金地悦海湾位于东西湖区吴家山新城片,金地悦海湾项目地块为金地2017年12月竞得,也是金地进入东西湖的第二个项目,值得注意的是悦海湾项目为3.0升级名仕系,无论是品质还是定位上都高于前期项目。项目北面一线临稀缺的湖景资源黄狮海湖,西面正在进行径河街龚家湾旧城改造,据了解为斥资150亿开发建设。
金地悦海湾优势:
1、一线临黄狮海湖稀缺湖景资源,环境好,且湖景带公园及绿道可锻炼休闲。
2、项目对面的径河街龚家湾旧城改造区正在进行,被曾开发光谷步行街的利嘉集团斥资150亿规划建设中欧城市广场综合体,潜力可期。
3、周边旧城改造项目或将带来商业,学校,保税贸易等,拉动周边发展。
4、金地的品牌和物业口碑都很不错,且本次为名仕系3.0升级之作,品质后期能看到。
一、金地悦海湾基本信息
金地悦海湾项目总占地面积67816.88平方米,总住宅面积约22万方,整体容积率3.906,一期小高层容积率仅为1.66,绿化率30%。项目分为三期开发。一期为3栋小高层住宅,二期为高层超高层住宅,三期为3万方商业,及一栋商住楼。一期共3栋小高层住宅,面积从125-180平,南北通透,一期总共155户,有273个车位,车位可以说很充足。小高层的公摊仅为18%,得房率较高。
金地悦海湾楼栋效果图
临时展厅已经开放,在5月26日已公布了一期1-3号楼建面约125-180㎡临湖小高层户型图,并同步启动了VIP登记。
金地悦海湾为金地的名仕系列3.0升级之作产品,据置业顾问介绍,名仕系列建设古典大都会建筑风格,装修品质也是升级在前期金地悦江时代之上,包含地暖,新风系统,太阳能光板热水器,且配备指纹密码锁,子母门,更有大宅品质。不难看出,金地的名仕系列从细节着手,园林方面360°健康生活家园林景观,规划有一大中心花园及三大主题功能花园,七重景观归家步道,不仅涵盖社区生活中年龄、时间、空间三个维度,而且能满足社区生活中全天候活动需求。
二、区位交通
金地悦海湾位于东西湖吴家山片,项目地处三店中路与三店东路交汇处,准确的说是东西湖的三店板块,目前已归属径河街管理。项目处于“两环+三纵+四横”的立体式交通网络格局,助力区域快速发展,分别是三环线与四环线之间,吴家山区域正在不断缩短与汉口中心区以及汉阳等区域的距离,交通通达度较高。
金地悦海湾交通路网
项目临近主干道金山大道和临空港大道,一线临黄狮海湖。交通方面,周边环绕有快速路和高速,分别为硚孝高速、沪蓉高速及四环高速。目前周边游地铁1号线直通吴家山可去往汉口区域。以及规划的6号线延长线,预计2019年年底开通,周边有设站临空港大道站、二雅路站。驾车从临空港大道至沪蓉高速到武汉天河机场仅需30分钟。
相对来说自驾是目前最便捷的交通出行方式,从门口的三店中路驾车可至主干道金山大道约1000米,未来连接三环线的硚孝高速开通后,从主干道金山大道驾车至硚孝高速上三环通往汉口核心很方便。
三、周边配套情况
生活配套上,项目周边有东西湖区人民医院、码头潭公园、百事休闲广场,北大附中武汉为明实验学校、武汉市三店学校等,未来还有新的区人民医院,新区政府,新建商业,学校、东西湖体育中心等在侧。此外,金地悦海湾自带有3万方临湖商业。
项目门口公交站
医院方面,项目附近不远有太康医院,已经开业了,吴家山老城区还有东西湖人民医院以及东西湖区妇幼,另外协和医院金银湖分院也在规划中。
太康医院
学校方面,项目自带一所幼儿园,9班制幼儿园, 附近有北大附中从小学到高中一体。
为明学校
环境资源方面,项目一线滨水33万方黄狮海,最远距湖岸约400米,具有显著的水岸人居价值,有赖于后期的精心打造。水体最窄处约140米,斜望最宽约400米,具有超开阔的湖面景观价值。下楼即可享受5万方湖心岛公园生态自然。
黄狮海
三、房源户型
首次开盘将推出一期3栋小高层产品1、2、3号楼,1号楼11层,2、3号楼为14层,均为2个单元,2梯2户纯板式结构,共有三个户型,主推140平、180平,125平仅有1-2层。180平户型仅有2号楼有,共28套。
4B140平
全明户型,南北通透,有4米1宽的南向阳台,以及2米5宽的北向观景阳台,四房设计,明厨明卫,通风采光效果好。
户型分析:全明户型,南北通透,有4米1宽的南向阳台,以及2米5宽的北向观景阳台,四房设计,明厨明卫,通风采光效果好。
4C180平
户型分析:全明户型,南北通透,有南北双观景阳台,四房设计,明厨明卫,通风采光效果好,功能齐全。
3F125平
户型分析:全明户型,南北通透,除了比140平少了一个房,其他没有区别,明厨明卫,通风采光效果好。
四、总结
金地悦海湾地块处于正在积极建设开发中的吴家山新城,可享受临空港经济技术开发区的发展红利。吴家山板块齐聚近10余家全国一线开发商品牌,融创、电建、金地、华发等企业均择址吴家山板块,区域热度不断提高。定位为区域内的标杆项目,主要以刚需和改善型户型为主,整体偏改善型。无论是金地的品质还是小高层的产品,正是目前东西湖区域所缺乏的品质住宅产品。目前项目的价格范围尚未确定,周边新房及二手房均价差不多11000-12000左右,但品质相差较大,参考价值不大。
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