武汉近日新出1个预售证,由港企新世界中国旗下武汉新汇业房地产有限公司开发。新世界汉江云赫,是在原武汉市农药厂原址上建房子。武汉市农药厂,1959年建成投产,是一家从事合成农药及加工农药的国有企业,以除草剂、除虫剂、棉花病虫药等为主要产品。
(地块原来实景图)
2003年,武汉市土地储备中心收储了赫山地块(现新世界汉江云赫项目地块)。2006年3月,三江地产耗资4.055亿元成功竞得赫山001地块(土地编号),获得280亩土地的使用权,占地面积约18.6万平方米,总建筑面积为33万平方米,容积率2.0,楼面地价1229元/平方米,70年住宅规划用地性质。该地的项目名称为“春江花月”,计划投入10亿元巨资,开发30栋高层住宅。三江地产当时的开发总投资计划超过15亿元,定于2008年下半年开盘销售。然而,厄运不期而至。就在开工仪式仅仅几周之后,工人在进行桩基作业时,有人昏倒后,施工方才意识到,此地有毒。随后,数名中毒工人被送往医院紧急救治。相关部门的勘察结论是,该地被农药化学物质污染,必须立即停止施工。据了解,该地原属武汉市农药厂,大部分地块都被化学有害物质污染了。三江地产董事长朱总说:“上世纪武汉农药厂的农药残渣等有害化学残留物的处理方式,基本上都是就地排放掩埋,离地面只有五六米。”如此“毒地”,显然不能进行住宅项目开发,三江地产只能“退地”。
(地块修复)
新世界汉江云赫所处的赫山地块后因2007年发生施工人员中毒之事后,于2010年重新启动地块修复治理工作。毒地收回后,武汉市环境保护局数次调查发现,这块地病情严重,经过详细调查和勘探,最终确定赫山地块70%以上的区域都受到了污染,污染总土方量达到29.68万立方米。主要污染物是有机磷、有机氯农药,即滴滴涕和六六六,平均污染深度在1.8米左右,局部最深达9米。经有关部门多次会商研究,2011年5月,启动土地修复。根据污染物特点及污染程度,赫山地块使用了两种方法进行修复。地块内73%的污染土壤外运焚烧处理,剩下27%的污染土壤在现场用生物化学还原技术进行处理。历经三年修复,2014年10月通过竣工验收,整个解毒工程耗资约2.8亿元,并重启挂牌出让计划。2014年12月23日,上海汇业实业以14.4亿元底价拿下武汉P(2014)148号地块,楼面价4513元/平米,也就是目前的新世界汉江云赫项目。
(已销售和未销售情况)
(新世界汉江云赫3号楼已销售22套)
(新世界汉江云赫5号楼被抵押)
(新世界汉江云赫7号楼被抵押)
(新世界汉江云赫8号楼已销售5套)
(新世界汉江云赫11号楼大部分被查封)
(新世界汉江云赫12号楼已销售14套)
(新世界汉江云赫19号楼被抵押)
(新世界汉江云赫20号楼被抵押)
(新世界汉江云赫22号楼已销售127套)
(新世界汉江云赫23号楼已销售103套)
自2014年被拍下后近五年没有开发,直到2019年项目开启奠基。2022年1月22日,新世界汉江云赫首次开盘,截止到2023年3月24日,已销售271套房子,主要是上个月降价后销售的,由开盘时的毛坯19000元/平米,降到目前的16800元/平米还送装修。
除了顶着曾经的毒地光环,新世界汉江云赫还紧邻京广铁路,京广铁路还是比较繁忙的,平均4分钟可以看一趟火车经过。以后住在新世界汉江云赫的业主家小朋友有福了,每天在窗户边可以看火车数火车,差不多每天有300多辆吧。经过汉江云赫的火车也会经过长江大桥的。
新世界中国,在武汉的物业服务也不咋的。光谷的新世界恒大华府小区,2021年2月28日,武汉新世界恒大华府的业主们冒着大雨,热烈欢迎新物业——龙湖智慧服务正式进场。这是龙湖智慧服务在武汉接手的第一个二手楼盘。尽然有业主把新世界的物业赶走了,可见新世界汉江云赫的物业后期也会让人担忧的。
新世界中国,1993年进入武汉,对武汉的城市发展做了部分贡献。武汉机场高速(还在收费)、长江二桥(要不是陈书记,过一次还得8元)的修建有新世界的部分功劳。开发了常青花园、梦湖香郡、时代新世界、新世界国贸大厦,汉口K11、光谷K11等住宅楼盘和商业。过度逐利,是新世界中国在武汉的真实写照。
这样的新世界中国,在武汉开发的汉江云赫,你还会买单吗?
具体详情如下:
(1)项目名称:新世界汉江云赫
预售证号:武房开预售[2023]105号
预售楼栋:21号楼,高层共308套。
备案均价:约21728元/平,毛坯销售,上涨248元/平
发证日期:2023-3-23
咨询电话:02783733333
项目地址:武汉市汉阳区琴台大道与梅家湖交汇处
销售动态:新世界汉江云赫21号楼2023年3月23日已拿预售证,武房开预售[2023]105号,高层共308套,备案均价:约21728元/平,毛坯销售,备案均价相比上次上涨248元/平。新世界汉江云赫项目在售中,项目整体均价约19500元/㎡,目前在售建面约102-175㎡高层及洋房房源,售楼处目前正常开放,可线上预约看房,项目后期物业公司为武汉南乔物业服务有限公司。项目预计近期将推出21号楼建面102-150㎡房源。更多项目详情可致电售楼处,地址:武汉市汉阳区琴台大道与梅家湖路交汇处(前行50米)。添加小亿微信(NPC19990402),拉你进群了解更多购房信息。
(新世界汉江云赫效果图)
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