该项目已于2019年3月25日首次开盘,推出6、8号楼93-143平毛坯房,均价7500元/平。目前8号楼已经售罄,6号楼还有少量132平、143平户型在售。
最新消息:兰亭风华预计5月加推4号楼,4号楼和6号楼一模一样,分两个单元,一单元17层,2梯2户,143平大户型;二单元25层,2梯4户,中间两户103平,边户是132平。
适合人群:
兰亭风华位于汉南区马影河大道与兴三路交汇处,汉南属于武汉不限购区域。项目位于汉南新城版块,地铁16号线马影河站口。适合武汉周边城市(天门、仙桃、洪湖等地)想来武汉置业的人群或武汉市内已经被限购的购房用户。
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楼盘测评
【优点】
1.汉南片区发展潜力大,前景看好。
因远离中心城区,汉南曾是武汉经济实力相对弱小的片区之一。2013年12月,为加快推进国家先进制造业中心和武汉大车都板块建设,充分发挥大车都板块在城市发展格局中的核心经济增长及作用,经批准武汉开发区托管汉南实施一体化发展。目前的武汉经济技术开发区版图形如巨龙,按照经济产业实力划分,龙头是经开区,龙身是纱帽新城区,龙尾是汉南中南部。
根据统计局核算数据,2018年武汉经济总量接近1.5万亿,武汉经济技术开发区(汉南区)生产总值规模在武汉市14个区(开发区)中排名第一。经开区作为武汉各区中GDP的领航者,主要有8大产业园区,各司其职,共同发展!
背靠大树好乘凉,近年来,武汉开发区汉南片区驶入快车道,各方建设不断取得突破性发展,相继建成汽车零部件产业园、通用航空机场、汽车滚装码头等交通设施。4月2日,吉利控股集团高端整车项目破土动工,对汉南区域经济社会发展又是一个重大利好。
2.大开发商,品质有保障。
兰亭风华由金地商置&招商联手开发,2018年,金地商置收购广电地产,保留广电品牌,同时引进招商蛇口出资,所以兰亭风华属于三大品牌强强联合,由金地商置主导开发。
而且如果是投资用户,作为二手房出售,同位置大开发商的楼盘价位就要高些。
3. 项目交通优势较为明显。
项目位于高速汉南出口旁,正地铁16号线马影河站;而且没有紧邻地铁站,和地铁站有300米距离,这样不仅可以享受地铁的便利,也不会受到地铁的噪音和灰尘影响,毕竟汉南段地铁是走地面的。
自驾从汉南上高速到经开永旺大概40分钟左右;地铁16号线建成通车后,坐地铁从马影河站到国博大概半小时。
目前地铁16号线马影河站主体结构已经完成,力争2020年通车。
4. 不限购,首付最低20万起。
项目93平毛坯房,按照7500的均价来算,首付最低可20万起;就算是143平的大户型,首付也仅要30万左右。通过置业顾问得知,如果是银行判定的优质客户,首套首付还可低至2成,并且汉南区不限购,有利于投资用户。
5.直接赠送飘窗面积。
所有户型卧室都赠送了可拓展面积的飘窗,相当于直接赠送用户有效使用面积。
虽说很多楼盘都送了飘窗,但是兰亭风华有点与众不同;部分房间的飘窗是直接帮你敲了作为房间面积来赠送的。
例如,117平户型此房间是有飘窗的,但是直接作为优化面积送给买房用户了。
【不足】
1. 汉南区毕竟是远城区,配套缺乏。
相比主城区,商业、医疗、学校等配套较为缺乏。
兰亭风华本身仅配置了幼儿园,周边小学距离较远,兴城大道有个育才小学新址,另外项目和地铁之间有个教育用地,据说是规划了中小学,就看什么时候能落地了。商业配套仅靠自身的社区底商,还有距离大概1公里左右的欧镇奥特莱斯,奥特莱斯虽然开业,但是目前入住开业商家较少。这些配套可能要等交房后,入住人群足够多后才能慢慢改善。
2. 楼盘体量不大,可能对后期二手价格有影响。
项目总占地面积6.9万方,总建筑面积24.7万方,容积率2.8,绿化率30%,地上记容面积19.2万方,可售面积18.7万方,涵盖高层住宅、商业两大产品形态。住宅部分建筑面积约18.7万方,共8栋楼,1676户;商业建筑面积约4000㎡,项目规划停车位共2266个。
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谈配套
【交通】项目位于汉洪高速汉南入口附近,方便自驾;而且汉南到小军山区间高速是免费的。项目门口300米左右就是地铁16号线马影河站,预计半小时可到达国博中心南站换乘6号线。
【商业】项目自带4300方底商,距离已经开业的欧镇奥特莱斯约1公里左右,走路大概15分钟。另外距离项目2公里远的地方区域首个大型城市综合体大学城金街正式开业,武商、天河影城、屈臣氏等二十余品牌商家进驻。
【学校】项目自带3600方12班制幼儿园,在项目和地铁之间有个教育用地,后期可能规划中小学;汉南区纱帽街有重点中学汉南一中。
【医院】目距距离武汉市汉南区人民医院约有5公里,开车大概10分钟可到达。另外在项目对面已经规划了汉南中医院,属于三甲医院。
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讲楼栋
兰亭风华目前8号楼已经售罄,6号楼还有少量132平、143平户型在售。
兰亭风华预计5月加推4号楼,4号楼和6号楼一模一样,分两个单元,一单元17层,2梯2户,143平大户型;二单元25层,2梯4户,中间两户103平,边户是132平。
4号楼1单元2梯2户,只有17层,户型方正,居住舒适度较高,尤其推荐东面边户。2单元2梯4户,132平户型相对较差,需要后期优化。
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说户型
【D户型 4号楼105平三房两厅两卫】
【优点】
1. 三开间朝南,主次卧朝南。
2. 户型方正,动静分区。
3. 客厅开间3.7米,入户就是厨房,卫生间干湿分区。
4. 3个卧室均带飘窗,其中北向次卧优化了飘窗面积。
【不足】
1. 属于中间户,北面采光通风有一定影响。
【E户型 4号楼132平四房两厅两卫】
【优点】
1. 三开间朝南,主次卧朝南。
2. 4个卧室均带飘窗,其中3个卧室已经优化飘窗面积。
3. 主卧南北通透,带独立卫生间。
4. 每个卧室都预留了衣柜位置,实用性较高。
【不足】
1. 入户处玄关和走廊浪费面积较多,需要优化设计。
【F户型 4号楼143平四房两厅两卫】
【优点】
1. 三开间朝南,南北通透,阳台、客厅开间4.8米,视野开阔,舒适度较高。
2. 4个卧室带飘窗,其中2个卧室已经优化飘窗面积。
3. 户型方正,浪费面积较少。
4. 单独2梯2户单元,仅17层楼,居住舒适度较高。
总得来说,兰亭风华正地铁口,汉南不限购毛坯,首付低,对于限购的朋友来说却是一个不错的选择,如果您想购买汉南的房源,可以添加下面社群哦~
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