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中建铂公馆:白沙洲纯新盘 中建出品必属精品

亿房网 2019-04-29 09:09
【摘要】
“中建铂公馆预计2019年5月首次开盘,推出9、10、12号楼,建面约102-156平精装房源,预计均价16000元/平,具体开盘时间待定,敬请关注!”

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楼盘概况

楼盘名称:中建铂公馆

首推楼栋:9、10、12号楼

房源建面:约102-156㎡精装

预估售价:约16000元/㎡(以房管局备案价为准)

中建铂公馆项目位于武汉市洪山白沙洲大道与八坦路交汇处,紧邻白沙洲大道高架桥和杨泗港大桥,处于白沙洲片区的中心位置。

目前开盘的是中建铂公馆K2地块,K2地块总户数约2200户,停车位2694个,车位比1:1.2,容积率3.73。

K2地块共有11栋高层和1栋幼儿园。

02

适合人群

适合想买靠近主城区但预算不多的购房用户或者是改善型购房用户。

03

楼盘测评

优点

1.区位优势较为明显

白沙洲一直以来因为区位优势吸引众多购房用户,白沙洲属于三环内,距离主城区最近,价格最便宜的居住新区。从白沙洲去汉阳武昌、洪山甚至光谷都还算比较近。

2.中建出品,必属精品

基本上这个话放武汉房地产市场还是比较准的,中建三局的口碑是通过一个个质量过硬的楼盘树立起来的:中建光谷之星中建大公馆中建东湖锦城等。中建楼盘的品质在武汉购房用户的心中是非常认可的,仅中建这个名字就会为楼盘加分不少。

3.交通优势较为明显

项目靠近杨泗港快速通道,未来的武汉新二环;临白沙洲大道高架桥,去武昌核心较为便利。

通过杨泗港快速通道可以西去汉阳,东去南湖;通过白沙洲大道高架桥可直接通往武昌火车站或者从三环去光谷;地理位置优越,交通优势明显。

4.自带商业

项目本身规划了8万方的商业,用地性质为娱乐用地和图书展览用地。整个白沙洲片区商业较为匮乏,大家所期待的清能清江锦城40万方商业用地迟迟没有动工的迹象,目前大部分项目只能依靠自带的商业,中建铂公馆自带8万方的商业是一个巨大优势。

中建铂公馆自带的8万方商业效果图

不足

1.白沙洲目前环境较差,改善需要时间

白沙洲那边灰尘漫天,道路坑洼不平,而如今这些问题虽然有所好转,但依然存在。目前白沙洲片区在建工程较多,还有部分大市场存在,灰尘和道路的改善需要较长时间。而且还建楼和城中村扎堆,人口密度大,居住体验可能较差。不过有弊也有利,居住人口上来了,周边的配套也会加速落地。

2.周边配套缺乏,完善需要时间

目前的白沙洲商业、医疗、教育等配套还比较缺乏,但是这些配套规划正在逐渐落地。例如正在修建中的地铁5号线、12号线、杨泗港长江大桥;规划已经批示的武汉大学人民医院和湖北省妇幼保健院的分院;正在建设中的居然之家商业体等等。

3.楼盘价格较高

虽然还没开盘,但是根据周边万科云城的价格以及置业顾问的口风来看,中建铂公馆价格不会便宜,估计会和万科云城持平或更高,基本也就是16000元/平起步的水平,这样的价格对刚需用户来说不太友好,属于白沙洲片区价格的天花板了。

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谈配套

交通

靠近杨泗港快速通道和白沙洲大道高架桥,自驾去汉阳、武昌核心、南湖片区、上三环去光谷均比较方便。项目距离地铁5号线和12号线的站点均比较远,都在1公里以上,不太方便。项目门口就是白沙洲大道张家湾公交站,目前有上十条公交线路经过此站。

商业

白沙洲的商业配套目前较为匮乏。项目自带8万方商业算是一个较大优势。另外距离项目大约1公里远的居然之家商业体已经在建设中。距离项目大概3公里远有已经规划的清能清江锦城40万方商业,但是目前还没看到动工迹象。

已经动工的居然之家商业体

一直处于打围中的清能清江锦城40万方商业

学校

教育配套较差,项目自带幼儿园,周边目前有张家湾小学和张家湾中学,按照就近入学原则,基本就是这学校了,比较差。

医院

武汉大学人民医院和湖北省妇幼保健院的分院规划已经批示,预计2021年完工,填补了白沙洲片区三甲医院的空白。人民医院分院落定在白沙四路,省妇幼分院在白沙三路和烽胜路交汇处。这2所医院距离项目均在2公里内。

另外从项目开车走白沙洲大道高架桥去湖北省人民医院,大概需要20分钟。

白沙洲三甲医院规划(来源:武汉规划一张图)

从中建铂公馆去湖北省人民医院

讲楼栋

下期预计推出的是9号楼、10号楼、12号楼。其中9号楼47层,3梯4户,26%公摊;10号楼34层,2梯4户,20%公摊;12号楼43层,3梯4户,26%公摊。

9号楼和12号楼都是超高层,公摊较高;10号楼为高层,公摊低点;而且10号楼靠近小区中间,舒适度稍微好点;9号楼和12号楼均在两条道路的交汇处,个人推荐10号楼。

说户型

【B2户型-105㎡】

10号楼,三房两厅一卫

优点:户型方正,动静分区。

不足:中间户,北面采光和通风有影响。

【A2户型-112㎡】

9号楼/12号楼,三房两厅两卫

优点:户型方正,动静分区;三开间朝南,带3个飘窗。

不足:中间户,北面采光和通风有影响。

【A1户型-125㎡】

9号楼/12号楼,三房两厅两卫

优点:户型方正,动静分区;两开间朝南,带3个飘窗;三个卧室均有储物空间。

不足:入户门正对卫生间

【B3户型-156㎡】

10号楼,四房两厅两卫

优点:户型方正,动静分区;三开间朝南,带4个飘窗;双阳台,南北通透;主卧带卫生间,衣帽间,舒适度高。

不足:走廊较长,浪费面积。

05

总结

中建铂公馆在白沙洲算是一个较为高端改善型的住宅,地理位置较好但价位稍高,适合想买靠近主城区但预算不多的购房用户或者是改善型购房用户,想选购的客户,可以从以下几个重点考虑:

1.白沙洲区域片区规划较好,在建的有杨泗港长江大桥,地铁5号线,地铁12号线;规划已经批示的有武汉大学人民医院和湖北省妇幼保健院的分院等。

2.周边商业配套缺乏,但是项目自带18万方商业是优势。

3.中建出品必属精品,中建的口碑在武汉一向很好。

4.白沙洲片区环境较差,改善需要时间。

5.项目预计价格较高,不太适合刚需用户。

中建铂公馆 (待售)
均价: 待定
联系电话:400-0271717转198976
洪山区白沙洲大道与八坦路交汇处
(责任编辑:亿小白)

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暂无评论

  • 武汉着社会竞争的日益激烈,家长为使孩子不输在读书的起跑线上,不惜花费重金购置一切属于教学质量好的房产。但是选不好的话又会给家庭带来很大的负担。
    • 东方不败大魔王:
      说的太好了,点赞!说的太好了,点赞!说的太好了,点赞!说的太好了,点赞!说的太好了,点赞!说的太好了,点赞!说的太好了,点赞!说的太好了,点赞!
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