最近有个朋友跟小亿吐槽,说自己在汉阳四新招商公园1872和城投四新之光都提交了资料,结果都没成功交上资料!他抱怨今年四新也没什么刚需能买的房子了,现在想买个武汉三环内单价不超过1万5的房子怎么这么难啊!要我们刚需怎么办啊!
小亿建议,要不你考虑下白沙洲,武汉持续热销的片区,价格和四新也差不多的!朋友斩钉截铁的说“绝不”!他说你不知道白沙洲另外一个名字叫中国版的“伊拉克”吗?各种楼盘的动工,又修又挖的尘土飞扬,渣土车身边飞奔而过,持续吃土又喝灰。。。。。。虽然这位朋友说的有些夸张,但是跟四新比,白沙洲目前的居住环境确实有待提升。
所以这位朋友的买房现状是:四新刚需房断货,白沙洲瞧不上。他纠结的点是,这两个片区都不选的话,难道要去三环外的东西湖、黄陂吗?目前三环内适合刚需购房者区域,似乎只有四新和白沙洲了。这两个片的精装房价格在1万3—1万6左右,买个100平的房子,首套房首付四五十万也就够了。
首先,一图读懂,更加直观的来感受下四新和白沙洲在房价和配套各方面的对比:
汉阳四新PK洪山白沙洲
四新:繁荣盛况不再 大四新已抛弃刚需购房者?
曾经汉阳大四新因为有武汉国博超双子塔、海洋乐园、方岛的配套规划,地铁10、11、12、16号线及泰康同济医院的规划加持,在加上毛坯12500元/平的均价,受到武汉众多刚需购房者的关注。
可如今,昔日刚需项目供应集中营的四新似乎已经熄火了,随着中铁世纪金桥、武汉正荣府等品牌项目的相继售罄,其他楼盘不是已经截止收资料,就是今年不再在有入市计划。
年前在四新片区,刚需能买的可能只有保利香颂、弘阳印月府、兴华御水澜湾了。前两者均价在16500元/平,价格较高,兴华御水澜湾是墨水湖旁的毛坯房,上车也并不容易。而其他楼盘如城投四新之光已经截止交资料了、招商樾望和武汉国博新城在今年已没有推盘计划了。还有一个纯新盘四新中央生活区是个小体量的纯新盘,开盘也是明年的事了,而且它只有1栋是住宅,房源供应有限。
四新片区楼盘楼盘情况一览
可见,大四新似乎已经抛弃刚需购房者了!今年的四新可供刚需选择的楼盘并不多,大部分没有入市计划。保利香颂和弘阳印月府虽然房源较多,但是价格高于四新的片区均价。而明年汉阳中心区五里墩、钟家村、王家湾及一波滨江楼盘项目要入市了,所以2019年汉阳将是高端盘的天下。
刚需发愁:到底是继续等到明年四新楼盘入市,还是转移阵地去仅一江之隔、价格更便宜的白沙洲?
白沙洲:三环最便宜的片区 但发展太慢环境有待改善
提起白沙洲,这里真是一个很神奇的地方!它是武汉三环内房价最便宜的区域,整个片区精装价1万3左右,同时也是个销量和吐槽成正比的位置,在广大购房者一片吐槽声中依然次次开盘日光,原因无非就是供应充足、价格便宜。
白沙洲规划有地铁5号线、11号线三期和12号线二期,5号线预计2021年通车。商业方面目前只有万隆广场,在建学校有广埠屯小学清江锦城分校、卓刀泉中学张家湾分校等。正是由于各种楼盘、地铁及学校在建,再加上片区本身有建材大市场等,才导致了白沙洲大货车满街跑、灰尘满天飞的现状,居住环境较差。
但是近期白沙洲江滩设计方案出炉了,白沙洲2021年将迎来地铁5号线通车及江滩公园的开放。未来的白沙洲必然会比现在好,但是片区的发展完善需要时间。
楼市方面,武汉三环线把白沙洲片分割成了两部分,整个白沙洲区域共有19个在售项目,纯新盘8个,老盘加推11个。而白沙洲三环内11月、12月要入市的楼盘比较多,有正商金域世家、东原启城、万科云城、保利上城、金地保利褐石公馆,可供刚需选择的区间较多,房源供应量大。
白沙洲片区三环内楼盘情况一者
对于想在三环内买房的刚需来说,只有四新和白沙洲可以选择。这两个片区一个是今年无货,一个是环境有待改善。明年四新的刚需盘招商樾望、城投四新之光、武汉国博新城,人多粮少的情况下必然是抢手货。对于购房需求较急及首付不多的购房者,建议还是优先考虑现货。
城投四新之光:预计2018年11月推出4、5、6、7、8号楼107平、116平、126平、139、165平、198平毛坯房源,交资料已截止。上期房源价格12500元/平,敬请期待。更多详情请加汉阳四新片购房群,QQ群号318527297。
小编点评:临近12号线四新南路站,品牌大体量房源,项目自带市政花园。
兴华御水澜湾:预计2018年11月推出3、6、11号楼115-197平毛坯房源,预计均价13000元/平,目前在售10、23-30号楼260、290平别墅房源,均价34000元/㎡,敬请关注。欢迎加入亿房网汉阳购房群,QQ群号113724243。
小编点评:临近墨水湖,临近规划中领馆区,升值潜力大。
保利香颂:已于2018年11月2日推出Y7、Y8、Y9、Y10、G29,G30栋约104-141平精装房源,本期房源售罄,均价16500元/平,含精装2500元/平标准。预计11月将加推Y12、G31栋104-141平精装房。敬请关注。欢迎加入保利香颂购房群,QQ群号575586945。
小编点评:临近地铁3、11号线四新大道站,规划有水景商业街及学校用地,配套完善。
东原启城:三期3号、6号楼目前正诚意登记中,预计11月底开盘,推出约348套房源,95、108、125、144平户型,敬请关注。了解详情加入白沙洲购房交流QQ群:545574893
小编点评:离地铁5号线白沙五路较近,性价比高。
正商金域世家:预计2018年11月初开盘,首开13、14、16、17号楼,主推124平精装修户型,敬请关注。了解更多请加白沙洲购房交流QQ群:564455192。
小编点评:项目自带幼儿园,紧邻公园,环境适宜。
金地保利褐石公馆:预计2018年11月初开盘推4、5、6、7号楼11-18层小高层,主推140平,140平为四房户型,敬请关注!了解更多详情请加白沙洲购房QQ群:653293476
小编点评:小区容积率较2.4,居住舒适度较高,同时自带商业街区。
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