景瑞天赋滨江:大尺度景观+低公摊+好户型

亿房网 牛敏 2019-04-09 07:03
【摘要】
“白沙洲的三环内已经是15000+的时代,把目光投向了白沙洲三环外的青菱,价格与三环内比还是有一定优势的。然后就挑户型了,价格差不多的情况下,小三房的户型是最好的了,经济又实用,功能性强。最近,在大武昌板块,景瑞天赋滨江正好满足这样的条件,小户型多,价格14000元/平左右,首付40万出头,刚需比较适合。”

作为刚需,我口袋钱不多,工作在武昌,想在三环内买房。现在武汉的核心城区,但凡一个楼盘出现,户型起码100平起,再加上超2万的均价,首付起码要60万起,就这还算是低的。但一般的刚需首付就40-50万,想留在主城区,一般考虑的就是汉阳四新洪山区的白沙洲。目前,四新新房较少,白沙洲选择余地较大,所以,我考虑在白沙洲买一套100平左右的新房,不知道哪个项目性价比更高。

小亿告诉你,白沙洲的三环内已经是15000+的时代,把目光投向了白沙洲三环外的青菱,价格与三环内比还是有一定优势的。然后就挑户型了,价格差不多的情况下,小三房的户型是最好的了,经济又实用,功能性强。最近,在大武昌板块,景瑞天赋滨江正好满足这样的条件,小户型多,价格14000元/平左右,首付40万出头,刚需比较适合。

【优点】

1、交通便利。靠近三环线且有两条地铁规划。

2、小户型占七成,公摊小,得房率高。

3、项目自带大型商业,配套成熟,生活方便。

【不足】

1、项目靠近三环匝道可能会有噪音影响。

谈配套

【交通】项目交通正在升级,紧邻三环线,规划多条地铁。

项目区域内规划有地铁5号线,目前白沙洲这边烽胜路段已经开建,预计通车时间在2021年底,其中南三环站距离项目会近一点,但是距离也有2.3公里,步行约20多分钟。另外,规划的地铁12号线白沙洲段还没有动工,预计2023年通车,其中距离稍近的就是罗家村站,直线距离约1.5公里,步行也需要至少15分钟。

【商业】项目自带约有1.1万方商业。目前现成的配套里,区域里最近的就是万科金色城市这边,这里有白沙洲目前最大的武商量贩,生活配套还是比较丰富的,可以满足日常所需。同时,白沙三路这边的居然之家已经在建,总建面约15万方,规划的有写字楼、酒店、还有购物中心等。

【学校】项目自带两所幼儿园,一期是6个班,二期是9个班,此外项目东侧、西南向均有规划的教育用地,另外靠近青江苑这边还有鲁巷实验小学(建和分校)、卓刀泉中学(建和分校)等,孩子上学还比较方便。

【医院】项目周边黄家湖大学城这边有武汉科技大学医院、湖北中医药大学黄家湖医院等,另外烽胜路这边的省妇幼洪山院区、省人民医院洪山院区均已经开建,以后小病小痛就医方便。

讲楼栋

景瑞天赋滨江预计2019年4月中下旬首开,推出一期4、11号楼,建面约95、126、130、141平精装房源,预计均价14000元/平,含2500元/平精装,共248套房源,4月7日截止刚需收资料。首套房利率上浮20%,二套房利率上浮25%。

相对来说,项目在售楼栋中11号楼位置较好,楼层低且靠近小区景观带,视野比较开阔,舒适度高。

说户型

【95平A户型】三室二厅二卫  

(所在楼栋:4、11号楼)

∆ 优点:

1、三房两卫设计,功能性超强,这样的设定起码户型要110平以上,而景瑞95平就办到了。

2、多个卫生间,早上上班赶时间的时候尤其派得上用场,一家人上洗手间和洗漱收拾完全不冲突,耽误时间什么的不存在。

3、整体三开间朝南,室内光线会比较充足。

4、主卧卫生间做了一字形设计,妈妈们都懂小宝宝洗澡的痛,确实是要一字形淋浴间才挪的开地方。

5、空间利用率高。空调机位和飘窗面积都做了优化,无形中就增加了约8平米的使用面积。

6、不足是餐厅的空间会小一点,但餐桌处西侧可以贴墙一排卡座,可以节省出一点空间。

∆ 不足:

1、主卧和大阳台不在一条直线上,阳光会有遮挡。

【126平C1户型】二室二厅两卫

(所在楼栋:11号楼)

∆ 优点:

1、户型结构和4号楼的建面约140平的格局类似,同样是户型四开间朝东南向,整个户型进深不长,室内会比较明亮,而且暖和。

2、入户走廊会有一点长,有点浪费面积,但可以贴墙打一排柜子,增加室内的收纳。

3、餐客厅一体,动区空间显得比较阔绰。

4、东南向阳台开间比较大,连接客厅、餐厅,且阳台正对着小区园林。

5、私密性强。主卧套间,带有卫生间和步入式衣帽间。

6、空间利用率高。空调机位和飘窗面积都做了优化,无形中就增加了约10平米的使用面积。

∆不足:

1、主卧和大阳台不在一条直线上,阳光会有遮挡。

2、两个卫生间都朝北,冬天会比较湿冷。

小亿总结

景瑞天赋滨江首次在武汉亮相,户型绝对是杠杠的,公摊26%,优化面积可以达到8-13平,算下来,公摊约17%,堪比洋房,得房率非常高。说到价格,相比三环内15000元/平的均价,该项目紧挨三环线边,预计14000元/平的均价还是有优势。刚需朋友们可以好好考虑。

景瑞天赋滨江 (在售)
均价:13820 /㎡
联系电话:400-0271717转198285
洪山区南郊路与三环线交叉口
(责任编辑:丁亲青)

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