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京顶级会所稀缺开发商瞄准空白
来源: 2012年12月03日 08:58
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据胡润的调查统计显示,仅北京的身家过千万的人群已达17.9万人,这还不包括经常在北京商务活动的外地乃至海外富豪人士,而这一人群绝大部分具备顶级会所需求,二者对比之下,京城顶级会所市场的供需落差之大可见一斑。

高端会所市场空间大

北京高端商务会所经济迎来巨大的发展空间,然而反观北京现有顶级企业会所供应却极度匮乏。统计发现,在长达十几年的时间里,北京最顶级的商务会所始终保持仅十余家的数量,最具代表性的为著名的长安俱乐部、北京香港马会、京城俱乐部、北京美洲俱乐部、中国会、京浙会等,由于其运营需要,所有会所在会员数量上有着严格控制,上述会所可接纳的会员总数长期保持在1万-2万人左右。

出于对这一市场的看好,手握丰富高端资源的开发商将目光投向会所开发。万科大都会、长安运河等一批定位为会所功能的产品被开发出来。

开发商蠢蠢欲动

长安运河项目一位负责人电话中表示,顶级会所要有稀缺资源,该项目由大运河分割成临水的22栋建筑构成,是国内首个水岸低密度商务会所群。项目根据建筑自身环境、景观和功能需求,量身定制集展示、社交、生活,会议等商务生活功能于一体的国际化水准企业会所,满足企业领袖对商务办公、社交往来以及休闲娱乐等多方面需求。

长安运河项目负责人表示,顶级会所首先要有富华强大的资源平台服务。其次,是长安俱乐部所提供的全球顶级私人服务。最后,则是其打造的丰富圈层活动空间,长安运河项目包括22栋“岛式”建筑、18000平米的长安俱乐部分部和乡村会所,这是长安运河为业主提供的空间服务。

中经联盟秘书长陈云峰认为,这种聚合全部优势资源的顶级商务会所,将为有此需求的峰层人士搭建最为高端的商务信息交流平台、商务会谈服务平台等,在彼此之间形成商务资源的互补互通,最大限度的提升商务人士生活和工作效率,产生巨大的商务凝聚力和辐射能力。

陈云峰表示,随着万达将要在通州打造新的万达广场等利好消息传来,通州商务层次的提升是一个趋势,顶级会所正是提升这一区域价值的载体。

豪宅“拔份儿”,急速转化

跨过8万元/平米这道分水岭,高端住宅就成了豪宅,追求高价才是利润最大化的好办法。

理财周报房地产实验室研究员 王丽云/文

2013年的楼市大幕开启不远,而作为房价和楼市的风向标——豪宅也将越卖越贵。

笔者统计发现,准备提高单价到10万元/平米的豪宅项目就有十多个。例如,合生霄云路8号目前单价9万元/平米左右,明年预计提价到10万元以上。甚至连开盘价格在5万元左右的鸿坤花语墅项目,售价也准备提到8万-10万元/平米。

豪宅需求旺盛

第一太平戴维斯项目策划部总经理徐伟成表示。北京豪宅市场也出现了新格局。以限购为“杀手锏”持续了近两年的宏观调控,对豪宅的深刻影响已显现——豪宅市场整体“水涨船高”现象渐失。盘古大观、瑞安-君汇、长安太和等单价8万元以上的顶级豪宅因拥有不可替代和特殊性资源优势,与京城普遍售价在5万元左右的高端豪宅,两极分化现象越来越明显。

徐伟成表示,“豪宅市场的两极分化主要体现在两方面:一是热销节奏出现差异性;二是豪宅售价之间的价差在加大。”

综观今年豪宅市场,以西山壹号院、金茂府、万科如园、保利东郡等为代表的豪宅,市场行情与房地产整体大势较为一致,二季度开始回暖,在7、8月份时热销,随着年底到来,销售节奏放缓。而以合生·霄云路8号、瑞安·君汇等为代表的豪宅,销售节奏相对比较平稳,如瑞安·君汇自开盘以来,持续销售,不到一年,认购签约率已超过80%,其销售节奏并没有因为年底楼市进入淡季而放缓,预计12月份还将主推大户型升级新品。

8万元是分水岭

在业内人士看来,京城豪宅两极分化最根本的原因还在于不同豪宅拥有资源的差异性。

比如,作为顶级豪宅,钓鱼台7号院临近钓鱼台国宾馆;盘古大观紧临“鸟巢”、水立方,而“鸟巢”、水立方作为北京奥运会主体育场;瑞安·君汇位居东三环内在CBD核心区、三里屯使馆区、燕莎国际区及朝阳公园中央公园区的交汇处。

徐伟成认为,豪宅两极分化的房价分水岭基本在单价8万元。换言之,以单价8万为分界线,京城今年热销的多数豪宅单价在5万元左右,属于高端豪宅。而备受高端买家关注的另外一类豪宅,单价则都在8万元以上。

如盘古大观最低价11万元/平方米、长安太和均价8.3万元/平方米、瑞安·君汇大户型新品售价也将超8万元/平方米,诸如此类楼盘属于顶级豪宅。

这或许就印证了开头所述2013年北京为什么那么多高端住宅项目要“拔份儿”,让自己单价超过8万元/平米。跨过这道分水岭,高端住宅就成了豪宅,而这些项目由于资源稀缺,卖一套少一套,不断追求高价才是项目追求利润最大化的最好办法。  

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