武汉近日新出2个预售证,全部是本土国企开发。包含1个商业证和1个住宅证。
国汇中心,由汉阳市政(湖北天创房地产)、长江建投(长江新区管委会)、江岸国资三方联合打造,项目已经全部封顶。住宅1-9号楼2022年3月20日已拿证,主要针对江岸区三旧(棚户区)改造项目产权调换安置。此次商业拿证,商业可以正常对外发售。
城投光谷香恋,由武汉本土国企武汉城投集团开发。武汉城投集团,在武汉开发了不少楼盘,几乎没有精品项目,差不多每个盘交付时都有大大小小的不同问题。虽然想学习同行的好经验好产品,无奈选择不慎(跟融创取经,融创暴雷了),其他的国企合作伙伴如联投集团、南山地产、长江投开等公司开发水平、产品力有限,武汉城投向他们也学不到什么好的操盘经验。武汉城投,集团太大太臃肿,涉及武汉民生的事项太多,开发房地产确实不是强项。既要向上交利润,又要硬着头皮开发一些本不看好的项目,确实很为难。武汉的一些国企开发商,最近几年重组合并了不少,但管理效益以及品牌知名度、口碑还没树立出来。倘若要做大做强,更需要有魄力的领导及管理团队大刀阔斧改革,摒弃传统思想,锐意进取,多向沿海及一线城市经营优秀的国企、民企学习取经,才有可能成功。
城投光谷香恋,2022年1月1日首次开盘,截止到2023年3月22日,住宅销售了91套,还有269套未售。平均一个月卖6套左右,按此速度,还需要差不多3.7年才能清盘。
具体详情如下:
(1)项目名称:国汇中心
预售证号:武房开预售[2023]101号
预售楼栋:1、2号办公楼,商办共416套。
备案均价:约30100元/平,毛坯销售
发证日期:2023-3-20
咨询电话:02783366666
项目地址:武汉市江岸区二七路新村小学旁
销售动态:国汇中心1、2号办公楼2023年3月20日已拿预售证,武房开预售[2023]101号,商办共416套,备案均价:约30100元/平,毛坯销售。国汇中心项目待售中,主推约6米层高,建筑面积约22-59㎡临街旺铺;约4.5-6米层高,面宽约6-8米,建面约66-79㎡百变“复二代”,毛坯交房,敬请关注!国汇中心项目位于武汉市江岸区二七路新村小学旁(地铁一号线二七路站、3号线二七小路站)。添加小亿微信(NPC19990402),拉你进群了解更多购房信息。
(国汇中心效果图)
(2)项目名称:城投光谷香恋
预售证号:武房开预售[2023]102号
预售楼栋:101号楼,高层住宅共128套。
备案均价:约27000元/平,含3500元/平装修,价格持平
发证日期:2023-3-21
咨询电话:02787999888
项目地址:武汉市东湖高新技术开发区橡树路1号(枫叶国际学校旁)
销售动态:武汉城投光谷香恋101号楼2023年3月21日已拿预售证,武房开预售[2023]102号,高层住宅共128套,备案均价:约27000元/平,含3500元/平装修,备案均价与上次持平。城投光谷香恋102号楼已售罄,建面约125-168㎡瞰湖高层即将压轴钜献,预计均价约23000元/㎡,参与现场活动最高可享受2万元优惠;另仅余3席建面约184-250㎡钜惠双叠,总价约550万元/套起。城投光谷香恋位于武汉市东湖高新技术开发区橡树路1号(枫叶国际学校旁)。添加小亿微信(NPC19990402),拉你进群了解更多购房信息。
(城投光谷香恋效果图)
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