江山樾:古田桥下滨江新盘大观景阳台是亮点 配套略显尴尬

亿房网 任倩茹 2018-05-10 07:05
【摘要】
“江山樾位于硚口沿河大道与古田二路交汇处,古田桥下一线临汉江江景,古田桥号称武汉最美桥梁。均为三房设计的江山樾项目主打改善,所有户型都基本能做到南北通透、方正设计,可以足不出户观赏汉江及公园风景。”
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江山樾位于硚口沿河大道与古田二路交汇处,古田桥下一线临汉江江景,古田桥号称武汉最美桥梁。江山樾原名江湾兰亭,是武汉古田联合置业有限公司在2014年以总价2.1亿拿下的硚口区罗家墩村下干校村湾P(2014)019号地块,楼面价2336元/平,后由浙江宝业建设集团承建。到2016年年底,江湾兰亭被湖北金太阳投资集团有限公司收购。

项目优势:

1、项目一线临江,景观视野好,最大限度可以270度瞰江。

2、楼栋为板式结构,中间户也可以半通透,且南面瞰江,楼栋采光无遮挡。

3、高层公摊较低,约为21%公摊。

4、可参与刚需优先选房,买到机会较大。

项目劣势:

1、项目体量较小,仅3栋商品房,小区与还建房一墙之隔。

2、无幼儿园,距离地铁古田二路站距离较远,约有1.7公里、距离学校也较远。

3、楼栋附近有高压线影响美观。

一、基本信息

江山樾项目总建筑面积约11万方,包括约6.4万方的2栋46层超高层和1栋31层滨江高层住宅、约1.2万方的特色漫游天街为3栋3层独栋商业及部分沿街底商组成及1栋办公楼组成。江山樾一线超大观景阳台是亮点。项目住宅共588套,车位配比1:0.8,精装交付标准。

江山樾楼栋分布

江山樾楼栋分布

江山樾项目住宅部分一共分为5栋,其中3栋为商品房,另外2栋为还建房。从楼栋外立面来看,还建房与商品房差别并不大,其中商品房为3、4、5号楼,位置一线临汉江江景,靠近沿河大道。楼栋采用的是连廊板式楼结构,基本上中间户也能做到半通透的效果。

二、区位

江山樾项目地处目前硚口区重点打造的汉江湾EBD板块,汉江EBD将以解放大道和古田二路的交汇为引擎,规划成为现代商业、商务服务、高新产业、品质居住、文化休闲为一体的城市发展主轴。汉江湾EBD板块串联起凯德广场、宜家荟聚、南国西汇三大商圈,聚集现代商贸、电子商务、医疗健康和以总部经济为特征的重大项目,成为推动区域全面升级的重要载体,目前汇丰总部园区、云谷内已进驻了多家知名企业。

三、交通配套

就公共交通方面来说,江山樾的地理位置略显尴尬,目前项目门前的公交较少,仅一辆324路公交车,从古田一路开往长安路,公交配套还有待完善,需步行30分钟约2公里,至解放大道古田二路站,公交线路就有十多条选择,同时轻轨1号线古田二路站距离项目约1.7公里。

自驾方面,沿着古田二路自驾上解放大道,可到宜家荟聚、武广商圈和武胜路等地;沿着汉江方向上古田二路高架,通过古田桥到达汉阳王家湾等商圈。

江山樾周边道路

江山樾周边道路

江山樾紧邻古田桥

江山樾紧邻古田桥

在商业配套方面,江山樾自身配套有1.2万方特色漫游天街及约1.3万方生态写字楼,可供日常生活所需!另外项目距离武汉最大的凯德广场1.7公里,步行约30分钟!

古田二路凯德广场

古田二路凯德广场

江山樾周边商业交通配套

江山樾周边商业交通配套

四、其他配套

在医疗、学校方面,距离项目最近的医院有普爱医院,武汉顺园中医院、汉西华蓝医院,此外乘坐轻轨还能直达同济医院等。附近的小学有辛家地小学(硚口最好的小学,即将扩建,并引入华师一品牌)、古田路小学等,中学有武汉四中(湖北省示范重点中学),武汉十一中学(市、区重点学校)等。江山樾具体对口小学要以教育局划片为准,项目本身不带幼儿园。

项目周边医疗、教育配套

项目周边医疗、教育配套

五、户型分析

山樾预计今年5月加推3、5号楼102-117平精装房源,价格待定,预计带3000元/平米的装修费用。5号楼为31层,2个单元,两梯四户;3号楼为46层,1个单元,两梯四户。5号楼公摊25%,3号楼公摊21%,交房时间预计2019年,物业费3.5元/月,物业公司为万科。

102平三房两厅一卫

102平三房两厅一卫

户型分析:102平为两梯四户中南面的2套,三房两厅一卫,是一个全朝南的户型,自带6.4米超宽阳台,采光很好,但南北不通透,且入口处的过道进深达9.6米。

116平三室两厅两卫

116平三室两厅两卫

户型分析:116平为两头户型,三房两厅两卫,客厅和餐厅正对形成全通透,连接5.8米超宽大阳台。主卧朝南,带独立卫生间,次卧和书房朝北。该户型相对方正,但卫生间入口对着主卧大门。

121平三室两厅两卫

121平三室两厅两卫

户型分析:121平为两个单元两端通透户型,三房两厅两卫,客厅和餐厅正对形成全通透,并连接6.2米超宽阳台。主卧朝南,次卧朝北,书房朝西(采光较差),进门就是餐厅,导致客厅空间感减弱。

109平三室两厅两卫

109平三室两厅两卫

户型分析:109平为两个单元交界处的通透户型,三室两厅两卫,客厅和餐厅正对形成全通透,自带6米超大阳台,北面次卧需要从卫生间入户,该项目为精装房交付,后期改造空间较小。

六、小编总结

硚口滨江带价值的将会慢慢崛起,有着不可复制的江景自然资源。且从目前汉口的楼盘整体看来,一线临江景自然资源的新盘确实不多,屈指可数。且古田二路目前仍处于低洼阶段,且可以参加刚需优先选房,买到的几率较大,不过品牌的影响力可能不及周边几个品牌盘。均为三房设计的江山樾项目主打改善,所有户型都基本能做到南北通透、方正设计,可以足不出户观赏汉江及公园风景。

江山樾 (待售)
均价:17000 /㎡
联系电话:400-0271717转199942
武汉市硚口区古田二路与沿河大道交汇处(古田桥头)
(责任编辑:丁亲青)

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暂无评论

  • 武汉着社会竞争的日益激烈,家长为使孩子不输在读书的起跑线上,不惜花费重金购置一切属于教学质量好的房产。但是选不好的话又会给家庭带来很大的负担。
    • 东方不败大魔王:
      说的太好了,点赞!说的太好了,点赞!说的太好了,点赞!说的太好了,点赞!说的太好了,点赞!说的太好了,点赞!说的太好了,点赞!说的太好了,点赞!

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