一、市场纵观

　　1、武汉房地产走势情况

　　1月份（1月1日－1月31日），通过对武汉市房地产信息网公开的数据分析，全市在售楼盘有382个，成交均价为3981.62元/平方米，比上月上涨28.38元/平方米，涨幅为0.72%，与去年同期相比上涨10.93％；月销售总套数为7609套，比上月减少了1263套，降幅为14.24％，与去年同期相比增加了70.11％。

　　片区商品住宅成交均价（单位：元/平方米）：

　　2、市场运行情况

　　一月份每周楼市走势图：

　　（1）、商品住宅成交均价分析
　　本月商品住宅成交均价主要集中在3000——4000元/平方米，共成交了3468套，占全市总成交量的45.58%；其次是4000－5000元/平方米的户型，成交了2035套，占全市总成交量的26.74%；价格在3000元/平方米以下和5000元/平方米以上的户型分别成交了1084套和1022套，占总成交量的14.25%和13.43%。

　　比较上月数据可知，价格段在3000——4000元/平方米的户型成交量增幅最大，环比上升了5.21%，其次是5000元/平方米以上的户型，成交量较上月增加了0.65%。而3000元/平方米以下和4000－5000元/平方米的户型成交量较上月有所减少，环比分别减少了3.51%和2.35%。

　　商品住宅成交价位分布图：

　　（2）商品住宅成交面积分析

　　从下图可以看出，本月商品住宅成交面积主要还是集中在90-120平方米，占到总成交量的38.57%，成交量较上月增加了0.31%；120-140平方米户型的成交量占总成交量的29.34％，成交量较上月增加了2.51%；90平方米以下的户型成交比例较上月略有下降，占全部成交量的21.81%；而140平米以上的户型成交情况则是继续回落，占全部成交量的10.28%。

　　商品住宅成交面积分析：

　　（3）商品住宅成交户型价格分析

　　商品住宅成交户型价格分析（按建筑面积划分）：

　　本月依然是汉口中心区在成交价格与成交总量上居各片区之首，成交价格为4618.49元/平方米。主要由于地段、环境以及住宅品质的优势，再加上中心城区土地公开挂牌的实际成交楼面地价的不断走高及消费者预期对房屋升值潜力较大，越来越多的人愿意在此置业，使得该区域销量和价格继续走高。

　[亿房研究]2006年12月份武汉楼市走势

　　附片区划分说明：
　　※ 汉口中心区指以长江、汉江、长江二桥、江汉二桥、黄埔大街、发展大道、青年路、硚口路范围内的区域

　　※ 古田片区指古田区域
　　东西湖片指吴家山、金银湖区域
　　二七、后湖片指发展大道以北，黄埔大街以东区域

　　※  武昌中心区指内环线以内及沿线，珞瑜路至广埠屯范围内区域，水果湖片、东湖片.
　　青山片区指徐东大街以东区域
　　南湖片区指武珞路以南，珞狮路以西区域
　　关山片区指珞狮路以东，珞瑜路以南区域，包括汤逊湖区域

　　※ 汉阳中心区指汉阳老城区域
　　沌口片区指武汉经济开发区及其周边范围

　　报告编写单位：亿房研究中心
　　联系人：明晶晶 　
　　联系电话：027-59208272