1、武汉房地产走势情况

　　11月份（11月1日－11月30日），通过对武汉市房地产信息网显示的数据分析，全市在售楼盘有372个，成交均价为3874.56元/平方米，比上月上涨59.04元/平方米，涨幅为1.55%，与去年同期相比上涨18.04％；月销售总套数为6975套，比上月增加了1189套，增幅为20.55％，与去年同期相比减少23.03％。

　　片区商品住宅成交均价（单位：元/平方米）：

　　2、市场运行情况

　　十一月份每周楼市走势图：

　　（1）、商品住宅成交均价分析

　　本月成交均价在4000元/平方米以下的户型，占整体成交量62.07%，其中3000元/平方米的户型，占全部成交总量的19.32%，3000—4000元/平方米的住宅则占到42.75%，4000元/平方米以上的户型占24.27%，价格在5000元/平方米以上的住宅占成交总量的13.66%。比较上月数据可知，本月各户型成交量均较上月有不同程度的增长，其中5000元/平方米以上的户型本月成交953套，较上月增长65.45%。从本月推盘项目来看，世茂·锦绣长江、金都汉宫、君临天下、水岸星城等项目相继开盘，它们的面世在一定程度上带动5000元/平方米以上的商品房销售。

　　（2）商品住宅成交面积分析

　　从下图可以看出，本月商品住宅成交依然主要集中在90-120平方米户型，占总成交量的36.84%，90平方米以下的户型成交比例较上月略有上涨，占全部成交量的23.13%。而140平米以上的户型成交情况则较上月有大幅回落，占全部成交量的11.46%。本月亮相的楼盘，90平方米以下销售最畅，幸福人家、融侨锦城等项目的中小户型基本在当日销售告罄，从市场的反响来看，目前中小户型，特别是90平方米以下的户型，对整个市场的需求来说仍然是杯水车薪。
 
　　商品住宅成交面积图：

　　3、武汉各片区运行情况

　　（１）、各片区商品住宅销售情况：

　　十一月各片区销售均价和销售套数比较图：

　　4、武汉市部分片区每月楼市走势：

　　汉口中心区：

　　古田片区本月成交均价为3412.19元/平方米，较上月上涨53.36元/平方米，涨幅1.59%。本月成交套数317套。

　　青山区本月成交均价为3216.36元/平方米，较上月上涨179.21元/平方米，涨幅5.9％。本月成交套数186套。

　　南湖片区本月成交均价为3275.24元/平方米，较上月上涨66.52元/平方米，涨幅为2.07％。本月成交套数283套。

　　沌口片区本月成交均价为2932.5元/平方米，较上月下跌52.03元/平方米，跌幅1.74%，本月成交套数185套。

　　[亿房研究］2006年10月份武汉楼市走势

　　附片区划分说明：
　　※ 汉口中心区指以长江、汉江、长江二桥、江汉二桥、黄埔大街、发展大道、青年路、硚口路范围内的区域
　　古田片区指古田区域
　　东西湖片指吴家山、金银湖区域
　　二七、后湖片指发展大道以北，黄埔大街以东区域
　　※  武昌中心区指内环线以内及沿线，珞瑜路至广埠屯范围内区域，水果湖片、东湖片.
　　青山片区指徐东大街以东区域
　　南湖片区指武珞路以南，珞狮路以西区域
　　关山片区指珞狮路以东，珞瑜路以南区域，包括汤逊湖区域
　　※ 汉阳中心区指汉阳老城区域
　　沌口片区指武汉经济开发区及其周边范围

　　详细报告请参阅《亿房市场咨讯》第十一期（可致电亿房研究中心免费索取，每月限量20份）
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