根据武汉市国土资源局的出让安排,武汉市于12月13日迎来12月内的首场土地拍卖。但由于其中4宗地块因故撤牌,12月13日出让地块还剩下6宗,剩下6宗地块合计成交72.61亿元,出让总面积45.18万平方米。
因故撤牌的地块为位于黄陂武湖的P(2018)144号、P(2018)145号两宗纯住宅用地和洪山区的P(2018)147号地块。
如期出让的6宗地块中,P(2018)142号、P(2018)143号、P(2018)146号地块网上挂牌出让,P(2018)149号至151号地块现场挂牌出让。
此次揭牌的6宗地块中黄陂区2宗、蔡甸1宗、硚口2宗、东湖高新1宗。6宗地块仅2宗为纯住宅地、2宗商住地、4宗地设置出让指导价。
其中,备受关注的是位于武汉CBD的P(2018)149号和P(2018)150号地块。根据要求,该两宗地块需要打包出售,起拍总价达52.7亿元,现场挂牌出让。竞买人须同时参与两个项目的竞买,并分别报价。
华发以52.8亿元竞得CBD水利路片、妙墩片两宗打包地块
P(2018)149号地块和P(2018)150号地块
P(2018)149号建设大道与青年路交汇处地块底价成交,楼面价9033元/平米,成交总价80500万元。竞得单位:华发
周边配套状况:P(2018)149号地块属于武汉CBD范围内,紧邻轨道2号线与轨道7号线的换乘枢纽站王家墩东站以及7条公交线路,交通发达。还有花园道写字楼、万松园美食街等,生活氛围特别浓厚。周边商业、社区、交通配套比较成熟,但缺乏优质教育配套。
周边新房情况:周边商业为主,新小区仅有中海万松九里,纯新盘,目前价格待定。
周边二手房情况:地块周边二手房多为老小区,均价18000-21000元/㎡左右。
中海万松九里:2018年11月25号营销中心及示范区开放,项目位于江汉区青年路与雪松路交汇处,敬请关注。更多购房咨询可加汉口买房QQ群:453209142。
点评:江汉区王家墩东附近难得的新盘,目前售楼部已开。
P(2018)150号淮海路以南,水利路以北,云杉路以东,水利北路以西地块底价成交,楼面价13624元/平米,成交总价447500万元。竞得单位:华发
周边配套状况:P(2018)150号地块位于武汉CBD核心地带,紧邻青年路,周边道路完善,通达性较高,项目紧邻已经通车的武汉地铁2、7号线,通往武汉三镇方便快捷。且区域内有红领巾小学,各方面配套都较成熟。
周边新房情况:周边拥有泛海国际居住区、华发中城荟、西北湖壹号御玺湾、太子汉府等项目,新房均价在28000-33000元/平左右。
周边二手房情况:地块周边二手房与新房价格倒挂不大,也在28000-33000元/平左右。
泛海国际芸海园:于2018年10月12日线上开盘,推出4、14、15号楼,推出户型建面约102-148平米,目前还有105、134、148平米户型在售,均价33000元/平米,含装修标准4000元/平米,敬请关注!了解更多请加购房QQ群:223961256。
点评:泛海国际系列最后的一期,附近有教育规划用地,项目周围有红领巾小学,但具体对口学校需要等交房后确认。
光谷中心城或又将迎来一家500强企业总部
晨鸣中锦集团成交楼面价3356元/平拿下P(2018)151号光谷东
P(2018)151号武汉东湖新技术开发区高新二路以南地块底价成交,楼面价3356元/平米,成交总价39938万元。竞得单位:晨鸣中锦集团
周边配套状况:该地块位于武汉的大热区域光谷东,最值得一提的是该地块附近就是瑞安光谷创新天地项目,该项目是由瑞安集团和中信泰富联袂打造的大型多功能综合体,总建筑面积约120万平方米,由创新金融服务中心、创新创业中心、创新生活中心三大功能区组成。而P(2018)151地块性质属于商住用地,最大建筑面积超14万平方米,从地块要求来看,光谷东或将再迎来迎来一家500强企业总部。
周边新小区较多,但目前周边主要为商业企业聚集地,教育,社区等生活配套欠缺。
周边新房情况:目前区域内在售和待售项目有碧桂园云境、光谷澎湃城奥山府、光谷188国际社区等,含精装均价约17000元/平。
周边二手房情况:地块周边二手房与新房价格倒挂较大,许多未交付的新房房源,价格在18000-21000元/平左右。
光谷澎湃城奥山府:已于2018年9月29日加推高层,32、34-36号楼,建面约98-140平户型,均价17000元/平,含2500元/平精装,目前仅剩140平左右户型在售,敬请关注。了解更多购房信息,请加光谷置业购房QQ群345236285。
点评:享光谷新中心红利,后期商业配套比较完善,附近有3条地铁规划,大户型居多,比较划算,小户型略贵,改善需求购房者可以考虑。
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