当前位置:新房购房流程 > 购买新房心理准备
购买新房前的准备工作  
购房能力评估
买房前的心理准备
买房前的资金准备
了解房产常识
选区域、挑房子  
挑房子
查价格
交通出行
配套设施
楼盘及房屋品质
实地考察
签定购房合同  
了解认购书、购房合同
商品房买卖合同下载
签订正式的购房合同
付款  
一次性付款
分期付款
贷款种类及流程
收房  
清查开发商《商品房竣工验收证》
购房者自行检查房屋质量
购房者收房
 
房屋产权证办理  
了解房屋产权证基本知识
进入房屋“两证”办理
买房前的资金准备

  买房是件大事,关系到个人及家庭数年甚至数十年的生活,因此,买房前的资金准备非常重要。

  如心理准备中所言,买房前的资金准备中“房价”是重要组成部分,但需明确的是,买房所涉及的费用不仅为房价,如果买房前只注重房价而忽略其他问题,往往会造成整个购房预算的超支,甚至达到买得起而住不起的尴尬境地。

  因此,购房前应制订详细的购房资金计划,主要包括以下内容:

  (1)一次性付款或贷款

  如果您为一次性付款,即买房时付全款。如果您具有贷款买房资格(贷款买房资格要求:http://news.fdc.com.cn/fcbk/yhdk/66588.htm),初期的最大支出就是首付款。所以,一定要算好手中可动用的资金,不仅要保证有足够的资金支付首付款,还必须保证日常生活开支不受影响。(金融机构对个人首次购买普通自住房和改善型普通自住房提供贷款,其商业贷款利率的下限可扩大为贷款基准利率的0.7倍,最低首付款比例调整为20%。)

  (2)每月固定数额的贷款本金

  很多购房者不重视银行要求提供的“家庭收入证明”,往往多开月收入以便多贷款。可是一旦还款开始,购房者就会感觉还款吃力,生活质量还有可能受到影响,甚至出现还不起贷款的现象,不管最终出现了什么结果,责任只能由购房者自己来承担。因此,购房者应当切记,每月的还款额应该在家庭月收入的30%内,同时还要选择适合自己的还款方式(主要是月还款额和还款年限)。

  建议购房者可以到武汉市各银行咨询房贷方面的服务。

  (3)各种税费

  按照规定,购房需要交纳不同种类的税费,这些税费包括:

  契税:个人购买高档住房的(别墅类和联体别墅住房除外)契税税率由4%调整为3%。其中,个人购买普通住房由 2%调整为1.5%;个人首次购买90平方米及以下普通住房的,契税税率暂统一下调到1%。(高档商品房,即房屋为别墅或房价在7000元/平方米以上或总价超过100万);除此之外,按照武汉市2008年10月23日出台的新政,个人购买或转让住房暂免征收印花税。

  (4)维修基金

  2008年11月1日起,签订商品住宅买卖合同的业主,每平米交存住宅维修资金的数额,为住宅建筑安装工程每平米造价的5%,不再按房屋总价的2%交存。其中,多层砖混结构住宅为49元;多层框架住宅为55元;14层以下(含14层)带电梯的小高层为61元;15层以上(含15层)高层为73元。该局还称,2008年11月1日前签订住宅买卖合同的业主,其交存住宅专项维修资金的数额,仍按原标准执行。比如,购买100平方米框架多层住宅,单价是5000元/平方米,总价是50万元。按以前的标准交1万元,按新标准只需交5500元,可少交4500元。

  (5)物业管理费

  不同档次的住房,物业管理费的收取标准也不一样,但有一点是相同的,那就是按房屋的建筑面积收取。目前武汉市物业管理费的收取不一,一般高层的物业管理费在1.2元/平方米——1.8元/平方米,小高层的物业管理费在1元/平方米——1.5元/平方米,多层的物业管理费用在0.6元/平方米——1.2元/平方米。

  (6)初装费

  入住新房的时候,其内的生活必需设施肯定要是要完备的,例如煤气管道、有线电视、电话、宽带网,这些同样需要费用支出。一般物业管理公司会在小区内公示初装费价格并协助业主进行安装。

  (7)面积补差费

  武汉市规定,收房时,面积差不能超过3%。因此,如果收房时,房屋面积大于合同签定面积,多出部分将按照合同签定时的房屋均价进行计算补齐。当然,如果房屋面积小于合同签定面积,开发商也需以同样方式向购房者进行退款。(此款在《武汉市商品房买卖合同》中有明确规定)

  面积补差费=(现房测定面积*均价)-(合同签定面积*均价)

  (8)其他杂费

  除了上述所说的各个款项外,不同的楼盘还有许多不同的杂费,这也需要在购房前了解清楚,并做好财务预算。

  
 
关于我们用户指南版权声明友情链接招聘信息联系方式
Copyright © 2007 FDC.COM.CN Inc. All rights Reserved. 亿房公司 版权所有
Mailto:webmaster@fdc.com.cn
鄂ICP证 010061 鄂ICP证010061 信息产业部备案 4201012050