精装改毛坯,在现阶段的武汉楼市仿佛已成为常态,去化不理想的楼盘都愿意插上一脚。
但毛坯改精装,却有点耐人寻味。据亿房网不完全统计,目前整个武汉毛坯改精装的楼盘有5个,分别是:
毛坯改精装楼盘统计
小亿试着解析一下楼盘毛坯改精装背后的想法,以黄陂区武湖的南德长江城为例,项目2016年9月13日被武汉南德天昊置业有限公司拍下,成交价101870万元,楼面价4809.7 元/平,溢价率486%。
该地块的附加条件为:需建设一所9班幼儿园及一所30班小学,幼儿园用地面积不少于3780平方米,建筑面积不少于2730平方米;小学用地面积不少于20000平方米,建筑面积不小于10800平方米。地块内有约190平方米的建(构)筑物和10KV电力线未拆除,无水、气等市政配套设施和人防工程。
参考4809.7元/平的楼盘价和附加条件,大概也能猜出该楼盘可能对外开盘的价格在1.1-1.2万/平左右。
果不其然,南德长江新城在首次开盘前2个月的蓄客阶段,楼盘置业一直对外宣称精装开盘,均价1.2万/平左右。但这个报价,却导致了不少意向客户流失。
蓄客不足,导致开盘节奏放慢,这反而让2公里外的竞品清能正荣府抢占先机,该楼盘以精装9100元/平的价格火速取得预售证。
在清能正荣府取得预售证后,南德长江新城置业一改口风,表示首次开盘毛坯对外出售,均价仅9000元/平。
南德长江新城2018年11月20号首次开盘,推1、2号楼,主力户型为88.02平-143.06平2-4房,毛坯均价9000元/平,开盘当天售罄。
前期房源售罄1个月之后,南德长江新城3号楼对外开始收资料,明确表示精装开盘,预计价格1.1万/平左右。
无论是精装改毛坯,还是毛坯改精装,开发商选择变换产品销售类型,也许是一种变相回本的手段,但也能从侧面表现出对区域的看好。
但有内部消息表示:盘龙城某盘精装改毛坯,被房管局给拒了。这说明,后期不论是精装改毛坯,还是毛坯改精装,这类随意变换产品类型的现象将会越来越少了,对于开发商而言,选择什么样的产品出售,将很大程度上决定楼盘的去化。
综上,小亿在这里推荐几个精装改毛坯的楼盘,且买且珍惜。
奥山经开澎湃城2018年12月5日上午9点-12月7日上午9点启动刚需开盘登记,逾期不再接受刚需优先选房登记,非刚需客户登记仍在进行中,预计2018年12月中旬首次开盘,首推6、14、15栋面积95、118平三房毛坯房源。敬请关注!更多详情可加入亿房网经开置业QQ群:570735539。
推荐理由:首开有捡漏机会,自带滑雪场和武汉国际赛车场,后期潜力比较大。
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