如今的房价高得让很多人只能站在远处观望，而无从下手，尤其是一、二线城市的房子，更是如此。加上限购限贷的政策一波一波接踵而至，把许多投资户更是堵在了门外，不过，房地产的吸引力并未因此消失，不少投资者开始寻求别的途径投资房产，如公寓投资等.

说到小户型公寓，我们先来看看其优缺点

优势：

1、由于公寓的面积普遍较小，因此总价也要比普通住宅来得更低，

2、公寓多数处于繁华地段，生活配套齐全。如果自己居住，生活和出行都很方便；如果作为投资品，不仅能享受一定的回报率，也便于出售转让。

3、在政策方面，在一些城市购买普通的商品房是有限购措施的，但大部分公寓就不受限购约束。

缺点：

1、产权年限多数为40年，有的也有50年，但普遍比普通商品房来得少；

2、生活成本比较高，物业费、水电费等很多都是商业性质的，比普通的商品房高出不少。

3、由于公寓基本地处繁华地段，所以如果自住小区舒适度是不如纯住宅区的；

那么选择既适合自住又适合投资的小户型什么关键呢？

地段地段还是地段

著名华人首富，亚洲投资界超人李嘉诚先生，曾经发表过一个关于房地产的至理名言：决定房地产价值的因素，第一是地段，第二是地段，第三还是地段。好的地段不仅意味着配套齐全，还能带来升值的无限可能。

光谷汇景【限购】地处光谷鲁巷核心板块，距离光谷广场约200米左右；周边商业有光谷世界城步行街、光谷国际广场、新世界K11及光谷天地4大商业中心；交通资源上，城铁、地铁、有轨电车、BRT快速公交、城市快速路等交通出行配套，直达武汉三镇。

受规则政策限制，70年产权小面积户型产品，武汉市场供应量占比仅为1%，光谷汇景为鲁巷罕有在售此类产品项目。项目目前在售32-60平70年产权小面积住宅，均价18000起，面积小总价低，非常适合现在年青人购买。