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诈尸盘出续集:新政连袭 2018年最后1个月,你还等吗?

亿房网编辑 2018-12-04 08:37
【摘要】
“诈尸盘涌出,楼市风起云涌,大浪淘沙还是隔岸观火”

不知不觉2018年已经还剩不到1个月的时间了,2018年楼市调控经历了楼市从高温到降温,随着武汉刚需优先购房扩围,武汉房贷利率下调,全国缴存公积金均可在武汉买房,刚需利好频出,2018的最后一个月,你还要等吗?

果断现在出手马上买:

1. 近期陈年“诈尸盘”涌出,正是捡漏毛坯房好时机

上图为近期突然涌入市场的“诈尸盘”详情

目前涌现的诈尸盘,距离上期开盘时间最久在2016年左右,最近的也在2018年1月左右,在2016-2018年1月这段时间,武汉市的主流还是毛坯户型,如今这些“诈尸盘”的涌现,相信也让购房者感觉到毛坯房开盘量大大增多。

同时从上表可以看到,目前已开的楼盘,如长投绿城蘭园武汉天地云廷,虽然距离上次开盘时间较久,但是在开盘价格方面涨幅不大,这也直接导致了这些“诈尸盘”的均价低于其周边楼盘均价,因而销售火热。

这些诈尸盘,携着目前武汉市场上日渐绝版的毛坯房,以及低于目前市面均价的价格,风风火火的抢占目前武汉楼市,捡漏不要错过。

为何绝版?从2019年起武汉楼盘实施全装修政策,毛坯房只会绝版。

2. 新政接连出台利好刚需,刚需上车更容易

1:武汉市房管局提出,江岸区后湖片区、汉阳四新片区、东湖高新光谷东片区、洪山白沙洲片区、东西湖常青片区、蔡甸区等刚需置业热门区域,刚需房源比例提高至100%,其他区域提高至80%。

2:武汉人在全国缴存的公积金都可以在武汉买房贷款!异地公积金可以贷款武汉买房,同时武汉房贷利率悄然下跌。

以上两个政策近期刷屏朋友圈,与购房者需求紧密结合,这两个新政策,说明政府对楼市稳定的调控意愿和对真正需要置业的刚需购房者的维护。

3、后期土地成本更高,低价盘日渐稀少

购房者都希望房价一直下跌,但是这个愿望恐怕不会实现,因为楼市的特殊经济地位,政府一再强调遏制房价上涨,同样也会保障房价不会大跌。但是随着城市的发展,城市人口增多,土地资源只能慢慢像更偏远的位置移动,新盘拿地价相对而言只会更贵。

如今,已遍地是房的四新,新盘数量相较前期大量缩水,高性价比老盘库存不足,晃一眼目前四新楼盘几乎也都是精装房源,成本更高;而一直以价格“洼地”著称的白沙洲更是迎来了16000+元/平的时代。

犹豫等等还要

1、楼市明显变冷,房价尚未抄底

按照武汉楼市目前的趋势来看,短期内房价还是稳定为主,不可能出现大幅上涨下跌的。但现在的房价还远远没有达到大家预期的底部价格,也就是说现在的房价其实离抄底价格还有一段距离的。

政府也还在继续的加大楼市调控力度,侧面说明楼市还没有达到预期,认为未来楼市还有可能继续下行,这也从侧面表明目前并不是买房的最佳时间点。

2供需关系明显改变,供过于求的买方市场才是未来

跟上半年武汉楼市相比,下半年的购房者最直观的感受是,现在的武汉新房变得“好买了”。这里的“好买”指:开盘认筹不再出现整夜排队现象,每周日光盘变成了个位数,热门楼盘开盘当天还有捡漏机会,置业顾问朋友圈除了楼盘信息还增加了鸡血段子,日常的嘘寒问暖也变多了...等等。

但是长远来看,人口老龄化已经是现在中国不得不面对的问题了,未来我们的老龄化程度还会继续加大,在这样的背景下大家的养老压力会加大,也不会有多余的钱来进行买房这样的大型消费了。

另外一个不容忽视的问题就是,现在部分小区的入住率低,这说明中国的房子早就够住了,小区入住率和空置率都能反映出当前楼市面临的住房过剩问题。

3、未来居住需求升级新青年买房观念转变不被喜欢的房子不会有人买

未来的消费需求在快速更迭,到了城镇化的下半场,大城市供需会逐渐反转,我们的下一代不喜欢的房子可能就永远不涨了,甚至不值钱。我们留给他们的房子有可能就像我们爸爸妈妈留给你的他们年轻时衣服,你永远不会穿了。

正如,目前武汉市的改善项目如武汉天地云廷、远洋东方境世界观等,虽然价格、户型远超刚需需要,但是因为品质好,仍能日光。购房者在消费观上的升级也体现到了置业上,买房从单纯的追求低价向品质升级。

同时,买房群体向90后转移,买房就意味着晋升“房奴”,而晋升“房奴”就意味着要偿还高额房贷,这一批人的特点就是不喜欢被任何东西束缚,包括房价在内。

不管是等还是买,高性价比诈尸盘你不得不关注

福星惠誉福星华府峯境:预计2018年12月底开盘,推出11-12号楼,建面约83-132平米的两房,三房户型,敬请关注。了解更多楼盘详情加入亿房汉口购房QQ群:453209142

点评:上期于2018年1月开盘,毛坯房源价格在15500元/平,本期为精装房,精装标准目前待定,靠近金银潭核心区域。

福星惠誉福星华府峯境 (待售)
均价: 待定
联系电话:400-0271717转198378
江汉区姑嫂树路与机电路交汇处(地铁6号线杨汊湖站C出口)
(责任编辑:阿月)

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暂无评论

  • 武汉着社会竞争的日益激烈,家长为使孩子不输在读书的起跑线上,不惜花费重金购置一切属于教学质量好的房产。但是选不好的话又会给家庭带来很大的负担。
    • 东方不败大魔王:
      说的太好了,点赞!说的太好了,点赞!说的太好了,点赞!说的太好了,点赞!说的太好了,点赞!说的太好了,点赞!说的太好了,点赞!说的太好了,点赞!

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