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吴家山“抛弃”融创重回刚需怀抱?是时候捡漏这些刚需盘了

亿房网编辑 2018-11-07 08:34
【摘要】
“地王低头买毛坯,次地王高价扑街,深秋的东西湖楼市风向就这样变了。”

论整个武汉房价最乱的地方非东西湖莫属;

论整个东西湖房价最乱的地方非吴家山莫属。

为何?

吴家山豪宅、刚需一街之隔,楼盘极端价格差高达6000元/平

吴家山,前期一直是整个东西湖的价格洼地,但这种情况没有持续多久。

房价的起飞从地价坐火箭开始一路开挂

2016年8月,融创以近29亿元摘得东西湖住宅地块,楼面价10687元/平,首度破万刷新了东西湖最高楼面地价。彼时,东西湖楼面价记录仅为同年7月安徽文一创下的4556元/平。就在融创拍下东西湖地王三个月之后,东西湖楼面价再度破万。

2016年11月,江苏中南建设以楼面价10133元/平拿下东西湖住宅地块。此后,东西湖的楼面地价如“开挂”了一般,屡次逼近万元大关。

2017年12月,东西湖一块住宅用地,经过15家开发商方案评比,最终由北辰以楼面地价10518.29元/平夺得,这也是东西湖继电建地产、中南置业、融创之后的第四宗楼面价破万的地块。

至此,东西湖地价一路披荆斩棘,吴家山新房市场火热异常,除远洋、沿海、美联等早已布局外,恒大、融创、中南建设、电建等房企争相落子。这两年的东西湖地王均处于吴家山板块,融创地王出现后,当时的吴家山楼市有两个很明显的变化:

1、楼盘开盘节奏明显减慢,中南熙悦等迟迟不开盘;

2、楼盘开盘价格呈现三级跳,从最初的不到七千,跳到九千,片区开始出现1.5万/平的报价。

而目前吴家山楼市供应方面也有两个很现实的情况:

便宜的老盘货量都不多vs一票地价高过区域房价的新盘

吴家山三大地价过万(近万)的新盘极大提升了区域房价,融创观澜府地价10687元/平、中南熙悦10133元/平、电建地产洺悦御府9690元/平的拿地价极大的超过了吴家山区域土地均价,这3个楼盘都是大开发商,融创、江苏中南、电建地产,为了保证项目盈利,这几个楼盘价格均在15000-18000元/平。

2018年9月,融创观澜府开盘,小高层均价17765元/平,超高层均价18825元/平,含装修3000元/平,瞬间将区域楼盘均价拉动到含精装16000元/平。融创地王周围一些不被大家熟知的项目也摩拳擦掌酝酿涨价。部分楼盘价格三级跳,例如九坤新城壹号去年毛坯均价10000元/平,再到今年变相溢价,变成含精装修12500元/平。区域内毛坯房且价格较低的老盘已几乎全部加推完。

然而就在大家觉得吴家山就这样抛弃刚需,一飞冲天的时候。

10月下旬,地王融创观澜府突然“降价”推出少量15000元/平的毛坯房源,140平户型,名曰工程抵款。捂盘王中南熙悦上周末11月4日终于首开,均价18500元/平,含3000精装,推出192套房源,据说只卖出去了10套,去化率只有5%。

地王低头卖毛坯,地王高价扑街深秋东西湖楼市风向就这样变了。

和中南熙悦相隔一条街的,位于轻轨1号线三店站旁的佳兆业悦府,11月3日首开,推出97、111、129平房源和128-140平洋房,含精装才12500元/平,和中南熙悦单价差高达6千!

文一云水湾建面约118-141平跃层、平层带精装修房源在售,整体均价13500元/平米,电建地产洺悦御府11月将开盘,据说将毛坯入市,即将入市的天赐金龙城更是预计含精装均价才11000-12000元/平。

上图为吴家山楼盘价格图

就这么猝不及防的,吴家山抛弃了高价拿地的项目,地王站岗,识时务的项目推出的开盘价格很接地气,优势明显,吴家山又一次重新回到了刚需的怀抱。

但这样的情况会维持多久呢?随着11月东西湖大批量房源的上市,15个项目集中开盘,后期库存必将大幅减少。加之东西湖片区近段时间仍活跃于武汉土拍市场,国企大品牌拿地居多,东西湖片区未来将迎来改头换面的提升,区域价值的提升必然带动房价的上升,因此,观望的购房者,是时候趁机挑选合适楼盘了。

目前吴家山适合刚需的在售待售楼盘:

佳兆业悦府:已于2018年11月3日开盘,推1、2号楼97、111、129平精装房源和128-140平洋房,均价12500/平,含精装2500元/平,目前还有少量房源在售。

点评:在轻轨1号线三店站旁,楼盘距离三店站步行5分钟左右,目前项目周边缺乏配套设施,但是项目本身体量大,自带幼儿园,后期发展相对较快。

了解更多加入吴家山买房QQ群交流:467400556。

佳兆业悦府 (在售)
均价:12500 /㎡
联系电话:400-0271717转198658
武汉市东西湖区三店大道与轨道交通1号线交汇处(1号线三店站A出口)
(责任编辑:阿月)

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暂无评论

  • 武汉着社会竞争的日益激烈,家长为使孩子不输在读书的起跑线上,不惜花费重金购置一切属于教学质量好的房产。但是选不好的话又会给家庭带来很大的负担。
    • 东方不败大魔王:
      说的太好了,点赞!说的太好了,点赞!说的太好了,点赞!说的太好了,点赞!说的太好了,点赞!说的太好了,点赞!说的太好了,点赞!说的太好了,点赞!

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