(亿房网 2014年7月22日文 卢娜)小伙伴们是不是很多都中意后湖片啊?面对已经高大上的后湖,动辄上万的楼盘是不是让小伙伴们望楼心叹?这下小伙伴们不用愁了,娜娜今天为大家搜罗后湖片两个超低价位、超高性价比楼盘进行全方位、无死角的分析,倾尽娜娜所有人脉资源拿到最详尽信息,你还在等什么,跟着娜娜一起来看看吧。
星悦城三期和尚湖熙园同属后湖片,单价都在8千出头,这么实在的价格让娜娜都想出手买一套了。而且两个楼盘都是开盘不久,相信所剩房源应该不少,小伙伴选择到合适户型的可能性很高;还有,两个楼盘的地理位置十分接近,仅隔3站路。所以说,在后湖众多楼盘中,两楼盘性价比相对较高啊。
首先,娜娜将对两个楼盘做简单的介绍;其次从最新均价、交通、配置等方面做一个比较全面的对比;最后,从对比中,跟着娜娜一起来发现楼盘各自的优缺点吧。
从星悦城到尚湖熙园坐车仅需3站路,从后湖大道牛皮岭坐车到塔子湖东路复员村下车。
基本信息对比 |
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楼盘 |
星悦城三期 |
尚湖熙园 |
最新均价 |
8700元/平 |
9200元/平 |
咨询价格 |
明年交房:9000元/平起 后交房:8300元/平~8900元/平 |
8900元/平左右 |
产权年限 |
70 |
70 |
开盘时间 |
6月15日 |
5月10日 |
开发商 |
武汉星科房地产 |
湖北宏信实业集团 |
物业公司 |
港联物业 |
汉江自带物业(世邦威理仕管理顾问) |
装修状况 |
毛坯 |
毛坯 |
容 积 率 |
3.65 |
2.22 |
绿 化 率 |
35% |
35% |
户 数 |
1076 |
1172 |
车位 |
658 |
842 |
物 业 费 |
2元/平 |
2.3元/平 |
项目位置 |
江岸塔子湖西路1号 |
塔子湖东路与和谐大道交汇处(塔子湖南侧) |
公交 |
532、507、35、321、628、620后湖大道牛皮岭(下车后走十几分钟) |
35、290、322路到塔子湖东路复员村 |
地铁(未开通) |
6号线杨汊湖站约500米,8号线新春站(塔子湖站)约600米!12号线全民健身中心站约600米! |
地铁8号线和12号线全民健身中心站,距离尚湖熙园项目仅300米;地铁6号号石桥路站,距离项目5分钟车程。 |
学校配套 |
有幼儿园、小学、高中教育配置 |
没有幼儿园和小学 |
缺点 |
楼距密集、户型欠佳 |
无学校、自带商业少 |
优点 |
公园、20万方商业体、 自带学校 |
赠送面积最多高达15平米左右、170米超阔楼间距、户型佳 |
后湖片楼盘聚集,听说按政府规划将作为居住聚集地。娜娜从后湖大道牛皮岭公交站下,车站有6辆公交车经过。步行大约需要十分钟即可看到星悦城营销中心。就娜娜感觉,周围环境不是很好,路面多是灰尘,应该是与很多楼盘在建有关。等到后期,各楼盘建筑完工,环境就会有所改善。
星悦城三期悦彩目前在售1号楼、5号楼房源,主推75-137㎡产品,是江岸区最大的体量在售楼盘,体量大的楼盘更容易令人放心。有独立20万方商业体、12万方景观公园,其实说来,在后湖片自带公园的小区并不多,像别的楼盘自带公园的价格均在一万上下。
星悦城三期楼栋效果图
尚湖熙园则主推1、3、6和11号楼的85-122㎡两房及三房产品。据亿房网消息,尚湖熙园即将加推2号楼和10号楼 ,加推2号楼的户型和1号楼几乎一样。该楼盘说起来其最大的特点是有一个赠送面积高达15平米左右的户型。商业体方面,尚湖熙园只会有自己3号楼和6号楼下面的底商,虽然底商很少,但日常的生活应该没有问题。并且,附近有国际百纳自带的大型商业体,尚湖熙园同样可以共享。尚湖熙园门口就有公交车站牌,乘坐35路、290路、322路在公交车塔子湖东路复员村站下。
尚湖熙园楼栋效果图
价格对比
说起大家最关心的价格,亿房网楼盘最新均价显示为8500元/平。但是娜娜向星悦城置业顾问咨询时,他们说后湖的8千多的房子要靠抢,之前他们开盘价格在8千多元/平的房源基本上卖光了。所以,现在星悦城三期价格明年交房的需要最低9000元/平起,交房时间晚点的才只需要8300元/平~8900元/平。
而尚湖熙园亿房网显示最新均价9200元/平,但据娜娜向置业顾问咨询,目前尚湖熙园在8900元/平左右的房源仍有在售,感兴趣的购房朋友可以电话询问尚湖熙园置业顾问的具体价格。在价格方面,尚湖熙园和星悦城三期绝对是棋逢对手。
开发商的实力
除了价格之外,相信大家非常关心的是开发商的实力。因为越有实力的开发商,盖得房子质量越有保证,保证购房朋友能快速的拿到房子。大家买房之后最怕地房子烂尾,而有实力的地产开发商则可以避免问题的出现,从而降低购房风险。其次,有实力的开发商物业也相对有保证,大家肯定不想买了房子住进去后出现房屋漏水、地板开裂等问题,出了问题就怕物业不负责任。第三,如果开发商实力不行,有可能三五年之后,你那个社区不如一个拆迁的小区,物业管理不严格,小区环境、设施都不能继续配套。所以,娜娜为大家分析分析两家楼盘开发商实力究竟如何。
尚湖熙园是全国知名实力央企的汉江集团联合湖北石化行业代表宏信实业集团,组成汉江宏升置业联合开发的项目。2012年在汉口北成功启动“宏信•汉北尚都”地产项目,和其他汉口北的住宅产品拉开距离,每次开盘都创造汉口北“日光盘”神话,刷新汉口北尚生活新标准。
星悦城项目由武汉星科房地产开发。该地产开发商是湖北星海集团第一家房地产企业,成立于1995年,以房地产开发为主,采矿业及金融投资为辅。之前已建设完的有华光新村”、“凤凰山公寓”“锦城常青小区”、“锦城会所”、“星海蓝天”等诸多项目。
所以,从上述资料看,两家楼盘的开发商值得我们信任。
商业配套
因为尚湖熙园和星悦城三期的地理位置十分接近,所以二者之间的周边商业配套都十分相似。都邻杨汊湖商圈、万达商圈、江汉路商圈,坐车需要二十分钟左右。基本生活设施,在二者的自带商业体没有建好之前,在星悦城附近有中百仓储;而尚湖熙园周边很荒芜,大路上灰尘漫漫,距离最近的大型超市中百有3站路。
星悦城本身自带规划有独立20万方商业体,而尚湖熙园只会有自己三号楼和六号楼下面的底商,但日常的生活应该没有问题。
星悦城商业体
尚湖熙园底商
交通
距离星悦城三期最近的公交站后湖大道牛皮岭,共有6辆车经过,分别是532、507、35、321、628、620。从公交站走到星悦城三期楼盘并不是很近,需要十分钟左右。而尚湖熙园则楼盘门口就有公交站牌,分别是35路、290路、322路,在塔子湖东路复员村站下。轨道交通虽有有6号地铁线和8号地铁线,但并没有开通,最近开通时间地铁的是6号线,大约在2016年底。因二者地理位置接近,在此不作赘述。
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