对于武汉楼市,大家最关心的问题莫过于“房价会涨还是会降”,楼市走向成谜,也让武汉大部分刚需族陷入了短暂的观望状态,大家都在等待楼市的最新动态。
笔者随机抽查十个受访者中,有四个购房者表示武汉房价下降可能性不大,有五个表示或许可能会在短时间内有一些不同程度的优惠活动,但武汉整体房价属于上升期,另外有两个人认为北京、杭州都在降价了武汉一定也会降价的。
据亿房网研究中心的统计数据显示,11月武汉商品住宅成交21902套,成交均价8839.44元/平方米,其中主城区成交均价9707.72元/平方米,远城区成交均价5416.59元/平方米。受三环外黄家湖、光谷东、吴家山等板块纯新盘入市热销的影响,本月主城区楼市再度出现井喷,并刷新了十月份刚刚创下的历史新高。汉口中心区、二七后湖片、东西湖片、武昌中心区、青山片、白沙洲片、关山片、光谷南以及四新片以及沌口片等多数片区销量超过了1000套。
片区 |
11月成交均价 |
10月成交均价 |
变化 |
增幅 |
同比去年 |
汉口中心区 |
14634.16 |
15144.59 |
-510.43 |
-3.4% |
0.2% |
古田片 |
11262.05 |
10818.75 |
443.30 |
4.1% |
7.7% |
二七后湖片 |
9794.22 |
10209.62 |
-415.40 |
-4.1% |
-1.8% |
东西湖片 |
7117.26 |
6726.54 |
390.71 |
5.8% |
4.2% |
武昌中心区 |
14836.93 |
13674.71 |
1162.22 |
8.5% |
2.8% |
青山片 |
9015.63 |
9215.12 |
-199.50 |
-2.2% |
-0.9% |
南湖片 |
10034.57 |
10443.97 |
-409.40 |
-3.9% |
10.3% |
白沙洲片 |
6963.38 |
6857.31 |
106.07 |
1.5% |
1.9% |
关山片 |
9468.78 |
9956.39 |
-487.61 |
-4.9% |
0.3% |
光谷东 |
7382.35 |
7664.54 |
-282.19 |
-3.7% |
-1.7% |
光谷南 |
7924.77 |
7822.34 |
102.44 |
1.3% |
4.3% |
汉阳中心区 |
9816.02 |
10091.07 |
-275.05 |
-2.7% |
3.5% |
四新片 |
8316.88 |
8571.34 |
-254.46 |
-3.0% |
3.7% |
沌口片 |
6862.97 |
6496.86 |
366.11 |
5.6% |
3.7% |
下面,让我们来听一听市场上那些最真实的声音······
11 月下旬,后湖金桥大道绿地汉口中心首次开盘,便以9800元/㎡的高价成为该区域售价最贵的楼盘之一;当天共推出604套房源,截至下午3点,便有469套被“选中”。其中,最有吸引力的110㎡三房户型,当天推出124套,销售114套,几乎“日光”。同月底,紧邻该项目的融创公园壹号开盘,售价9300元/㎡,推出近300套房源,结果到中午就销售90%以上;学区+地铁是其最大卖点。
不仅如此,汉阳升官渡的开来都市丰景,12月最新报价为7650元/㎡,对比9月19日首次开盘均价7200元/㎡,房价上调了450元/㎡。固然此次调价有楼栋、户型方面的原因,但12月底通车的地铁3号线,也是主要的涨价因素。
武汉多个楼盘发布“涨价声明”
由此可见,伴随着“全面二孩”放开,地铁3号线即将通车等利好,武汉多个楼盘已经暗自调价,“涨价论”并不是空穴来风,2016武汉房价或将持续走高。下面,我们来回顾2015武汉楼市波动较大的项目,最狠楼盘一年暴涨8000元/㎡,笔者来一探究竟。
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