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武汉刚需优先比例提高 首付90万的我只能四环买房?

亿房网信息中心 2018-11-20 07:00
【摘要】
“新出台的刚需比例提高政策,并非改善型购房者在三环内失去了购房资格,而是失去了挑选优质房源的机会。改善购房者此时需要调整新购房心态,结合自身情况,挑选三环内二手房或者四环优质新房,这些都是不错的选择。”

 近期,武汉市房管局修订了刚需优先购房政策,主要武汉刚需优先比例提高 首付90万的我只能四环买房?是提高商品房中提供给刚需购房者的房源比例。具体政策如下:

武汉刚需新政图

这一新政的提出,真是几家欢喜几家愁了。欢喜的刚需购房者,将有更多的机会能选到满意的房子;愁的是改善型购房者,意味着可选择的房源少了。有网友特别急切地咨询小亿:“刚需优先比例提高到100%,这要我们想买二套房的怎么办,非刚需难道就只能去四环买吗?”

目前武汉三环内最便宜的区域是四新白沙洲,四新精装价1万5左右,白沙洲精装价1万3左右。二套房首付五成,首付90万的话可以买个120平左右的.,但是现在四新和白沙洲都成了刚需优先100%区域。

这意味着首付不多的改善性购房者,买房只有三种选择:

1、购买刚需开盘挑剩下的楼层和户型;

2、退而求其次去四环买房;

3、购买三环内性价比高的二手房源。

对于二套房购房者,本来就是为了改善居住品质来购房,大多数是不会选择刚需挑剩下的房源,因而只有选择四环买新房或者三环内买二手房。

首付90万却被逼到四环买 改善型购房者还能选哪里?

一张图让你看懂,刚需优先新政下武汉三至四环区域,首付90万的改善型购房者能买的区域如下:

武汉三至四环房价

大汉口能买的是黄陂区、东西湖区除常青片外。黄陂区目前房源供应量主要集中在宋家岗片,房价11000元/平左右。东西湖最受关注的是吴家山片,该片区由于有不少地王项目,高价格入市将片区房源抬高,因而房价跨度区间较大,均价1万2-1万8的房源都有。

东西湖有三个高价地王项目,分别是融创观澜府中南熙悦、电建地产洺悦御府。融创观澜府和中南熙悦以1万8左右的价格入市,另外一个高地价盘电建地产洺悦御府也已拿预售证,11月21日将推出它的124-143平米毛坯洋房产品,预计均价17500元/平。这三个楼盘140平以下80%房源将是刚需选房,也就是说改善型购房者可以选剩下的20%的房源。

武昌可选择青山区、东湖高新区光谷南片、江夏区。三环外的青山片房源供应不多,只有海伦国际武东金桂园两个楼盘。光谷南目前可选的只有联投花山郡和绿城凤起乐鸣,后者是纯新盘,预计年底将开盘。

江夏区房源供应量较多,均价1万3左右。目前12月加推计划的万科保利联投理想星光和联投龙湾项目,前者目前有少量90-120平房在售,精装价13500元/平,后者上期精装价12000元/平。两个项目户型均在140平以下,其中保利联投理想星光只拿出60%的作为刚需房源。

汉阳区可选择经开区。经开区被四环线划分成两部分,主要楼盘分布在四环外,如经开观湖澜岸、越秀逸境南益名士公馆等,均价1万2-1万5左右。经开区有知音湖、后官湖等湖景资源,生态环境较好,适合居住。

可见武汉整个四环房源均价在1万1-1万5左右,首付不多的改善型购房者,建议可以考虑四环、有地铁的楼盘。这样既可以满足二套房首付需求,有地铁配套也可以减少上班路途所花费的时间成本。 

非刚需第二个思路: 买中心区二手房还是郊区新房?

改善型购房者比较关注房子楼盘品质、户型设计、物业服务、周边配套等方面都有更高要求,中心区房子将更容易满足这些条件,因而大多数都不愿意去三环外购房。刚需优先新政下,改善型购房者在首付不多的情况下,不妨换一个思路考虑三环内二手房。

中心区的二手房地段位置较好,周边交通、商业及学校配套都会比郊区房好,不像新房需要等各种规划落实,而且房屋质量、物业水平都是可见的。但需要考虑的是二手房要交个人所得税及契税,后期税费成本比新房要高。

首付90万的话,三环内二手房可购买区域较多,包括有江岸区后湖片、硚口古田片、武昌区徐东片、青山区红钢城片、汉阳区王家湾等区域,都有均价1万5以下的房源。购房者选择二手房时,可以选择出售户主只有一套房的,且房产证满二年及满五年的二手房,可以减少房屋后期各种税费(满两年唯一可以免增值税,满五年唯一可减免增值税及个税)。在目前二手房市场整体行情不好的情况下,用心去选,也可以淘到房龄较新的次新房。

可买二手房区域

新出台的刚需比例提高政策,并非改善型购房者在三环内失去了购房资格,而是失去了挑选优质房源的机会。改善购房者此时需要调整新购房心态,结合自身情况,挑选三环内二手房或者四环优质新房,这些都是不错的选择。

融创观澜府:预计2018年11月中下旬开盘,预计推出104、122、140、165平米户型,目前正在登记中。还有少量141、165平房源在售,前期超高层均价约18825元/平,含装修3000元/平,敬请关注!了解更多请加入购房QQ群咨询:361570956。

小编点评:吴家山品质高端盘,临近地铁6号线延长线,但是价格高于片区均价。

融创观澜府 (在售)
均价:18000 /㎡
联系电话:400-0271717转103904
武汉市东西湖区金山大道与二雅路交汇处
(责任编辑:禾苗)

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暂无评论

  • 武汉着社会竞争的日益激烈,家长为使孩子不输在读书的起跑线上,不惜花费重金购置一切属于教学质量好的房产。但是选不好的话又会给家庭带来很大的负担。
    • 东方不败大魔王:
      说的太好了,点赞!说的太好了,点赞!说的太好了,点赞!说的太好了,点赞!说的太好了,点赞!说的太好了,点赞!说的太好了,点赞!说的太好了,点赞!

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