中建壹品澜湾位于武汉市东西湖区沿海赛洛城南路、北大附中以南,毗邻黄狮海,生态环境宜居。是由中建开发的品牌楼盘,该地块为中建三局收购的沿海赛洛城五期的地块,由于前期土地转让手续未办妥,导致了该项目较长一段时间无法开盘,未开盘原因不是开发商刻意捂盘。项目分两期开发,其中1期共8栋小高层洋房住宅,2期为3栋高层住宅及3栋11层小高层住宅。
项目优势:
1.中建大品牌开发商,楼盘品质不错。
2.大汉口区域内品质楼盘。
3.一线临黄师海湖和公园,且为南向看湖,临湖楼栋前面无遮挡。
4.容积率低居住舒适度高,配套满足基本生活。
5.户型设计还不错,小高层的洋房外观和高层,没有超高层住宅。
6.项目旁边就是公交总站和学校,还算便利。
项目劣势:
1.距离地铁有点距离,周边无规划的地铁线和快速路,出行靠公交和驾车
2.购物的大型商超距离有点远。
3.二期楼栋北面有高压线,影响美观。
一、中建壹品澜湾基本信息:
中建壹品澜湾项目总占地面积约6万方,总建面13万方,住宅建筑面积约9万方,容积率约1.688,绿地率30%,总计780套房源,地下车位666个,车位配比约1:0.9,人车分流设计。住宅南向是公园和湖,有很不错的景观视野,临湖无遮挡,笔者在3楼样板间房间内有阳光,采光较好。小区整体1.688的超低容积率。
中建壹品澜湾
中建壹品澜湾楼栋图
项目预计2018年5月首次开盘,目前正在收资料中,目前一期已截止登记,二期D区高层12-14#楼,建面约96-125㎡三房毛坯户型,及D区9-11#楼142㎡、一梯两户的11层小高层,均在收取资料中。
二、区位情况
中建壹品澜湾位于东西湖区沿海赛洛城南路(北大附中以南)。大区位上属于东西湖吴家山老城区,地理位置为吴家山金山大道以北。原金山大道以北为三店板块,目前三店板块和径河板块统一合并为径河街管理。东西湖区作为大汉口远城区板块,均为限购范围。
中建壹品澜湾楼盘位置
中建壹品澜湾地铁测距
该项目整体被包在沿海赛洛城中,是沿海赛洛城的五期地块,处于发展比较成熟的老城区,距离新规划的吴家山新城区域仅2公里,周边有融创观澜府东西湖的地王项目以及品牌开发商电建,金地刚拿地不久的纯新项目。
三、周边配套情况
交通方面:目前项目周边的地铁距离较远,公交相对便利。项目周边最近的公交站有沿海赛洛城北站和沿海北大附中站,公交线路主要有H82、589路、621路、737路。
中建壹品澜湾周边公交总站
地铁方面,吴家山内已开通的轨道交通1号线不在项目附近,距离较远。地铁6号线2期工程有规划在二雅路设站,距离项目相对稍近,预计2019年底开通。
商业方面:大型商业体欠缺,目前项目可以依靠沿海赛洛城已经发展的相当成熟的社区配套商业,无论是超市、银行、饭馆、药店,一应俱全,应有尽有,满足普通生活所需无问题。
较大型的商圈或者商业体依旧是吴家山新城的短板,项目不远的华润雪花啤酒厂目前也正在搬迁之中,后期可能将华润啤酒厂地块改造为东西湖区大型城市综合体建设。
学校方面:项目周边的教育资源还算丰富,距离近的有北大附中为明实验学校,为明幼儿园、长源幼儿园、圣巴巴拉外国语幼儿园等;再远一些,还有吴家山第三小学和第四小学,以及三店学校等。但目前划片就读的情况是,金山大道以北的住宅不在可就读吴家山内学校的范围。
中建壹品澜湾项目周边学校
医疗方面:医疗配套是短板,附近只有武汉太康医院、武汉唐人生生医院两家,其余只有一些社区医院,小病可以就近解决,大型医院的话要等正在规划建设的金银湖协和医院。
四、房源户型
94平户型
户型点评:
1.各个空间户型方正,方便室内家具布置;
2.从卧室进卫生间需要穿过餐厅或客厅;
3.次卧的面宽进深比不在标准范围内,要适当缩放家具比例,让空间看起来更开阔
124平户型
户型点评:
1.各个空间户型方正,方便室内家具布置;
2.全明通透户型,居住舒适度较高,整个空间采光充足,利于后期居住;
3.卧室进卫生间需要穿过餐厅或客厅;
4.卫生间门朝向主要活动区域;
5.卧室厨卫等各个功能区的面积大小都比较合理,居住体验便利,整体舒适度高
110平户型
户型点评:
1.整体户型方正,活动区域开阔,居住舒适度高;
2.全明户型,各部分空间均有窗,可保证整体空间采光和通风,居住舒适度好;
3.从卧室进卫生间需要穿过餐厅或客厅;
4.客厅、卧室、卫生间和厨房等主要功能间的尺寸以及比例适中,有利于采光和通风,居住起来舒适、方便。
五、总结
总体来说,随着四环线建设的推进和地铁网络的完善,东西湖的吴家山片区也越来越受到购房者的青睐。东西湖区域内交通状况得到了一定的改善,也有规划大型商业体和协和医院正在逐步落地。项目适合在东西湖或汉口工作居住,且为中建品牌的品质改善住宅,但整体上出行所需时间较长;小区的湖景资源和公园资源,如同金银湖一样,更加适合养老。
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