光谷中心城虽然在三环外,却是一个规划宏大且兑现很快的新城,目前房价直逼光谷三环内,发展潜力被大多数人所看好。我刚到光谷软件园附近上班,积蓄不多,考虑在光谷中心城附近买房,哪个楼盘性价比更高一点?
小编告诉你,衡量光谷东楼盘的区位好不好,不是看他离三环线有多近,而是看离光谷中心商务区有多近,离地铁有多近。光谷188国际社区算是光谷东片区地段十分优质的楼盘,项目紧邻光谷中心城商务区和高新大道主轴,尽享片区规划红利的兑现,地铁+学校一应俱全,均价17000元/平左右,性价比还是很不错的。
【优点】
1、项目离光谷十七小学比较近,孩子上学方便。
2、项目周边除了地铁和有轨电车,还规划有公交总站,往后出行便利。
3、项目紧挨光谷中心城商务区,拥有大型商超,以后休闲娱乐有去处。
4、项目容积率比较低,楼间距开阔,采光通风会比较好,居住舒适度高。
【不足】
1、项目比较紧俏,不是很好买。
谈配套
【交通】项目周边地铁11号线已通车,从三期的西北角开始计算,到光谷六路站约400多米。另外,有轨电车T2在光谷七路,距离项目1公里左右。光谷东路网密度极高,自驾比较方便,虽然无法一路畅行,但出现车流扎堆大瓶颈的可能性也变小,此外,项目西侧规划有公交总站,公交出行以后只是辅助。
【教育】项目自带幼儿园,距离光谷十七小(中心城一小)非常近。项目南侧有一所武汉光谷(国际)外国语学校,该学校属于民办学校,学费较贵,入学需要考试。另外,项目周边还规划有光谷十八小、光谷二十小等学校,孩子上学还是很方便的。
【商业】项目除了有规划社区底商,周边还有中央商务区规划、绿地406高楼、90亿地下长廊、光谷金融中心、世界城创世界、龙湖天街、光谷创新天地、中粮大悦城、首创奥特莱斯、宜家荟聚规划、奥山澎湃城冰雪小镇、奥山光谷世纪城、沃德中心等,后期生活会比较便利,也有一定的升值空间。
讲楼栋
光谷188国际社区预计2018年12月开盘,加推10、12、16号楼,建面约107、128、140、166平精装房源,前期均价17000元/平,含2500元/平精装,目前正在收资料。前期还有少量160平房源在售。
相对来说,本次加推的楼栋中16号楼位置最佳。该楼栋只有24层,前面没有遮挡,阳光和通风都会很不错。且楼栋后面临社区中心花园,绿植景观比较好。该楼栋都是大户型,比较适合改善型的一家三口。
说户型
【128平户型】三室二厅二卫
南北通透(所在楼栋:10、12、16号楼)
∆ 优点:
1、户型方正,布局紧凑,动静分区,无浪费面积。
2、主卧朝南且带衣帽间、独立卫浴,私密性好。
3、除了主卧和次卧有飘窗外,南北双阳台,赠送面积较多。
∆ 不足:
1、一个卫生间朝北,比较容易潮湿。
2、书房朝北,冬天可能会比较冷。
3、两个朝南卧室以及南向大阳台都不在一条直线上,采光会相互遮挡。
【140平户型】四室二厅二卫
南北通透(所在楼栋:10、12、16号楼)
∆ 优点:
1、户型方正,布局紧凑,动静分区,无浪费面积。
2、主卧朝南且带衣帽间、独立卫浴,私密性好,空间利用率高。
3、除了主卧和次卧有飘窗外,南北双阳台,赠送面积较多。
∆ 不足:
1、两个朝南卧室以及南向大阳台都不在一条直线上,采光会相互遮挡。
小亿总结
光谷188国际社区属于光谷中心城的核心地段,周边无论是商业、学校还是交通配套都比较齐全,主打低密改善大户型,适合有孩子的三口之家,后期生活的便捷性和舒适性都比较高。
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