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一、浅析积玉桥片区
1)片区规划将适宜人居和商务空间发展。根据《武昌临江地区二期环境及景观建设规划》，下游段“中山路-新生路”全长1.8公里，大部分都位于积玉桥片区内。它的规划目标为建成滨江滨水特色显著、亲和宜人的绿化亲水观景段，目前该规划已经付诸于实施，积玉桥已经形成了适宜的人居环境。积玉桥片区是武汉市城市建设规划中的“江南核心区”，目前市政府已把“500强企业总部区”(重点扩展区)确定在这里，重点发商贸、总部办公、娱乐、高档写字楼、高档住宅小区。一个高楼林立、环境优美、经贸繁荣的武汉市江南商务区，将在这里诞生，一线临江的优势将为积玉桥带来更佳的居住和商务空间。
2)片区交通地理位置优越。该片区东邻武汉市区最大的湖泊沙湖，隔湖与湖北省政府所在地水果湖地区相望，西滨长江，南至中山路，隔凤凰山与武昌老城区接壤。地区面积3.26平方公里，居民约6.8万人，片区内有19个社区居委会。其四至范围是：东沿武黄铁路线与武昌区徐家棚街和洪山区接壤，南接武昌区粮道街、中华路街，西临长江，北到三角路与徐家棚相连，部分地段与洪山区插花。公交线路有：729、606、554、573、537、804、576、586、542、511、514、539、717、43、10路公共汽车。
3)高端项目在此云居。积玉桥片区北依长江，南靠沙湖，优越的景观资源加之处于武汉市内环线的地段优势以及片区内旧城改造建设的不断实施和过江隧道贯穿等利好方面的支撑，致使目前片区内开发项目皆定位为高端产品，目前区域内的楼盘项目市场售价均在6800元/平方米以上。
4)区域楼盘特点：1)地处中心城区，成交均价水平居江南之首，为 8138元/平方米，高端项目的品质规划以及未来发展前景拉升区域成交价格，成交均价高于江南其他片区。2)户型开发的主力户型面积多在120平方米以上，锦江国际、华润凤凰城、城开玉桥新都基本上是以110—160平方米的建筑面积作为主打户型。3)积玉桥片区目前在售项目的开发体量都以中等规模为主，目前区域开发项目多是在10-20万平方米之间。
5)绿化环境好。 北面宽广浩瀚的长江，及江滩休闲绿化区，南面是沙湖，周边环境相当宜人。
二、周边楼盘比较
1)区域内主要在售项目情况：(截止到2007年9月30号)
2)去年土地公开出让市场成交金额排行——积玉桥居成交金额之首
P(2006)030号地块详细成交信息：
P(2006)030地块简介：项目用地位于武昌积玉桥片区，东面为武九铁路、南面为50米宽友谊大道、西南为40米宽新生路、西北为50米宽和平大道，区位优越、交通便捷、景观资源丰富、居住氛围浓厚，且用地较为规整，目前已拆迁完毕，是积玉桥地区所剩存量地中为数不多的开发条件比较理想的地块。
项目用地所在的积玉桥地区地处江南核心区范围内。用地紧邻的和平大道、友谊大道为连接青山和武昌的重要城市干道，目前已经按照规划形成，现状通行能力良好，近二十条公交线路通往三镇各地。特别是规划建设的过江隧道及地铁2号线均位于地块附近，其交通条件较为便利。
项目用地位于武昌旧城核心区，配套设施完善。用地四周学校林立，其中省实验中学、市14中、武汉理工大学余家头校区、湖北大学等一批学(院)校在武汉市享有较高知名度。此外，用地东临武昌区政府驻地，南临司门口商圈，北临徐东商圈，仅一江之隔即为汉口中心商业区，商务、办公、居住优势明显。
项目用地东望浩淼沙湖，西眺壮阔长江，拥有及其丰富的水景景观资源。用地距离武昌江滩仅咫尺之遥，空气清新、环境幽雅，工作之余在此闲庭信步，远观对岸的辉煌灯火与美轮美奂的江城夜景，景观优势明显。
该项目规划净用地面积约为101248.81平方米(以实测面积为准)，用地性质为居住，容积率控制在3.4以内，建筑密度30%，可建总建筑面积达34万平方米，适宜建设高层或小高层住宅项目。
3)市场浅析
中心城区旺盛的人脉、显赫的地脉和价值连城的物脉资源，占尽了一座城市所应有的天时、地利、人和，中心城区楼盘近年来成为追求高品质生活都市人群的购房首选。今年下半年以来，武昌中心城区的住宅成交均价较上半年平均水平有较大增幅，各大楼盘销售情况良好。2007年9月武昌中心城区商品住宅成交均价为5437.89元/平方米。积玉桥片区在拥有良好的自然资源，特别是交通格局重组使其交通便利后，将是一个高品质的的居住新区将体现出武汉市中心城区的绝版居住价值。
综合点评
1)城市中心，交通地理位置优越，旧城改造将促使片区市政建设快速发展;
2)依江临湖，人文、自然资源丰富;
3)立体交通网络逐渐形成，为区域后期发展提供强有力的保障;
4)高端项目为区域注入新气象，杂乱的周边环境形成强烈落差
三、典型楼盘评点——华润凤凰城(据此入市，风险自负)
项目简介：华润置地武汉凤凰城项目地处武汉城市一环线内,属于城市核心居住区。自然资源有长江、沙湖、蛇山、凤凰山以及黄鹤楼等。交通紧靠中山路与和平大道两条城市主干道，有20多路公交车通达武汉三镇，交通十分便捷，过江隧道预计2008年完工，将途经积玉桥的地铁二号线预计2010年建成。南面紧邻传统的司门口商圈。周边约2公里范围内有湖北音乐学院、美术学院、中医学院、湖北大学、武汉中学、文华中学、14中学等教育资源。该区域未来定位为滨江、高尚、核心居住区，也是武汉市近年旧城改造的重点区域之一。项目总建筑面积约为15万平方米，总占地面积为50464.45平方米，容积率为2.8，建筑密度为20%，绿化率高达53%。整个小区采用了“一环，二轴，三区域”的总体布局;整体空间布局整齐大气，由10栋33层高层楼板围合而成，并尽可能地将住宅单体与规划道路平齐，扩大小区中心的绿地面积，以社区中心水体为核心景观，逐渐过渡到组围乃至居住空间，与景观空间相互渗透，形成独特的、具有东南亚园林风情的、高层低密度的舒适生活空间。小区交通遵循舒适、便捷、人性化的设计原则，进行了合理分区，实现了人车分流，设置了阳光车库。小区单体为两梯三户和两梯四户，超短进深，户型自然通风采光，全部明厕明卫，动静分区合理;底层设置了架空层，丰富了建筑功能，保证了景观空间的整体性和连续性;同时，该产品还邀请了国际著名室内设计大师进行优化设计，充分体现人性化设计。
户型分析
规划配套分析
噪声污染分析
绿化分析
楼盘品质简况
位置距离
过江隧道规划分析
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