武汉近日新出1个预售证,迟迟不敢开盘的纯新盘(武汉江城府)拿证了,项目位于汉口老城区六渡桥铜人像旁。
武汉江城府,是台港澳法人独资公司--富耀置业(武汉)有限公司开发,隶属于嘉里建设,嘉里建设隶属于郭氏集团。郭氏集团由郭鹤年先生创办,是亚洲地区最富活力的跨国企业之一,是物业、物流、酒店、食品、农业与海事的领先者。大家熟悉的金龙鱼食用油、香格里拉大饭店就是郭氏集团的部分产业。
武汉江城府目前工程进度快封顶了,早就达到了开盘条件。一直迟迟不拿证、不敢开盘,最最主要原因是项目定位摇摆,客源不够。楼盘名字最早准备叫武汉江上图,后来又改名叫武汉江城府。
武汉江城府所在的汉正街-六渡桥片区,城市界面比较老旧,有实力买这个楼盘的人群,大多看不上这个区域,该区域周边都是老破小,周边杂乱无章,城市界面比较破旧。有摆地摊的、有等着揽活的工人、还有在路边下象棋吹牛皮的本地土著等。铜人像旁边街头上布满了密集电线杆和无序缠绕悬挂的电线网,道路狭窄,早晚高峰经常堵车,居住体验感很差。
武汉江城府,是嘉里建设进军武汉的第一个项目。虽然嘉里上面的集团公司实力很强,但嘉里建设这个房地产品牌在武汉存在感很弱,很多人都不知道这个品牌。另外首次开盘推出的3号楼坐东朝西,西晒严重,整个小区容积率很高,住宅大多是超高层,看江也被绿地汉正中心挡住了。参考周边项目一直卖的很一般,武汉江城府本次开盘想要突围,并不容易。
过于保守稳健,造成前几年嘉里建设曾经错过了武汉建设大道地块(现华润万象城地块),退而求其次,再辗转到汉正街六渡桥。这次武汉江城府开盘如果没有明显的价格优势,开盘结果大概率很惨淡,可能导致其在武汉的发展过程一错再错。
至于后期销售情况如何,客户买不买账,我们拭目以待!
具体详情如下:
(1)项目名称:武汉江城府
预售证号:武房开预售[2023]116号
预售楼栋:3号楼,高层共186套
备案均价:约38500元/平,含5000元/平装修,新盘首开
发证日期:2023-3-28
咨询电话:02759866666
项目地址:武汉市江汉区民权路189号(六渡桥铜人像旁)
销售动态:武汉江城府3号楼2023年3月28日已拿预售证,武房开预售[2023]116号,高层共186套,备案均价:约38500元/平,含5000元/平装修。武汉江城府2023年3月31日首次开盘,主推建面约125-180㎡户型,具体信息以售楼处公布为准,更多详情,可致电售楼部咨询。添加小亿微信(NPC19990402),拉你进群了解更多武汉购房信息。
(武汉江城府效果图)
武汉江城府项目由来:
2018年9月20日,嘉里建设以64.25亿竞得该武汉P(2018)090号地块,成交楼面价达14662元/m(含学校、商业),竞买人须承诺:编制完成本项目规划建筑方案和产业方案,对项目所建商业、商务部分整体运营管理,所建全部商业物业的100%和商务的50%在项目竣工后的5年内不得分割销售;按照项目规划设计条件要求,自竞得本地块之日起36个月内完成规划高中建设并无偿移交给江汉区相关行政主管部门,建筑造价应不低于4000元/㎡;引入至少一家世界500强企业进驻项目所在区。
2020年12月30日,武汉嘉里项目举行开工仪式。
2021年1月25日,富耀置业(武汉)有限公司申报新建中学、居住、商业服务业设施项目,武汉嘉里项目(A地块、B1地块)规划资料正式对外公布。
武汉嘉里项目(A地块、B1地块)规划建设用地面积19627.42㎡,总建筑面积205424.48㎡,地上计容建筑面积155300㎡,其中包含住宅147459.39㎡、商业6284.53㎡。地上不计容建筑面积(避难层)6551.88㎡,地下不计容建筑面积(地下室车库)43572.60㎡。容积率7.91,建筑密度27.08%,绿地面积5621.11㎡,绿化率30%,户数914户,居住人口2925人。装配式比率50%,机动车停车位995个,含200个新能源车位,非机动车停车位843个。
从规划资料可以看出,武汉江城府由6栋住宅楼与底商组成,其中1号楼为50层(167.85米)、2号楼为58层(195.35米)、3号楼为52层(175.05米)、4号楼为59层(198.9米)、5号楼为57层(192.7米)、6号楼为11层(43.55米)。该项目住宅基本都为超高层住宅。
2022年9月19日,武汉江城府楼盘案名正式发布。
2022年10月,营销中心正式对外开放。
2023年3月31日,首次开盘3号楼。
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