随着武汉主城区的逐步开发以及全面的城中村改造,主城区的住宅用地在整体减少,核心地段也成为寸土寸金的土地。
2012年底,福星惠誉以13.79亿拿下的贺家墩村近16万方土地,楼面地价仅1750元/平米。之后,福星惠誉将其中的贺家墩村地块和姑嫂树村部分地块转让至远洋地产,这也是远洋地产进驻武汉数年时间才从武汉城市郊区跨入汉口核心区开发。
80万方大体量 紧邻汉口二环线
远洋心汉口作为汉口核心区少有的80万方大体量楼盘,位于二环边交通便利,靠近汉口火车站核心区域,发展大道主干道,交通本身十分便利,远洋心汉口项目从入市以来饱受关注,价格和区位都有较大优势。
远洋心汉口二期区位
远洋心汉口位于发展大道二环线和常青路交汇处,项目整体占地面积16万方,建筑面积约80万方,其中包含了9个地块,分为两期开发。是远洋地产在武汉开发的集商务写字楼、高端住宅、商业为一体的宜居复合楼盘。
项目分二期开发,一期K5地块,包含了5栋超高层住宅,已全部售罄。目前在售二期的汉口公馆K11地块,后期将加推二期有方K10地块,k7地块已完成拆迁,后期加推。
远洋心汉口项目整体体量较大,自身配套较完善,据了解,项目每个地块都有不同规划。其中K6、K9地块为办公用地,K8以及K9北边部分为中小学用地,K12地块为酒店用地,K5、K7地块各规划了一所公立幼儿园。K4为旧改还建,据置业介绍,项目将会建设一所18班制的小学和一所中学,另外,远洋心汉口二期的K10地块规划有三层的商场。而目前售楼部将会改造成社区生活中心,包含与三甲医院联网的健康中心和业主孩子托管中心等。
远洋心汉口二期地块分布
汉口核心产品少见精装小户 适合年轻人群
远洋心汉口二期汉口公馆已经于2017年6月16日开盘,目前全部售罄,现在在售的是远洋二期loft产品,建面约64-94㎡全能LOFT,均价21000元/㎡。更多购房咨询可加汉口买房群:454733127 。另有80万方商业集群社区底商旺铺在售,建筑面积40-200㎡临街旺铺,均价26000元/㎡,总价200万起,敬请关注。
笔者探盘发现,汉口核心区域价格高,优势明显,周边楼盘多以大户改善型为主打,远洋心汉口二期的精装小户实属少见,年轻人群购买也不会有较大压力。
远洋心汉口二期楼栋分布图
临近汉口火车站 地铁公交选择多样
区位上,远洋心汉口二期与武汉CBD中央商务区紧密相连,项目南侧是武汉二环线发展大道,东侧是武汉主干道常青路,西侧是丰竹园,北侧是一期项目。沿着发展大道东行约5分钟就可以看到上二环线的匝道口。武汉二环线是武汉中心城区的快速路,通过二环线也直达武汉三镇。距离汉口火车站十分方便,仅800米距离。不过,有了周边自驾出行很便利的优势外,远洋心汉口二期项目紧邻二环线,不可避免的在交通高峰期或多或少都会有一些噪音影响。
二环线入口 公交多达10余条
公共交通方面,远洋心汉口二期周边有常青路贺家墩和发展大道复兴二村站两个公交站点,笔者发现,这两个站点有多达十多条公交路线,其中包括528路,568路,595路,605路,628路,715路,71路,736路,741路,809路等路线,公交路线较多。不过三环线至常青路路面有施工,暂时出行拥堵问题及路面整洁问题还是存在。
另外,项目周边也有地铁环绕,其中项目距离二号线汉口火车站约800米,距离地铁三号线云飞路站约1.1公里。另距离建设中预计17年底开通的地铁7号线1.4公里左右,周边还有595、71路公交可直达汉口火车站。
远洋心汉口二期区位配套
配套成熟齐全 生活医疗教育全而优
从分布位置来看,远洋心汉口二期紧邻CBD商圈、大武汉1911商圈、新唐万科广场商圈、菱角湖商圈,生活便捷无忧。驾车至西北湖商圈和武广商圈也较为方便,周边还有两个公园,以北是常青公园,以南是后襄河公园,远洋心汉口二期距离后襄河公园约1公里,距离常青公园月1.6公里,周边公园环境不错。
周边超市商业
配套方面,远洋心汉口二期项目周边配套齐全,两公里范围有成熟的生活商业配套。临近武汉CBD商务区、菱角湖商圈等。另外,项目还自带商业配套。
除此之外,项目离新华医院、同济医院、儿童医院车程约20分钟。
教育配套方面,周边有振兴路小学、红领巾小学、武汉一初等名校,且远洋心汉口二期项目内有规划教育用地。不过学校的划分需以交房后的区域划片确定就读学校,只能说周边教育资源丰富。
主推户型分析:
目前远洋心汉口二期主推汉口公馆,汉口公馆含2栋48层超高层住宅,为3梯6户,户型面积有约42、73、101平米三个户型,目前汉口公馆1号楼少量101平户型在售。作为片区内少见的精装修的小户型住宅,投资自住都比较适宜。
K11地块1号楼101平米户型
户型分析:
1、通透三房,各个空间采光较好。
2、餐厅客厅相连,空间浪费少。
3、大景观阳台衔接卧室和客厅,较好采光和空间利用。
3、L型厨房,厨房空间利用率更高。
4、两卫设计,干湿分离。
5、三梯六户的分布少数户型采光有影响。
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