庭瑞新汉口位于武汉市东西湖区马池中路与环湖路交汇处(武汉轻工业大学旁),处于规划建设中的地铁7号线马池站旁,项目由庭瑞集团开发,距离金银潭永旺约3公里,距离金银湖约2公里,金银湖湿地公园约4公里。
项目优势:
1.项目中国房地产百强庭瑞集团开发,开发商资金充裕,楼盘品质有保障。
2.地铁7号线前川线在项目附近设站点规划建设中,未来地铁出行交通便利。
3.项目自带5万方商业, 预计2019年中开业,自身配套齐全,且距离永旺梦乐城3公里较方便。
4.采用的万科物业,物业品质保障,户型面积段丰富,可选性多。
项目劣势:
1.项目周边无大型医院,医疗配套欠缺,仅有社区门诊。规划建设的协和医院距离不算远。
2.环湖中路有高压线和变电站,与楼栋有一定距离,但直接可以看到。
3.目前整体出行较为封闭,交通还待改善。
4.车位比1:0.7,商业开业后1:0.7的车位略显不够用。
庭瑞新汉口基本信息
庭瑞新汉口包括之前的国际丽都和汉口印象,庭瑞新汉口总占地面积约9.4万方,建面共43万方,前商业后住宅,其中包括16栋住宅约35万方,5万方商业街,2栋商住两用LOFT约3万方,由庭瑞集团接手后项目迎来新生。项目共分A、B、C三个地块,其中A、B地块为之前汉口印象,C地块为之前国际丽都,车位比1:0.7,万科物业,物业费1.9元/平米,35%的绿化率,容积率3.41。
庭瑞新汉口楼栋位置
庭瑞新汉口C区二期新品即将面市,预计2018年5月主推7#9#号楼建面约64-128㎡两至五房毛坯住宅产品,目前诚意登记已启动。
区位:三环外马池片金银潭永旺附近 7号线延长线准地铁口
庭瑞新汉口区位图
庭瑞新汉口属于东西湖区金银湖板块,大区位上整个东西湖都是在三环外,庭瑞新汉口项目属于金银湖的马池片,附近约3公里距离有金银潭永旺及已开通的2号线地铁,项目门口规划设站7号线延长线,为准地铁口楼盘,常马高速目前在建,预计2018年底完工开通,从项目门口自驾可直接上常马高速直达三环线及机场高速,未来出行交通较为便利。
目前有多条公交 环湖中路正在改造交通未来会有较大提升
笔者当日从乘坐地图在金银潭站转乘公交前往庭瑞新汉口,有H93,381路等路线,约3、4站路距离但去行公交发车班次较少,需等待15分钟以上。但项目门口有多个站点和多条公交可出行,相对来说目前的出行方式比较单一。具体线路可乘坐公交318、713、217、339、356、381、47、H93、YX339路至环湖中路马池路站下车即到项目。
庭瑞新汉口楼盘周边配套测距
目前马池片的环境不如金银湖湖边好,交通比较封闭,但地铁规划深入后期会比金银湖沿湖的楼盘改善许多。门口的环湖中路已启动改造工程,将改为双向6车道,环湖中路整体被拓宽。未来如果是自驾出行通往和地铁出行更加方便,毕竟项目门口规划有地铁站前川线已于2017年10月开工,预计2019年完工。常马高架在建设中,预计2018年底通车,和三环线对接。
自带大体量商业是亮点 金银湖规划吸睛
庭瑞新汉口项目自带5万方的商业街,目前A区汉口印象已经交房,商业部分完成了金逸影城和中百仓储商家已经签约。另外项目不到3公里处有永旺,基本的生活配套和购物餐饮是没什么问题的。且庭瑞新汉口周边都是成熟小区,绝大多数均已交房,生活配套较为成熟。此外,金银湖万达广场已在今年招标,即将开工建设,预计2019年开业。
庭瑞新汉口商业已签约
庭瑞新汉口项目自带一所2800平幼儿园,为国际双语幼儿园,周边的学校中金银湖中学被已被常青一中接管,教育实力有所提升。项目旁边就是武汉轻工业大学,附近还有马池小学、金银湖中学、睿升学校等,还有在建设中的金银湖二小,教育配套还比较充足,但如果说东西湖有什么好学校,私立的睿升学校其实升学率还相对不错,整体来说项目周边的教育配套相对齐全。
庭瑞新汉口部分交房住宅部分
前面笔者提到,关于项目周边无大型医院,医疗配套欠缺的情况, 笔者实地踩盘了解到,东西湖区人民医院、太康医院等,距离项目较远,目前周边仅有社区个人诊所;整个东西湖均欠缺大型医院资源。值得注意的是,金银湖的区域内规划有协和医院金银湖分院,将给整个片区带来较大的医疗改善,目前金银湖协和医院预计在2019年开业,但目前尚未完全动工,但也是一大利好。
主力户型分析:
7号楼9号楼建面64-128㎡两至五房住宅产品。7号楼9号楼为最后一次毛坯销售,后期可能全部为带装修。
A2-86.69㎡户型分析:合理布局,功能齐全,格局方正,可拓展小三房,干湿分区,卧室朝南,客厅餐厅相连景观阳台
A1-116.66㎡户型分析:布局合理,可拓展为四房,动静分离,干湿分区,主卧自带独立卫生间,三开间朝南,超大景观阳台
D4-96.71㎡户型分析:主卧连接阳台,全明采光,户型方正,玄关可拓展
D1-83.33㎡户型分析:南北敞亮通透,主卧南向阳台,可拓展3房,方正布局
A5-128.18户型分析:可拓展5房,南北通透,动静分区,合理布局,主卧有独立卫生间和衣帽间
A4-117.26户型分析:可拓展四房,南北通透,客厅餐厅相连通透采光
D2-73.35㎡户型分析:全南户型,动静分区,结构方正紧凑,主卧南向
D3-64.51㎡户型分析:布局合理紧凑,阳台可拓展1.8米,双卧室朝南,采光全明
小编点评:
百强房企的庭瑞集团实力自然不言而喻,开发商实力雄厚品质还是有保障的,庭瑞新汉口项目7#9#号楼是最后一次毛坯加推,后期可能要捆绑精装修。庭瑞新汉口的户型多有赠送面积,由于赠送面积较多,整体计算下来,性价比还是较高。项目目前周边配套和地理位置一般,处于金银湖价格偏高的位置,但依托地铁和商业,未来会有一定提升空间。相对于金银湖里面的楼盘距离庭瑞新汉口项目距离武汉市区和地铁更近,但项目没有湖景资源。
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