与德式建筑的亲密接触——访金地格林小城——

　　交通条件及外部环境

　　金地格林小城位于武昌珞狮南路西侧，与武汉理工大学新学校区和山区政府新址相望，更有武大、华师、华农等名校云集，文化出版城、电子一条街、南湖生态科技园人文围绕。通过东侧规划的水景公园与城市一脉相连。

　　楼盘最主要的就是交通不便，楼盘周边公交线路匮乏，有待于后期市政配套跟上。楼盘交通条件除依靠590路等经停大华之外，就别无它径了。所以解决楼盘出行问题就显得相对重要。

　　此外楼盘在商业配套的布局上也就正处于一个尴尬的位置，文化娱乐、商业购物、金融、医疗等各方面的配套都相对薄弱。楼盘规划虽然能在建设时考虑这方面问题，但是面对前期较低的入户率，商家是否能招之即来就成了很重要的问题。又可能出现入住越少商家越少的恶性局面，这对开发商而言，将是一个考验。

　　楼盘概况

　　楼盘占地约556亩，建筑面积约50万平米，容积率1.4，绿化率应该在35%以上。　　目前国内比较成熟的房地产开发企业，都习惯进行复制性的楼盘开发，把一个成功楼盘在全国复制的到处都是。金地也一样，从楼盘名称上推断，该楼盘应该于广东的"格林小城于兄弟关系，在建筑风格、产品特色上都较为相似。

　　建筑规划

　　项目占地 49.79万平方米，总建筑面积约70万平方米，包括多层、花园洋房、联排别墅和小高层等多种物业类型。其东望南湖，南临理工大学新校区。从该楼盘建筑规划指标参考，个人感觉该楼盘会通过建筑单位的交错排列布局，合理利用建筑指标，营造不同感觉的合围式空间。同时利用不同建筑的不同楼间距来打造不同风格的景观效果。河道、线形水系为核心的欧式风格景观将是该楼盘的核心景观。

　　楼盘户型评价

　　上图的两室两厅一卫，户型设计合理，方正、实用性高。各居室朝南设计，南北通透，可吹穿堂风。户型在保持全明设计的同时，对厨房、客厅阳台的设计颇用心思。客厅阳台满足了居住者对封闭保温与接触自然的双方面需求;厨房在侧面的开窗保证采光。

　　通过户型与面积区间的设计，看得出开发企业在设计之前对天津本地购房者的需求进行了深入了解，没有照搬在现有的户型套路;而是根据不同购房者的生活习惯，在突出细节设计优势的前提下，较少了对户型面积的压缩，以期更适应本地购房者的需求。应该说这样的户型设计较好的控制了产品总价，同时保留了部分自身特色，在同档产品中具有一定的竞争力。

　　综合看法

　　格林小城就目前的情况来看，该楼盘在产品、户型、景观上有优势，但是交通地理位置稍显不佳、区域居住舒适度尚不成熟，周边环境整体的改善主要依赖于今后区域整体的开发和发展。同时交通与配套匮乏的问题，也将使早期入住者在生活上遇到一定的困难。但是楼盘作为距离市区最近的组团，其发展潜力应是几大卫星组团中最大的，从长期远景来看，在区域环境改善后，楼盘的价值提升潜力要远远高于其它同类楼盘。