中国名盘系列之(一)
新长江·香榭琴台
新长江·香榭琴台由湖北新长江置业有限公司开发，地处汉阳城区中心马沧湖路和墨水湖北路的交汇处，是集住宅、公寓酒店于一体的绿色生态型居住小区。由于其建筑规划完善、景观架构独特、90平米以下户型创新等因素，获得了“CIHAF2007中国名盘”的荣誉称号，这也是武汉市商品房在2007年获得的最高荣誉。
【经济指标】
楼盘由A、B两块组成
A地块技术经济指标：
规划用地面积：42667.04平方米
计容积率总建筑面积：89600平方米
其中住宅总建筑面积：80100平方米
公寓总建筑面积：6350平方米
商业配套总建筑面积：2200平方米
幼儿园建筑面积：800平方米
物管用房建筑面积：150平方米
(其中90平方米以下住宅总建筑面积58655平方米，占住宅总建筑面积的67.85%)
不计容积率总建筑面积：12000平方米(地下车库)
容积率：2.1
建筑密度：13.56%
绿地率：57.89%
总户数：930户
停车位：地上：133辆 地下：300辆
B地块技术经济指标：
规划用地面积：14590.82平方米
计容积率总建筑面积：33559平方米
其中住宅总建筑面积：32559平方米
商业配套总建筑面积：900平方米
物管用房建筑面积：100平方米
(其中90平方米以下住宅总建筑面积29705平方米，占住宅总建筑面积的89.3%)
容积率：2.3
建筑密度：18.95%
绿地率：41.13%
总户数：476户
停车位：122辆
susie点评：新长江香榭琴台具备了容积率低、建筑密度低、绿化率高等高品质楼盘所共有的特征，属于目前市面上比较稀有的高层低密度产品，既解决了业主不愿居住过于拥挤的问题，也降低了由此带来的管理难度大等潜在威胁。A地块绿地率超过50%，大大超过了国家规定的30%的标准。目前在售楼盘中，更多使用的概念是绿化率，这多少有偷换概念的嫌疑，比如屋顶绿化、架空层绿化都可以算作绿化率，但不能作为绿地率来计算。如此看来，香榭琴台的绿化面积才是名副其实的。经济指标中有一项指标也是为这个楼盘加分的，就是小户型的比例达到67%-89%，既顺应了国家对于面积结构调整的新政策，又降低了入住高品质楼盘的门槛，可谓是一举两得。
【建筑规划】
整个香榭琴台由6栋高层住宅和1栋公寓酒店组合成半围合状，形成安静温馨的内聚空间。其中小区一期包括三栋18层高层住宅，二期由1栋11层酒店和3栋25～33层高层组成。
小区内交通设计合理，人车分流， 5个人行出入口分别位于小区东南西北四个方位，车行通道则环绕小区一周，形成两个矩形回路，避免了私家车驶入小区内部所带来的弊端。
从功能分布情况来看，小区的商业部分集中在南面的墨水湖北路沿线，有住宅底商也有商业群楼。住宅入口绕过了商业底商，从小区内部进入，保证了小区对外的封闭性。
小户型产品集中规划在住宅一期，因此居住密度较二期要大一些。一期大量采用“品”字型的建筑结构，上面的一个“口”字设计为两个一房产品，下面的两个“口”字为两个南北通透的两房产品，每个单元都是两梯四户的设计。二期在保留了少量一房产品的基础上，在小区西北角增加了三房和四房的大面积户型，但二期整体上还是以两房产品为主。
Susie点评：功能划分、交通动线规划和产品分布设计是小区整体规划中比较重要的内容。香榭琴台在小区整体规划上，充分考虑了业主的居住习惯和便于小区日后管理等因素，因此规划合理，符合现代小区的设计理念。唯一需要指出的是，一期和二期中间的是马沧湖东路(市政规划路)，而售楼处沙盘模型上显示的是社区绿化道路，可能会产生误解。
【景观设计】
小区景观以一条水系为主轴，向两边的住宅延伸。小区内最低点和最高处相距7-8米，自然的坡地落差使水流顺势而下，符合江浙一带视水为财的居住习惯。休闲空间布置在地形起伏变化较大的地方，大致形成整体空间结构布局及社区内休闲活动的主导路线。
园林景区的设计分为三个景区，各景区隔而不断，互为补充，营造出丰富的景观空间层次。由于小区采用围合式布局，因此绿化空间集中在住宅内部，形成了长达350米范围内毫无障碍的园林架构，体现了大面积集中绿化的优势。小区内还保留了平均树冠高达10米的梧桐树林，形成了传统园林的开放式景观特色。
Susie点评：由于施工现场还没有进入景观设计阶段，因此只能通过设计图纸来揣测小区的景观，所以还不能做过多评价，毕竟耳听为虚，眼见为实嘛。
【户型】
一期476套住宅中，一房有136套，面积为57平方米左右;两房一厅户型有204套，面积为78平方米左右;两房两厅有68套，面积为94平方米左右;三房两厅一卫户型有68套，面积为103平方米左右。
一房
Susie点评：这款一房户型比市中心的小户型要宽敞一些，最大开间6.7米，进深7.4米，卫生间有3平方米，厨房开间2.1米，明厨明卫，比例协调。户型功能分区明确，卧室超南、客厅带有超南的方形内阳台，北面是餐厅和卫生间，布局合理。6-7平方米的花园和客厅阳台均只计算一半面积，方便实用。唯一需要提醒购房者的是，缺少餐厅的设计会为生活带来不便，可以考虑在客厅内开辟一个迷你用餐空间。
两房
Susie点评：这个两房户型是一期住宅中户型均好性最突出的户型。户型设计十分人性化，根据业主偏好设置有转角飘窗、入户花园、室内空中花园、储藏间以及独立洗衣房，符合现代人既追求生活品质，又强调功能实用的全面需要。此外，户型南北通透，干湿分区、动静分离、开间大、进深小、承重墙分布在户型四周，具备了优秀户型的诸多要素，十分难得。
三房
Susie点评：这是一个紧凑型三房产品，位于住宅一期三号楼视野比较开阔的地方。这个户型拥有约15平方米的超大入户花园，体现了时尚现代感。南北通透、开间较大等因素都是该户型的优点。但需要提出的是，这款三房户型没有设计餐厅，而对于三口之家或者与父母同住的家庭来说，没有餐厅将会带来诸多不便，如果将餐厅摆放在客厅内，又会显得空间拥挤，值得购房者仔细考虑。此外，除了主卧超南以外，两个次卧都是北面朝向，不适合老人或者小孩居住。
【销售进展】
2007年12月16日，新长江•香榭琴台一期项目在湖北剧院开盘销售，一期476套房源全部对外出售，起价5480元/平米，均价6300元/平米，开盘当天共售出六成房源，其中，中低楼层51—90平米房源的需求量大，客户多数为初次置业者。
目前，一期项目销售均价微涨至6500元/平米，销售率超过八成，还剩少量房源销售。
Susie点评：中国名盘的评选标准是比较严格的，香榭琴台能够获得这个奖项，就证明了项目本身的实力。目前，此项目的销售价格仍比较合理，属于汉阳在售商品房的平均价格水平，再加上户型小、总价低等特点，开盘销售六成这个数据还是另人信服的。
