一. 武汉房地产走势情况
　　8月份（8月1日－8月31日），通过武汉市房地产信息网显示的数据分析，全市在售楼盘有348个，成交均价为3659.92元/平方米，比上月下跌8.01元/平方米，跌幅为0.22%，与去年同期相比上涨17.39％；月销售总套数为4922套，比上月下降了20.5%，与去年同期相比下降20.01％。
　　楼市走势图：

　　片区商品住宅成交均价（单位：元/平方米）：

　　综述：
　　受宏观政策及销售淡季等因素的影响，商品住宅交易量从六月以来一直处于下滑态势，本月销量仅4922套，与上月相比下降了20.50％，同比下降20.01％，与今年目前月销量最高10906套相比，下降了54.87％。从商品住宅销售价格来看，近3个月以来，成交均价一直在3600元/平方米以上，本月房价虽然有所下跌，可是波动十分细微，成交均价3659.92元/平方米，仅比上月下跌8.01元/平方米，跌幅为0.22％，同比上涨17.39％。

　　二．市场运行情况

　　1. 本月每周楼势情况：

　　八月份楼市走势图：

　　本月武汉楼市在运行过程中商品住宅销量基本稳定，销售均价在前两周处于下跌态势，后两周出现上涨，上下波动不超过0.9个百分点。从销售均价上来看，第四周成交均价为本月最高，为3689.14元/平方米，与本月最低成交均价3636.54元/平方米相差52.6元/平方米。根据以往每月周走势的情况，可以发现一个规律，每月的第四周，商品住宅销售均价都会有所上扬。
 
　　2．商品住宅成交价位分析
　　本月成交均价在4000元/平方米以下的楼盘，占到了整体成交量的72.71％，其中价格在3000元/平方米以下的商品住宅占到20.78％，3000－4000元/平方米占到51.93％，4000－5000元/平方米占到17.64％，5000元/平方米以上的商品住宅占到9.65％。从数据上可以看出，商品住宅成交价格最为活跃的区间在3000－4000元/平方米，高价位住宅成交量所占比重有所上升。5000元/平方米以上的高价位住宅交易多集中在汉口中心区和武昌中心区，3000元/平方米以下的住宅交易多集中在沌口片，东西湖和光谷片。概括来说，市场上高，中，低档商品房供应结构较为合理。
 
 
　　3. 商品住宅成交面积分析
　　从下面商品住宅成交面积图中可以看出，本月我市成交最为活跃的依旧是100平方米－120平方米和80－100平方米的中小户型，分别占本月总销量的29.60％和23.32％。80平方米以下的较小户型，销量所占比重越来越小，主要因为大多数开发商都热衷于开发80平方米到120平方米的中小户型，80平方米以下的户型供应越来越少，影响了较小户型的销量。140平方米以上的大户型销量，所占比重越来越大，呈逐月攀升态势。

［亿房研究］2006年7月份武汉楼市走势
  

※注：本文全市范围不包括江夏区、蔡甸区、黄陂区，仅包括江岸区、江汉区、硚口区、汉阳区、武昌区、洪山区、青山区和东西湖区。其中，价格核算方式为加权平均。
　　附片区划分说明：
　　※ 汉口中心区指以长江、汉江、长江二桥、江汉二桥、黄埔大街、发展大道、青年路、硚口路范围内的区域
　　古田片区指古田区域
　　东西湖片指吴家山、金银湖区域
　　二七、后湖片指发展大道以北，黄埔大街以东区域
　　※  武昌中心区指内环线以内及沿线，珞瑜路至广埠屯范围内区域，水果湖片、东湖片.
　　青山片区指徐东大街以东区域
　　南湖片区指武珞路以南，珞狮路以西区域
　　关山片区指珞狮路以东，珞瑜路以南区域，包括汤逊湖区域
　　※ 汉阳中心区指汉阳老城区域
　　沌口片区指武汉经济开发区及其周边范围