【编者按】2014年伊始,全国楼市遭遇了一场“倒春寒”,3月份多地楼市成交量走低,市场观望情绪渐渐增加。关于楼市崩盘的议论再次沸沸扬扬。无独有偶,今日,有知名上市房企率先在长三角掀降价潮,更被业界解读为“将原本就暗流涌动的市场撕开一个大大的口子。”公众对楼市转入低谷的心理预期也日渐发酵。
高房价备受诟病
2013年武汉楼市堪称10年来最火,这把火是继续蔓延到2014还是急转“慢车道”?究竟是什么因素操控着房价涨跌?下面小编就跟大家一起探讨下江城房价涨跌之惑。
房价暴跌是妄想吗?
第一,区域决定价值,价值影响市场。据悉,2014年武汉城建总投资将超1500亿元,房地产开发投资预计将破2000亿元,如此大手笔的投入,反应了众多地产大佬看好武汉的区域价值,有了雄厚的资金支持,从长期来看也会持续刺激武汉楼市,惹火武汉刚需市场,房价降价可能性较小。
第二,有些房子确实在降价,但属个别楼盘的短线回调,不能说明全部。武汉“汉七条”出台以及公积金政策相继出台,购房者对楼市预期发生变化,个别房地产商为了回笼资金可能会把楼盘降价处理,但这并不是说房价都要降了,资金回笼后可能又会投向别的有竞争力的楼盘。适逢楼市“金三银四”传统旺季的到来,武汉楼市“满血复活”的可能性很大。
用事实说话,用数据论证。据亿房网研究中心数据表明,武汉3月房价有波动的楼盘共59个,其中涨盘41个,跌价盘18个;从变化幅度来看,涨幅普遍高于跌幅。由此可见,武汉楼市遵循着市场规律,尚未出现暴涨暴跌的局面。从总量、涨跌幅等因素来看,武汉房价上涨“基调”短期内不会有较大的变化。
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