|
(一)主城区商品住宅成交价格分析
1、 主城区商品住宅价格走势
10月份(10月1日-10月31日)，通过对武汉市房地产信息网公布的数据统计，全市主城区在售楼盘427个，成交均价为5279.18元/平方米，比上月上涨441.93元/平方米，涨幅为9.14%，与去年同期相比，上涨了1466.66元/平方米;月销售总套数为9381套，比上月减少916套，降幅为8.9%，与去年同期相比，增加了3595套，增幅为62.13%。
十月份每周楼市走势图：
上图是9月第四周至10月第四周武汉市商品住宅销售情况图。从图中可以看出，十月第一周，销量有所萎缩，主要由于十一黄金周的影响，在后面的三周中，销量比较稳定，平均每周销量在2000套左右，日成交量保持在280套左右。由此可见，目前武汉市商品住宅交易正处于高位运行阶段。通过每周成交均价的走势可以看出，本月武汉市商品住宅成交均价上涨较快，平均每周上涨100元/平方米左右，在十月第四周更是达到了历史最高点，成交均价为5362.17元/平方米，预计11月，武汉市商品住宅成交均价将突破5500元/平方米。
2、片区商品住宅成交均价及销量情况(单位：元/平方米 套)：
通过对比本月和上月武汉市各片区商品住宅成交均价可以看出，汉口中心区成交均价最高，已经突破6000元/平方米;沌口片区成交均价最低，为3841.96元/平方米;而同比涨幅最大的是关山片区，涨幅达到54.33%。其次是汉阳中心区，涨幅为49.13%
由各片区商品住宅成交套数显示，武昌中心片区商品住宅销量位居全市第一，本月成交了1828套，其次是关山片区，成交了1781套。青山区销量最少，仅有179套，这与该区的市场开发量有着很大的关系。而从销量涨幅来看，与上月相比，除汉口区域的几个片区有所上涨，其他各片区销量均下降，不过波动都不大;与去年同期相比，各区销量均有较大幅度的上升，特别是青山区，涨幅最大，达到1391.67%，其次是古田片区和东西湖片，同比涨幅都在100个百分点以上。
3、不同户型商品住宅成交价格情况
通过数据显示，本月90平方米以下户型成交均价最高，达5421.87元/平方米;120-140平方米户型成交均价最低，为4722.13元/平方米;90—120平方米及140平方米以上的户型成交均价则分别为4793.51元/平方米和5287.94元/平方米。本月90平方米以下户型成交均价最高，主要由于该户型成交主要集中在武昌中心区、汉口中心区和汉阳中心区，占据了90平方米以下户型总成交量60%以上，随着中心城区小户型推盘量的增加和热销，再加上地段的优势，使得90平米以下的户型成交均价较高。
商品住宅成交户型价格分析(按建筑面积划分)：
(二)主城区商品住宅成交量分析
1、各房价区间商品住宅销售情况
本月商品住宅成交量主要集中在4000-5000元/平方米，共成交了3076套，占全市总成交量的32.79%,较上月减少3.03%;其次是3000-4000元/平方米的楼盘，成交了2409套，占全市总成交量的25.68%,较上月下降2.71%;5000-6000元/平方米的楼盘，成交了1896套，占全市总成交量的20.21%,较上月上升了2.59%;价格在3000元/平方米以下和6000元/平方米以上的楼盘分别成交了567套和1433套，占总成交量的6.04%和15.28%,环比分别为-1.08%和4.23%。从数据上可以看出，与上月相比，价格在6000元/平方米以上的商品住房成交量不断上升。从住宅交易区域来看，6000元/平方米以上的高价位住宅交易多集中在汉口中心区和武昌中心区，占全市该价区间住宅的65%以上;3000元/平方米以下的住宅交易多集中在沌口片和东西湖，占全市3000元/平方米以下住宅的85%以上。
商品住宅成交价位分布图：
2、不同面积商品住宅销售情况
从下图可以看出，本月商品住宅成交面积集中在90-120平方米，共成交了2925套，占到全市总成交量的31.18%，较上月增加了1.91%; 90平方米以下的户型，成交了2424套，占总成交量的25.84%，较上月增加了2.72%;120-140平米以的户型共成交了2679套，占全部成交量28.56%，较上月减少了3.28%;140平方米以上的户型成交了1353套，占全部成交量的14.42%，较上月减少了1.35%。
商品住宅按成交面积划分销量比例图：
|
