9月份（9月1日－9月30日），通过对武汉市房地产信息网显示的数据分析，全市在售楼盘有353个，成交均价为3743.07元/平方米，比上月上涨61.15元/平方米，涨幅为1.66%，同比上涨16.44％；月销售总套数为5991套，环比上涨了21.72%,同比减少了0.38%

　　楼市走势图：

　　综述：楼市“金九”，销量缓升

　　本月，武汉楼市终于进入有“金九”之称的销售旺季，月销售套数为5991，与上月相比增加了21.7%，虽然与2005年9月份相比，交易量下滑了0.38%，但从供应层面（2005年9月全市在售楼盘502个，2006年为353个）来看，经历了宏观调控的武汉房地产在市场活跃度方面，仍然要优于2005年。

　　本月商品住宅价格继续攀升，成交均价为3743.07元/平方米，涨幅为1.66%，与去年同期3.11%的涨幅相比，明显趋缓。全市备案区域项目增加17个，新增总建筑面积1083725.47平方米，新增项目较上月增加21.43％，新增建筑面积较上月增加9.58％。这些项目的建筑类型主要以高层为主，其次是小高层和多层。其中高层占新增项目的64.29％，小高层占42.86％，多层占14.29％。

　　从个盘来看，本月全市成交均价最高的项目是位于武昌东湖的东湖.行吟水榭，价格为9148.67元/平方米；交易均价最低的项目是位于沌口片的香格里居，价格为1779.95元/平方米。

　　九月新增商品房用途主要为住宅，也有少量的商业用房和写字楼。

　　九月全市新增项目户型有：一室一厅，二室一厅，二室二厅，三室二厅，四室二厅及复式。其中二室二厅和三室二厅为本月新增项目的主力户型，分别占新增总套数的37.19％和36.84％。一室一厅占15.72％，二室一厅占1.53％，四室二厅及复式占8.72％。二室和三室的住宅上市量较上月有所下降，一室的小户型和四室以上的超大户型住宅上市量上升，商品房建筑面积多集中在90－130平方米。

　　1、市场运行情况
　
　　九月份楼市走势图：

　　（1）、九月每周楼势情况

　　本月武汉楼市在运行过程中价格和销量均呈现出上升走势。从销售均价来看，第二周成交均价为本月最高，为3752.18元/平方米，与本月最低的周成交均价相差69.29元/平方米。从销售套数来看，同样是第二周最高。

　　（2）、商品住宅成交均价分析

　　本月成交均价在4000元/平方米以下的楼盘，占到了整体成交量的71.16%，其中价格在3000元/平方米以下的商品住宅占到21.7%，3000—4000元/平方米的住宅占到49.4%，4000—5000元/平方米的的住宅占到19.6%，5000元/平方米以上的住宅占到9.2%。从数据上可以看出，与上月相比，价格在4000元/平方米的商品住房成交量不断上升。从整体趋势来看，商品住宅价格与成交量的金字塔型结构正逐步形成。

　　2、武汉各片区运行情况

　　（1）、各片区商品住宅销售情况：

　　九月各片区销售均价和销售套数比较图：

　　9月商品住宅交易的增量主要来源于关山片、汉口中心区、二七、后湖片区和武昌中心区。以上四区的销售套数占到全市销售套数的79.1%，与上月相比，关山片区销量增加100.04%，汉口中心区销售量增加了33.3%，二七、后湖片区增加了28.3%，武昌中心区增加了20.6%。

　　整体来看，汉口中心区和武昌中心区的房价已远高于其它片区的价格水平。

　　（2）、本月成交量排行榜：

　　本月排名前七的的楼盘销量明显增加，热销楼盘汉口集中于二七、后湖和古田，武昌集中于珞狮南路。本月热销楼盘有以下特点：一、价格较为适中。如同鑫花园和汉口花园. 淡莲轩价格均在3400元/平方米以下。二、户型为市场热销户型。位于汉阳公园旁的都市兰亭以小户型为主，受到了市场的欢迎。三、品牌口碑较好的规模社区，如大华·南湖·公园世家和金地·格林小城都是属于社区氛围比较成熟的楼盘。

　　同时，楼盘宣传力度的加大也是促进销售的重要因素，如华润借“夜宴”之势在湖北剧院银兴电影城举办专场活动推出全新景观单位。金色港湾通过看房直通车与购房者直接交流……种种宣传手法不一而足。在对9月旺销楼盘汉口花园.淡莲轩的实地走访中，我们发现，大多数消费者认为该楼盘比较“值”，离市中心区不远，价格也相对较低。正是这两个因素，促进了该楼盘的销售。

　　亿房研究］2006年8月份武汉楼市走势

　　附片区划分说明：
　　※ 汉口中心区指以长江、汉江、长江二桥、江汉二桥、黄埔大街、发展大道、青年路、硚口路范围内的区域
　　古田片区指古田区域
　　东西湖片指吴家山、金银湖区域
　　二七、后湖片指发展大道以北，黄埔大街以东区域
　　※  武昌中心区指内环线以内及沿线，珞瑜路至广埠屯范围内区域，水果湖片、东湖片.
　　青山片区指徐东大街以东区域
　　南湖片区指武珞路以南，珞狮路以西区域
　　关山片区指珞狮路以东，珞瑜路以南区域，包括汤逊湖区域
　　※ 汉阳中心区指汉阳老城区域
　　沌口片区指武汉经济开发区及其周边范围

　　详细报告请参阅《亿房市场咨讯》第十期（可致电亿房研究中心免费索取，每月限量20份）
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