一、市场纵观

　　1、武汉房地产走势情况

　　3月份（3月1日－3月31日），通过对武汉市房地产信息网公布的数据统计，全市在售楼盘386个，成交均价为3944.87元/平方米，比上月下跌23.59元/平方米，跌幅为0.59%；月销售总套数为5930套，比上月增加了2649套，增幅为80.74％。

　　片区商品住宅成交均价（单位：元/平方米）：

　　2、市场运行情况

　　三月份每周楼市走势图：

　　（1）商品住宅成交均价分析

　　本月商品住宅成交均价主要集中在3000——4000元/平方米，共成交了2148套，占全市总成交量的36.22%,较上月上升了近3个百分点；其次是4000－5000元/平方米的楼盘，成交了1638套，占全市总成交量的27.62%；价格在3000元/平方米以下和5000元/平方米以上的楼盘分别成交了1103套和1041套，占总成交量的18.6%和17.56%。

　　（2）商品住宅成交面积分析

　　从下图可以看出，本月商品住宅成交面积依然集中在90-120平方米，共成交了1992套，占到全市总成交量的33.59%，较上月上升了1.16%；其次是120-140平方米的户型，成交了1745套，占总成交量的29.42％，较上月上升了2.78%；90平方米以下和140平米以上的户型成交比例较上月均有所下降，分别占全部成交量的24.15%和12.84%，降幅分别为2.73%和1.21%。

　　（3）商品住宅成交户型价格分析

　　从下图可知，本月140平方米以上户型成交均价最高，达4385.38元/平方米，较上月下跌了87.98元/平方米，跌幅为1.97%；120-140平方米户型成交均价最低，为3718.92元/平方米。90—120平方米及90平方米以下的户型成交均价则分别为3742.63元/平方米和4152.65元/平方米。

　　3、武汉各片区运行情况

　　（１）各片区商品住宅销售情况：

　　三月各片区销售均价和销售套数比较图：

　　[亿房研究]2007年2月份武汉楼市走势

　　附片区划分说明：
　　※ 汉口中心区指以长江、汉江、长江二桥、江汉二桥、黄埔大街、发展大道、青年路、硚口路范围内的区域

　　※ 古田片区指古田区域
　　东西湖片指吴家山、金银湖区域
　　二七、后湖片指发展大道以北，黄埔大街以东区域

　　※  武昌中心区指内环线以内及沿线，珞瑜路至广埠屯范围内区域，水果湖片、东湖片.
　　青山片区指徐东大街以东区域
　　南湖片区指武珞路以南，珞狮路以西区域
　　关山片区指珞狮路以东，珞瑜路以南区域，包括汤逊湖区域

　　※ 汉阳中心区指汉阳老城区域
　　沌口片区指武汉经济开发区及其周边范围

　　报告编写单位：亿房研究中心
　　联系人：明晶晶 　
　　联系电话：027-59208272