生态魅力与配套软肋

　　第一次听到玫瑰湾这个名字，脑海中浮现出一座美丽的花园，花园中树立着一座造型别致的高楼，高楼一角躺着一个幽静的海湾，女人们在花园散步，遇花能见水，观水不离花。的确是很女性化的名字，和东湖边早期的房地产项目——东湖林雨，有着几分相似之处，楼盘中都透着感性和细腻的成分。

　　查找一些资料才发现，玫瑰湾最早是用来形容悉尼这座城市的，因为悉尼的整体布局就是一个港湾，但这个港湾天生丽质，无与伦比，碧波粼粼的塔斯曼海伸入内陆20多公里，尽显天地造化之神工。海湾之上的陆地，起伏中有平缓，平缓中有起伏。聪明的悉尼人，充分发挥了海湾和陆地的互补互利关系，使整个城市处处绿草如茵，花团锦簇，高楼林立而不繁密，街道密布而不杂乱，因此也被称作“永远的玫瑰湾”。深圳泰然集团，给南湖边的这个楼盘取名玫瑰湾，在笔者眼里是十分有创意也十分“大胆”的尝试。

　　湖湾价值

　　查看武汉市的豪宅分布图，就会发现一个明显的特征，在这座百湖之市，占有水景资源的楼盘，多半都以豪宅相称。比如东湖边的东湖天下、东湖楚世家，长江边的金都汉宫、锦绣长江等等。对于房地产开发来说，水景是不可复制的资源，可是市中心的水景资源有限，可用于房地产开发的土地越来越少，这使得以水为卖点的楼盘更加具有保值增值的投资潜力。尽管如此，早期的南湖居住区并未列入豪宅区的行列，老南湖的地理位置往往被误解为南湖边，而实际上离南湖还有一定的距离，老南湖的房地产也是千篇一律，有点经济适用房的味道。直到新南湖被广泛开发之后，南湖的湖湾价值才真正被显示出来，金地格林小城、大华公园世家、南湖山庄等项目的先后问世，成为南湖的区域新名片。

　　南湖玫瑰湾位于南湖西畔、芦湾湖以东，拥有500米湖岸线，是2007年年底又一以湖湾为主要卖点的大型社区。虽然以湖景为卖点在新南湖片区并不新鲜，但不可否认，大多数购房者还是在亲眼目睹了这里秀丽的湖景之后才动了购买之心的。参考有着类似命运的沙湖楼盘，可以揣测湖湾楼盘的价值几何。2006年，沙湖边某大型房地产项目入世之后，沙湖重新进入高端物业的范畴，三个月内价格涨幅达到30%，湖湾价值再度彰显。

　　生态建筑

　　2007年年底，南湖玫瑰湾当选中国名盘，成为武汉市房地产界的品质标竿，而入选的理由除了规划、景观之外，笔者认为产品创新才是玫瑰湾最大的亮点。几度考察玫瑰湾，都是在欣赏作品的心态下完成的，就为了初见小高层和花园洋房产品时的那一丝震撼，笔者不惜在文字中表现出个人偏爱。事实上，产品的生命力源于和生态环境的结合，一切设计、布局，都是为了制造出有生命的建筑。

　　一梯一户、360度采光，就是对玫瑰湾独有的小高层产品的诠释。方正的建筑外观、简洁的色彩和造型，使小高层充满几何感，像个立方体竖在多层和高层之间，显得格外显眼。进入样板间，3.15米挑空、180平方米的面积和全方位采光带来了很直观的空间感，和传统户型出入较大，有些找不着北。由于样板间楼层较高，整个南湖景色尽收眼底，显得格外惬意、奢侈。开发商介绍，由于小高层一栋11层，只能提供11套住房，非常稀少，因此最为畅销，开盘当天推出的小高层产品第一个售完，只有等到第二次开盘，才有机会购买了。

　　花园洋房也是景观项目所钟爱的产品，概念并不新鲜，但是细节的打造和人性化的设计，也使得玫瑰湾的花园洋房独树一帜。退台洋房并非泰然的独家专利，它曾经是万科制造的招牌产品，说明市场对这种产品喜爱有加。玫瑰湾的花园洋房在外立面选材上十分考究，除了颜色风格与湖湾景观协调一致外，为适应武汉市冬暖夏凉的气候特征，保温隔热的效果也比较突出，给人一种不张扬、敦厚的整体印象。由于是退台设计，玫瑰湾更是将楼梯设计成一个直通方向，与传统楼梯相比，上楼不用转弯、楼梯数量减少、上至四楼只相当于传统楼梯的二楼，感觉特别轻松。从户型设计来看，花园洋房每层都有超大花园或者空中庭院，将山、水、树等环境景观，最大限度地引入住宅中，使建筑与环境充分结合在一起。

　　配套软肋

　　和诸多景观楼盘相似，玫瑰湾也面临来自交通、生活配套、商业配套等多方面的压力。并非是“酒香不怕巷子深”，地段作为房地产的首要考虑因素，也影响了许多楼盘的发展空间。玫瑰湾距离最近的主干道——珞狮南路，仍有较远的距离，而且没有公交通达;距离最近的街道口商圈，更是显得鞭长莫及，辐射作用难以触及。

　　虽然玫瑰湾规模较大，小区自身也规划有诸多配套设施，但是相比成熟的生活小区，生活配套设施仍不够完善，商场、菜场、医疗等配套设施更是十分缺乏。售楼部现场采访了几位购房者，也普遍表示对地段和配套的担忧，有一位购房者更是坦言，如果没有私家车，绝对不会选择住在这里。

　　由此可见，只有优美的环境、出色的产品还不足以支撑高端物业的定位，新南湖的区域发展要与房地产发展同步，配套建设不能成为发展软肋。