谈起武汉的滨江商务区规划,很多人第一反应可能是汉口滨江商务区、武昌滨江商务区以及二七滨江商务区,而青山滨江商务区作为武汉市二环内最后开发的一片区域,规划总面积为2.19平方公里,新建建筑面积达350万平方米,将主要集聚综合办公、商业、文化、酒店、公寓、住宅、学校等复合功能。改造区域分为:青山滨江商务区东片、青山滨江商务区西片、杨春湖商务区启动区、杨春湖地块二。
具体来说,从罗家港到建设二路被划分为罗家港人文宜居板块;从建设二路到建设四路以及八大家仓库、38、33、34、35街坊将被划分为滨江总部经济板块;现有的和平公园保持不变,为滨江生态休闲板块;建设五路到建设七路,则被划分为新沟桥风情居住板块;建设七路到建设十路保留红钢城的特色,为创意休闲板块。
青山滨江商务区规划图
截止到目前,青山区全面进入了大规模拆迁阶段,从红钢城到八大家,从建设二路到罗家桥,街道两边都是成片拆迁的废墟和一栋栋在建的高楼。
笔者打探发现,多个老社区拆迁价格基本在6800-7500元,而青山新盘中建开元公馆均价10800元/㎡,联泰香域水岸均价10500元/㎡,就连青山二手房价格至少是8800元/㎡,地段稍差的也要7900元/㎡。这意味着,多数拆迁户无法在同地段购买到合适的新房或者是二手房。
青山拆迁现状
青山滨江商务区楼盘一览表
从2014年开始,随着青山旧城改造加速,政府正在推进青山滨江板块的招商和供地步伐,促进项目落地。去年2月16日,恒大以10.58亿拿下青山工业二路P(2015)002地块,溢价25%,竞拍现场异常激烈,恒大击败了中国一冶、招商、中国电建及平安不动产等4家单位。该地块性质为住宅、公园与绿地的地块出让,净用地面积75300,起拍价8.46亿元,起拍楼面地价3405元/平,成交楼面地价为4258元/平。该地块也是青山滨江商务区的西片改造项目。
此外,万达也曾被传言在青山将建设“第二条楚河汉街”以及万达青山项目,青山区政府表示正在积极洽谈。
由此可见,未来青山滨江商务区将成为房企必争的热点区域,青山房价也将面临新一轮上涨。下面,笔者来一一盘点该区域升值潜力较大的项目,供购房者参考。
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