一、市场纵观

　　1、武汉房地产走势情况

　　12月份（12月1日－12月31日），通过对武汉市房地产信息网显示的数据分析，全市在售楼盘有375个，成交均价为3953.24元/平方米，比上月上涨81.68元/平方米，涨幅为2.11%，月销售总套数为8872套，比上月增加了1897套，增幅为27.2％。

　　2、市场运行情况

　　十二月份每周楼市走势图：

　　（1）、商品住宅成交均价分析

　　本月商品住宅成交均价主要集中在3000——4000元/平方米，共成交了3582套，占全市总成交量的40.37%；其次是4000－5000元/平方米的户型，成交了2581套，占全市总成交量的29.09%；价格在3000元/平方米以下和5000元/平方米以上的户型分别成交了1575套和1134套，占总成交量的17.76%和12.78%。

　　比较上月数据可知，本月各户型成交量均有不同程度的增长，其中5000元/平方米以上的户型成交较上月增长15.96%。像华清园销售均价5500元/平方米，世茂锦绣长江销售均价8200元/平方米，月销量均达百套以上。

　　商品住宅成交价位分布图：

　　（2）商品住宅成交面积分析

　　从下图可以看出，本月商品住宅成面积交依然集中在90-120平方米，占到总成交量的38.26%，较上月上升了2个百分点；120-140平方米户型的成交量占总成交量的26.83％；90平方米以下的户型成交比例较上月略有上涨，占全部成交量的24.58%；而140平米以上的户型成交情况则较上月有所回落，占全部成交量的10.33%。

　　（3）商品住宅成交户型价格分析

　　从下图可知，本月90平方米以下户型成交均价最高，达4583.29元/平方米，较上月上涨了210.82元/平方米，涨幅为4.82%；90—120平方米户型成交均价最低，仅3706.54元/平方米。120—140平方米及140平方米以上的户型成交均价则分别为3821.47元/平方米和4281.62元/平方米。

　　商品住宅成交户型价格分析（按建筑面积划分）：

　　３、武汉各片区运行情况

　　（１）、各片区商品住宅销售情况：

　　十二月各片区销售均价和销售套数比较图：

　　[亿房研究］2006年11月份武汉楼市走势

　　附片区划分说明：
　　※ 汉口中心区指以长江、汉江、长江二桥、江汉二桥、黄埔大街、发展大道、青年路、硚口路范围内的区域
　　古田片区指古田区域
　　东西湖片指吴家山、金银湖区域
　　二七、后湖片指发展大道以北，黄埔大街以东区域
　　※  武昌中心区指内环线以内及沿线，珞瑜路至广埠屯范围内区域，水果湖片、东湖片.
　　青山片区指徐东大街以东区域
　　南湖片区指武珞路以南，珞狮路以西区域
　　关山片区指珞狮路以东，珞瑜路以南区域，包括汤逊湖区域
　　※ 汉阳中心区指汉阳老城区域
　　沌口片区指武汉经济开发区及其周边范围

　　详细报告请参阅《亿房市场咨讯》第十二期（可致电亿房研究中心免费索取，每月限量20份）
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