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“宇宙中心”的中心到底在哪?

主编笔记 2018-12-19 11:53
【摘要】
““宇宙中心”天天放礼花,天天热闹非凡,这是不少网友的心声。”

小米武汉总部设计图

11月25日上午,位于光谷中心城的小米武汉总部大楼奠基。小米集团创始人、董事长雷军强调:小米武汉总部是按远期1万人规模进行规划。小米不是来武汉挂牌子的,是要实实在在干一番事业。

与此同时,湖北省房地产经济学会专家委员殷跃建,在武昌滨江商务区城市价值分析报告中指出:一座伟大的城市总要有伟大的梦想,武汉想要建设国家中心城市,高端制造业和服务业必然是未来的发展方向和选择。

1、“宇宙中心”的唱空者

“宇宙中心”天天放礼花,天天热闹非凡,这是不少网友的心声。

2015年12月武汉东湖高新管委会官网上就明确描述过规划:“光谷中心城将成为光谷的政治、文化、居住中心,未来形成金融业、服务业等行业聚集的新城,居住人口达40万,鲁巷则将变为光谷的副中心。”

光谷中心城总用地面积36.15平方公里,由美国SOM公司规划设计,重点引进“金融机构、企业总部、商务办公、商业娱乐、高档居住”,打造高科技商务中心,力争成为今后全省乃至中部区域科技创新企业(总部)的聚集区。

规划引入美国芝加哥“小街区、高密度路网”的理念,利用两横一纵三条地铁线,以及区内有轨电车线,打造交通便利的综合节点、商业中心和紧凑的居住小区。

这一规划不仅带火了光谷东的概念,而且搅热了鄂州的葛店、红莲湖、梧桐湖。再看看房价,去年至今年初,光谷东的房价高升至18000元,红莲湖直逼10000元。价格变动带来利益分化,于是在购房群体中产生了两派。

一种是看多派,继续看好区域的发展前景。另一种是唱空派,由于在价格攀升过程没有及时上车,或者上车后信心不足,短期目标达不到而产生抵触情绪。

因为“兑现太慢”,唱空派只看到光谷东的马路,而看不到其他。“兑现太慢”,指的是人口流入太慢,商业配套建设太慢。

一个区域的商业配套建设与发展情况,是普通老百姓观望区域经济发展的重要风向标。

2、“中心论”的历史之鉴

一个区域的发展,必须要形成中心。中心的规划和发力将决定区域的未来。

光谷东唱空派眼里的悲伤,实际上可以在白沙洲找到解释。

我曾在报社连续多年参与过“白沙洲区域发展论坛”,几乎每年当地开发商和居民都在呼吁加快配套建设。

从宏观角度看,这是配套太慢,但从居民角度看,是没有形成商业中心。商业的匮乏,无法有力支撑“中心论”,难以带给老百姓信心。

光谷大转盘

几乎每一个区域中心的形成,都能在商业配套建设速度上找到关联。只有强劲的商业,才能够迅速激活一片区域的价值,比如中南、江汉路、武广、街道口等等。

而当传统的商业中心发展趋于饱和,资源就会向周边外溢。只有大面积的土地,才能做大手笔的规划。

比如汉口从传统的武广、江汉路商圈向二七方向的武汉天地发展。又如从中南路传统商圈向中北路楚河汉街发展。

那么,发展趋于饱和的光谷转盘,向哪里延伸比较合适?新的中心商业激活点又在哪里?

3、全国最大的地下管廊

先来看看2015年武汉东湖高新管委会官网关于《光谷中心城开建中国最长地下空间走廊》的消息:

该工程位于光谷中心城核心区,沿着光谷五路(纵向3.6公里)和神墩一路(横向1.3公里),打造一条贯穿光谷中心城的地下公共走廊。

项目总投资约80亿元,建成后将覆盖中心城核心区域一半面积,核心区将承担光谷未来“主中心”的功能。

光谷中心城中轴

建成后,地下空间将形成交通、购物、办公、娱乐、文化等设施齐全的地下城市,光谷中心城将成为光谷的政治、文化、居住中心,未来形成金融业、服务业等行业聚集的新城,居住人口达40万,鲁巷则将变为光谷的副中心。

该项目建成后将成为全球规模最大的单个地下空间项目,也将是世界首创的自然与建筑充分融合、最具艺术感和消费舒适感的地下空间项目,中心城将因此迈入集约利用土地,“地面地下、室内室外、功能布局、交通市政”四维一体的“立体城市”时代。

在地下管廊建设方面,武汉创了两个全国之最:泛海在CBD建设的是全国最早,光谷中心城建设的是全国最大。

光谷中心城地下管廊

泛海多年来投入100多个亿砸到了地下管廊建设,施工周期长、难度大,如果不交付使用,一般人很难感知到它的存在。光谷中心城也存在这个问题。

正在建设的中心,规划很大,未来很美,但是现在人们看不到,所以容易被忽视。而光谷中心城地下管廊作为光谷的心脏地带,需要对接市政、交通、商业等众多工程接口,因此,心脏区域必然是在所有动脉建设竣工后呈现。

4、激活中心商业东风已来

在东湖高新管委会官网的表述中,光谷中心城的中轴线就是贯穿地下管廊的纵轴——光谷五路。

2016年,东湖高新管委会迁入了光谷中心城。目前,分布在光谷五路沿线的企事业单位有湖北省科技馆、光谷科技会展中心、铁四院、十五冶、线网中心、小米武汉总部。

同时还有大量的房企扎堆,如瑞安、和昌、绿地、保利、鄂旅投……

在光谷中轴西侧的是位于光谷四路的中央景观长廊。连接中央景观长廊与光谷中轴的是豹子溪公园、新月溪公园、体育公园。地铁11号线、13号线穿过光谷中轴,19号线沿光谷中轴布局。

今年5月18日,龙湖在光谷中心城拿下商住地块,案名定为龙湖光谷城,同时,龙湖将引进旗下最强IP产品,中国商业综合体领域的明星——龙湖天街进驻本区。

杭州龙湖滨江天街

2018年伊始,龙湖集团CEO邵明晓提出“空间即服务”的创新概念,倡导从客户视角,以技术驱动,致力于城市空间营造与服务,通过数据化、智能化,做连接人与空间的未来企业。

每一个天街从土地获取到开始招商,会耗费大量的人力财力,去找到这个项目的独有定位——从细分区域客群需求到竞品研究,再到品牌落位,会有一个非常系统的脚本,也可以解读为天街独有的IP属性。

每一个天街,都有自己独一无二的“脚本”,通过天街激活一个区域的商业价值。过去的重庆天街、成都天街如此,杭州的滨江天街也是如此。

从区位图上可以清晰地看到,龙湖光谷城被豹子溪公园、新月溪公园环绕,同时又有地铁13号线、19号线穿过,地下则是光谷中心城的管廊。

龙湖光谷城区位图

在中心的中心做开发与服务,龙湖光谷城可谓是被各界寄予了厚望。龙湖这次将旗下四大主营业务全部带来了光谷,打造集住宅、商业、长租公寓和智慧服务为一体的大型综合体。

如果将光谷中心城看做一个圆圈,那么龙湖光谷城则在中心点,如果圈内的大型企事业单位发力共振,毫无疑问,龙湖光谷城所在位置将是震感最明显的区域。

龙湖光谷城项目设计鸟瞰图

光谷中心城在经历了规划出炉、管委会迁入、光谷中轴线确立这三大利好与爆发之后,如果要说第四次的爆发在什么时候,我想,答案一定得从龙湖的脚下寻找。

龙湖光谷城项目规划透视图

5、有远见才能分享发展红利

李嘉诚的办公室里挂着一副对联:

上联:发上等愿,结中等缘,享下等福

下联:择高处立,寻平处住,向宽处行

这是清代儒将左宗棠题于江苏无锡梅园的诗句,李嘉诚多年来以此自勉。李嘉诚对于地产,最有名的就是“地段论”。

这不仅讲的是成熟地段,也包括了判断城市发展的眼光。李嘉诚每做一步投资都有超过常人的预判,这是他能成功的关键,而在关键的背后,则是他顺势而为的哲学,人在任何时候都应顺应趋势向前看。

对于买房者而言,买的是物业权益、周边配套,更是预期。

光谷不是宇宙的中心,但光谷的雄心是世界级的。站在光谷的中心,必须要有伟大的梦想,才配得上这座城市的禀赋。

只有以更大的格局看待城市发展的近与远、纵与横、慢与快,才对得起命运赋予个人的发展机遇,也才能分享到城市发展带来的红利。

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龙湖光谷城 (待售)
均价:18000 /㎡
联系电话:400-0271717转198353
东湖高新区光谷四路与神墩三路交汇处
(责任编辑:张瑜)

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  • 武汉着社会竞争的日益激烈,家长为使孩子不输在读书的起跑线上,不惜花费重金购置一切属于教学质量好的房产。但是选不好的话又会给家庭带来很大的负担。
    • 东方不败大魔王:
      说的太好了,点赞!说的太好了,点赞!说的太好了,点赞!说的太好了,点赞!说的太好了,点赞!说的太好了,点赞!说的太好了,点赞!说的太好了,点赞!
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