逆向而行:别人都是精装改毛坯 这些盘为何毛坯改精装?

亿房网编辑 2018-12-13 07:58
【摘要】
“无论是精装改毛坯,还是毛坯改精装,开发商选择变换产品销售类型,也许是一种变相回本的手段,但也能从侧面表现出对区域的看好。”

精装改毛坯,在现阶段的武汉楼市仿佛已成为常态,去化不理想的楼盘都愿意插上一脚。

但毛坯改精装,却有点耐人寻味。据亿房网不完全统计,目前整个武汉毛坯改精装的楼盘有5个,分别是:

毛坯改精装楼盘统计

小亿试着解析一下楼盘毛坯改精装背后的想法,以黄陂武湖南德长江城为例,项目2016年9月13日被武汉南德天昊置业有限公司拍下,成交价101870万元,楼面价4809.7 元/平,溢价率486%。

该地块的附加条件为:需建设一所9班幼儿园及一所30班小学,幼儿园用地面积不少于3780平方米,建筑面积不少于2730平方米;小学用地面积不少于20000平方米,建筑面积不小于10800平方米。地块内有约190平方米的建(构)筑物和10KV电力线未拆除,无水、气等市政配套设施和人防工程。

参考4809.7元/平的楼盘价和附加条件,大概也能猜出该楼盘可能对外开盘的价格在1.1-1.2万/平左右。

果不其然,南德长江新城在首次开盘前2个月的蓄客阶段,楼盘置业一直对外宣称精装开盘,均价1.2万/平左右。但这个报价,却导致了不少意向客户流失。

蓄客不足,导致开盘节奏放慢,这反而让2公里外的竞品清能正荣府抢占先机,该楼盘以精装9100元/平的价格火速取得预售证。

在清能正荣府取得预售证后,南德长江新城置业一改口风,表示首次开盘毛坯对外出售,均价仅9000元/平。

南德长江新城2018年11月20号首次开盘,推1、2号楼,主力户型为88.02平-143.06平2-4房,毛坯均价9000元/平,开盘当天售罄。

前期房源售罄1个月之后,南德长江新城3号楼对外开始收资料,明确表示精装开盘,预计价格1.1万/平左右。

无论是精装改毛坯,还是毛坯改精装,开发商选择变换产品销售类型,也许是一种变相回本的手段,但也能从侧面表现出对区域的看好。

但有内部消息表示:盘龙城某盘精装改毛坯,被房管局给拒了。这说明,后期不论是精装改毛坯,还是毛坯改精装,这类随意变换产品类型的现象将会越来越少了,对于开发商而言,选择什么样的产品出售,将很大程度上决定楼盘的去化。

综上,小亿在这里推荐几个精装改毛坯的楼盘,且买且珍惜。

奥山经开澎湃城2018年12月5日上午9点-12月7日上午9点启动刚需开盘登记,逾期不再接受刚需优先选房登记,非刚需客户登记仍在进行中,预计2018年12月中旬首次开盘,首推6、14、15栋面积95、118平三房毛坯房源。敬请关注!更多详情可加入亿房网经开置业QQ群:570735539。

推荐理由:首开有捡漏机会,自带滑雪场和武汉国际赛车场,后期潜力比较大。

奥山经开澎湃城 (在售)
均价:11900 /㎡
联系电话:400-0271717转199030
经济开发区军山大道朱山三路旁
(责任编辑:余倩)

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楼盘动态
奥山经开澎湃城16、17、18号楼洋房已于2019年8月24日加推,主推建面约120、138平非毛坯洋房,均价约11900元/平,含2000元/平装修;另4、5号楼建面约95-136平毛坯房源少量在售,均价约9000元/平,敬请关注!更多详情可加入亿房网经开置业QQ群:570735539
奥山经开澎湃城4、5号楼已推出,建面约95-136平毛坯房源在售,均价约9000元/平,前期6、15、16号楼少量建面约95-118㎡毛坯三房在售,首付23万起,推荐成交有礼,敬请关注!更多详情可加入亿房网经开置业QQ群:570735539
奥山经开澎湃城已于2019年6月29日首开4、15、16号楼,主推建面约95-118㎡毛坯三房,房源共343套,毛坯均价约9000元/平,首付23万起,目前尚有部分房源在售,敬请关注!更多详情可加入亿房网经开置业QQ群:570735539
奥山经开澎湃城6、15、16号楼建面约95-118㎡三居房源6月22日开启认筹,70年产权毛坯住宅,预计首付23万起,预计2019年6月29日首开,均价9000元/平,敬请关注!更多详情可加入亿房网经开置业QQ群:570735539
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