一、市场纵观

　　1、武汉房地产走势情况

　　4月份（4月1日－4月30日），通过对武汉市房地产信息网公布的数据统计，全市在售楼盘392个，成交均价为3994.38元/平方米，比上月上涨61.51元/平方米，涨幅为1.56%；月销售总套数为7618套，比上月增加了1688套，增幅为28.47％。

　　2、市场运行情况

　　四月份每周楼市走势图：

　　（1）各房价区间商品住宅销售情况

　　本月商品住宅成交均价主要集中在3000——4000元/平方米，共成交了2883套，占全市总成交量的37.84%,较上月上升1.62%；其次是4000－5000元/平方米的楼盘，成交了2221套，占全市总成交量的29.16%,较上月上升1.54%；价格在3000元/平方米以下和5000元/平方米以上的楼盘分别成交了1183套和1331套，占总成交量的15.52%和17.48%,分别比上月下降了3.08%和0.07%.

　　（2）不同面积商品住宅销售情况

　　从下图可以看出，本月商品住宅成交面积依然集中在90-120平方米，共成交了2678套，占到全市总成交量的35.16%，较上月上升了1.57%；其次是120-140平方米的户型，成交了2382套，占总成交量的31.27％，较上月上升了1.86%；90平方米以下和140平米以上的户型成交比例较上月均有所下降，分别占全部成交量的22.63%和10.94%，降幅分别为1.52%和1.91%。

　　（3）商品住宅成交户型价格分析

　　从下图可知，本月140平方米以上户型成交均价最高，达4456.82元/平方米，较上月上涨了71.44元/平方米，涨幅为1.63%；120-140平方米户型成交均价最低，为3723.54元/平方米。90—120平方米及90平方米以下的户型成交均价则分别为3765.15元/平方米和4217.38元/平方米。

　　（4）商品住宅购买主体情况

　　从购房群体构成来看，武汉市商品住房购买主要以本市人为主，但由于武汉地处中部的特殊地位以及城市化的进程加快，省内及外省市购房者也在不断进入武汉市场。通过数据显示，武汉市商品住房购房群体所占比重如下（销售套数占比）：本市个人购买占62.33％，较上月减少了0.02%；省内个人购买所占比重为25.20％,较上月上升了0.38%；省外个人购买所占比重为12.41％，较上月减少0.38%；境外个人购房所占比重为0.06％，较上月上升0.02%。

　　3、武汉各片区运行情况

　　(1)各片区商品住宅销售情况：

　　[亿房研究]2007年3月份武汉楼市走势

　　附片区划分说明：
　　※ 汉口中心区指以长江、汉江、长江二桥、江汉二桥、黄埔大街、发展大道、青年路、硚口路范围内的区域

　　※ 古田片区指古田区域
　　东西湖片指吴家山、金银湖区域
　　二七、后湖片指发展大道以北，黄埔大街以东区域

　　※  武昌中心区指内环线以内及沿线，珞瑜路至广埠屯范围内区域，水果湖片、东湖片.
　　青山片区指徐东大街以东区域
　　南湖片区指武珞路以南，珞狮路以西区域
　　关山片区指珞狮路以东，珞瑜路以南区域，包括汤逊湖区域

　　※ 汉阳中心区指汉阳老城区域
　　沌口片区指武汉经济开发区及其周边范围

　　报告编写单位：亿房研究中心
　　联系人：明晶晶 　
　　联系电话：027-59208272