三环外楼盘卖出了主城区价 这些盘是硬撑还是真火爆?

亿房网信息中心 2019-04-09 08:37
【摘要】
“三环外楼盘却卖出了主城区的价格,如果是因为产品品质和配套完善的话,还是有一定的市场的,比如常青花园恒大御景,虽然价格偏高但是关注度高。反之如何是因为开发商拿地贵导致后期入市价高,这种购房成本是不应该购房者承担的。”

武汉的环线建设经过近30年的发展,才形成目前从内环到四环的清晰布局。从环线的发展速度大致可以看出城市的发展速度,随着轨道及公路设施的完善及扩展,人们的生活及买房的中心开始从城市中心逐渐推向三环外,武汉楼市房价的分布也是跟环线相关联的。

武汉环线图

一般来说三环内楼盘由于在交通配套、商业配套及学校配套都比三环外的楼盘完善,更容易被普通刚需上班族接受,房价也更贵些。但是武汉市也有这样一些楼盘却反其道而气,明明出生三环外,房价却傲娇的比主城区的价格还贵,这些楼盘是硬撑还是真火爆呢?

经开区最火楼盘 价格堪比汉阳二环房价格

武汉经开区位于武汉市区西南区,地处市区三环线和外环线之间,经过十几年的发展已形成以汽车及零部件、电子电器、生物医药等为支撑的产业集群。片区内已经拥有东风及神龙等大型企业,同时全区共有26个湖泊,生态景观较好,区域发展势头强劲。

武汉经开区位置在三环外,但是该片临近三环的楼盘却非常傲娇,堪比汉阳二环房价。早在前年该片区万科翡翠玖玺以精装2万/平的价格入市,将经开区房价提升了一个大台阶。虽然项目价格偏高,但是购房者还是能接受,目前该项目住宅房源已全部售罄。

去年同样太子湖旁的禹洲朗廷元著入市,前期最高户型的毛坯备案价约1万7,加上装修接近1万9的价格,4月即将加推110-143平精装新房源。这个价格完胜汉阳三环内四新价格,赶超汉阳二环房价格。

禹洲朗廷元著备案价

禹洲朗廷元著项目有什么底气,能让自己买到这高的价格呢?总的来说,该项目有四大优点:一是全国40强品牌禹州房企,二是临太子湖及东方高尔夫,第三是位于6号线太子湖站地铁口,四是临近亚洲最大的经开永旺梦乐城。可见该项目有品牌、地铁、商业及湖景,周边配套完善,才敢卖出这高的价格。

大汉口最牛的片区 身为远城区却享受主城区待遇

提起东西区的常青片,了解汉口的人都会这个片区竖大拇指,因为这个片虽然位于三环外东西湖,但是却享受主城区的教育资源,即可以就读江汉区的学校。同时该片区自带有常青树实验学校及常青第一学校等名校,交通商业方面有金银潭永旺、地铁2号线。常青片就像一个自给自足的小城,片区内交通、教育及商业都可以自己解决,因而房价也赶超三环内主城区。

目前该片区有美联奥林匹克花园、常青花园恒大御景金地北辰阅风华等楼盘,入市均价都在1万6到1万8左右。前几年在武汉楼市火热的形式下,片区楼盘虽然价格偏高但是并不好买,还诞生了常青花园恒大御景这种神盘,交资料买房都靠手速。

拿地价高导致入市价高 地价成本该购房者买单吗

目前房地产市面上也有不少楼盘,不是因为周边配套完善而价格贵,却是因为开发商拿地价格贵导致价格贵。一宗地经过拿地、报建、动工到开盘的整个过程,需要消耗大量财力及人力,后期开发商想获取利润就需要提高房价。

三环外的吴家山片一直是整个东西湖的价格洼地,但这种情况没有持续多久。2016年融创以近29亿元摘得东西湖住宅地块,楼面价10687元/平,首度破万刷新了东西湖最高楼面地价。如今融创观澜府项目也以1万8的价格入市,但是去化率并不理想,即将推出二期104-165平房源,这个价格可以比三环内后湖片的房价了。项目周边楼盘禹洲翡丽公馆三期、金地悦海湾约1万4的价格。

正当购房者准备看东西湖房价一路腾飞的时候,去年下半年地王融创观澜府突然推出了少量140平,均价15000元/平的毛坯房源。同时东西湖另一地王项目中南熙悦1万8的价格入市,去化率惨淡,可见地王高价盘的日子并不好过。

总的来说,这些三环外楼盘却卖出了主城区的价格,如果是因为产品品质和配套完善的话,还是有一定的市场的,比如常青花园恒大御景,虽然价格偏高但是关注度高。反之如何是因为开发商拿地贵导致后期入市价高,这种购房成本是不应该购房者承担的。

禹洲朗廷元著:预计2019年4月中旬加推3、8号楼建面约110-143平非毛坯房源,4月8-10日线上登记,敬请关注!更多详情可加经开置业QQ群咨询:570735539

禹洲朗廷元著 (在售)
均价:18000 /㎡
联系电话:400-0271717转198546
经开区太子湖北路288号(经开永旺旁)
(责任编辑:禾苗)

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