武汉上演大变局!超级天街TOD+天字系,按下城市快进键!

亿房网 2022-05-10 11:58
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大武汉“双阵眼”之地,瞩目于世!

武汉,将上演大变局!

4月刚刚发布,武汉2021年常住人口新增120.12万,碾压性地名列全国第一!成为中部人口第一大城!

武汉对人才的吸引力已经空前!

重夺中部城市人口总量头把交椅的同时,GDP也是一路飙升,傲立中部六省之首。

在经历了非常特殊的一年,武汉史无前例地被推到了全世界的舞台,甚至是历史的前台!

这也代表着,“世界看武汉第一眼”的汉口滨江国际商务区(二七滨江)与正处发展红利期的长江新区,迎来了腾飞的时机。

汉口滨江国际商务区(二七滨江),是长江主轴左岸的核心部分,因有着汉口老城的历史沉淀,在武汉重点功能区中,仅此处,被冠以“国际”之名。

随着6、7期的规划和开发,整个二七滨江的全貌也越加清晰,以周大福金融中心为地标的国际企业总部区,跃然而出!

△汉口滨江国际商务区效果示意图,图源网络

今年3月,百年大计“长江新区”横空出世,凭借对标雄安新区、打造武汉第四镇规划和占据长江主轴的优势,板块价值迅速飙升。

在时势的洪流之下,二七滨江与长江新区这两大风口发展的交汇处,已汇聚出一个足以澎湃大武汉的“双阵眼”

△武汉“双阵眼”示意图

千红万紫安排著,只待新雷第一声。

堪称“武汉版陆家嘴”的“双阵眼”,所积蓄的能量已超乎想象,只需要一个超级引擎来点火,大武汉发展的又一极就将启航。

超级天街TOD启动

“双阵眼”超级引擎应势而生

“双阵眼”,简直就是二十年前“汉口永清片”的翻版。

2002年,武汉建国以来最大的更新改造工程—“永清片商务综合区”规划出炉,这称得上是二七滨江的开源工程。

随后的事情大家都耳熟能详,武汉天地横空出世,近二十年的时间里,这里发展为武汉城市封面,还成了很多人的买房图腾。

△图源摄图网

如今,二七滨江一路向北,6、7期规划发展到了关键时期,长江新区也顺势而来。

“双阵眼”之地将与武汉天地形成二七滨江一南一北双引擎的格局,推动下一个二十年武汉的发展。

那么问题来了,这样一个关键位置,交给谁来做?

其实政府早在“双阵眼”规划之初,就已有了理想人选——龙湖与清能。

2021年武汉第二次集中土拍中,位于“双阵眼”核心的新荣客运站P(2021)141号地块进行了挂牌,苛刻的拿地条件,让很多开发商望而却步。

1.竞得人须建设一座大型商业购物中心由入选商业地产运营TOP10的企业整体运营;

2.引入不少于一家世界500强企业华中区域总部或控股子公司华中区域总部入驻;

3.引入1家中国能源(集团)前100强企业华中区域总部或控股公司全国总部入驻;

4.商服部分与住宅部分需同步开工、同步建设。

......

这样的拿地要求,除了龙湖与清能,恐怕无人能满足。

多年以前,在武汉提到龙湖,可能偶尔会有人想到“中国豪宅专家”等名号,只闻其名,未见其人。

但在今天,再提起龙湖,更多人会竖起拇指:“房子很棒”、“天街好逛”、“物业舒适”!

这是龙湖在武汉深耕多年积攒下的口碑。

目前,龙湖已在武汉布局了16 个地产项目、7 座天街、35 家冠寓,在整个武汉市地图上闪耀。

△龙湖在武汉的天街布局示意图

《财富》世界500强、中国房企综合实力与商业运营10强、连续 6年保持“三道红线”绿档、国内唯一一家获得境内外全投资级评级的民营房企......这样亮眼的名片也是龙湖吸引武汉消费者信赖的重要原因。

与龙湖的厚积薄发不同,清能集团则是以润物细无声的方式,深入到了武汉人生活的方方面面。

有句话说,韩国人的一生离不开三星,我想,湖北人的一生,可能也离不开清能。

清能集团,隶属于湖北省属大型国企联投集团,经营范围涵盖了酒店、房地产、物业、能源、金融、旅游等多个领域。

清能依据“深耕湖北、点拓全国”的发展战略,在武汉开发了重点项目十余个,后在北京、广州、深圳等城市也进行了深入发展。

△清能集团产业布局示意图

肩负国企责任,践行国企担当,清能始终如一。

这一次,在官方的助推下,龙湖携手清能,以前瞻性的眼光择址二七滨江与长江新区的“双阵眼”之地投资预计约160亿,打造总建面约78万方的超级天街TOD综合体——龙湖清能天曜。

△龙湖清能天曜位置示意图

引领“双阵眼”下一个二十年的发展,就缺这一座超级天街TOD!

△龙湖清能天曜效果示意图

有人可能不理解,何为TOD?

近年来,随着城市发展,一种以公共交通为导向的TOD发展模式强势崛起,成为风靡全球的主流趋势。

日本东京六本木新城为例,通过开发超高层塔楼和地下空间,形成“垂直都市”,在20公里范围内形成了超800万人的核心城区,日均客流达约300万人次。

△东京六本木夜景,图源网络

还有香港西九龙TOD,以“地铁运营+物业开发”的模式,为周边的物业价值带来了大幅提升。

据统计,香港西九龙TOD还未建成,价格已超同片区13%,开发中后期,价格已高于同期九龙市价34%。

△图源香港土地注册处及美联物业

TOD开发模式将全新的理念布局城市,让城市得以升级进化,让理想生活变得触手可及。

龙湖有一个称号,叫“TOD专家”。

作为业内最早利用TOD模式打造新生活方式的开发商,经过近20年的探索,龙湖已然成为中国TOD模式的大咖,截至目前,龙湖的TOD项目已经覆盖20余座城市,已开发TOD项目约80个持有TOD项目70余个

△重庆龙湖光年实景图

△重庆龙湖光年TOD 剖面图

龙湖与清能参考东京六本木、香港西九龙等国际化TOD规划,结合自身丰富的TOD经验,打造了华中最大规模的超级天街TOD——龙湖清能天曜。

项目以地铁、轻轨站点为导向,进行土地高强度开发建设, 通过立体空间的连接,内建天街、写字楼、美宅增加了公园、学校等创新元素,形成了融集11大业态的垂直城市!

△龙湖清能天曜效果示意图

更让人惊叹的是,这一次,龙湖和清能带着商业标杆进驻了这座超级TOD——约15万方的新荣天街!

目前,龙湖天街已在北京、上海、重庆、成都、杭州、西安、苏州等核心城市,累计开业数量60余座。

每一座天街,都是绝对的“爆款级”,不仅带动整个区域商圈的发展,更一举成为区域中心。

龙湖重庆时代天街,为“亚洲最大商业体”之一、渝中区地标建筑,纯商业部分就超过了60万方,是绝对的商业巨无霸,多年来营业额稳居重庆第一。

△龙湖重庆时代天街实景图

去年6月19日,华中首座天街——江宸天街盛大开业。

开业两日,总客流约47.5万人,销售额约3555万元,实力诠释何为“开业即顶流”。

△龙湖江宸天街实景图

种种例子不胜枚举,完美诠释“一座天街,改变一座城”。

待2024年,新荣天街正式开业后,将与武汉天地构成“南天地、北天街”的商业格局,大幅提升二七滨江的商圈能级。

△“南天地、北天街”示意图

二十年前,武汉天地的出现,开启二七滨江发展的序幕;

二十年后的今天,超级天街TOD——龙湖清能天曜,将带领二七滨江与长江新区共赴下一个时代,还为武汉人匠造了新一代的买房图腾!

龙湖天字系,颠覆二七滨江人居格局

业内有云:“横看原著,纵看天字系。”传奇人居,皆由天生。

巡礼国内一线城市,从北京、上海、杭州,再到广州,凡天字系所至,皆是城市的人居标杆。

北京首开龙湖天璞二手房单价约11.95万/㎡,周边二手房均价基本只在5-8万/㎡之间。

再如上海龙湖天璞雅筑,二手房单价约5.73万/㎡,周边二手房均价都只有4万出头

△图源房天下

在武汉,2020年的龙湖天玺,住宅从首开到清盘仅用了约7个月;2021年的龙湖清能天奕,住宅从开盘到即将清盘,只用了不到6个月四开四罄,天字系称得上是武汉豪宅史上的神话!

天字系所代表的已远远不止龙湖的品质,而是一个城市的买房朝向。

天字系汇集了龙湖住宅营造经验之大成,严苛遵循“五大标准”而打造,即城市核心地段、世界经典建筑、五维园林景观、奢适户型空间、钻石物业管理。

非城市中心,不为天字系地脉

“双阵眼”之所以珍贵,在于它牢牢把控着整座城市的核心位置,优越的资源,都如众星捧月一般环绕着它铺开。

在龙湖清能天曜身上,这一点无疑体现得淋漓尽致。

交通上,围绕着项目已形成“一道一桥二环二隧三轨”的立体交通网络,能够快速穿梭武汉三镇。

自驾的话,从项目出发,走解放大道可贯穿汉口核心区;经二七大桥或堤角大桥(规划中),可快速抵达武昌

公共出行上,住区地下一层可直达1 号线与 21 号线交汇的新荣站,真正的双地铁上盖。周边还有着在建中的12号线百步亭站,三轨环绕通达武汉三镇。

△项目区位图

商业方面,除去自带的新荣天街,周边约1km范围内还汇集了季佳·荟华林广场、新生活摩尔城、汉口城市广场等众多成熟商业体,生活十分便利。

生态资源方面,项目东侧即是占地约20公顷的堤角公园,内有临水长廊、芭蕉广场、风竹园等多项景点。

△堤角公园,图源百度百科

除此之外,龙湖清能天曜的教育资源更是逆天!

项目代建有一所12班幼儿园九年一贯制中小学(预计引入育才系教育资源),周边还有着汉铁高中、武汉二中等20余所公立菁英名校。

PS:

①育才系为江岸区最顶级的教育资源,近一年来,育才系对口小区,均价最高上涨了约6535元/㎡。

②目前武汉实行的是划片入学政策,新房无法确定对口学校,待交付入住后,由教育局统一划片。

△项目自建学校效果示意图

高知家庭聚集,与“百里挑一”的精英圈层为伴,让孩子从小接受浓厚书香熏陶,成长成才更省心。

非经典建筑,不为天字系钜制

好的产品,一定能够获得业界的一致认可。在全国众多的项目中,龙湖天字系所获的奖项不计其数。

广州龙湖天奕,是广州众多顶豪楼盘中,唯一斩获“2020年上半年全国十大高端产品”的项目;

△广州龙湖天奕实景图

又如武汉龙湖清能天奕,获得了作为德国殿堂级荣誉舞台的ICONIC AWARDS 标志性设计奖。

也因此,这种与生俱来的高端奢华气质,足以决定龙湖清能天曜将刷新二七滨江的居住体验!

龙湖清能天曜的设计灵感来自于世界顶尖建筑大师扎哈哈迪德外立面为类公建化设计。

△项目效果示意图

屋顶塔冠采用弧形向上的铝板,有种腾空而上的气势,结合立面的铝板线条,有瀑布倾泄而下之感。

当之无愧的二七滨江“颜值担当”!

非五维景观,不为天字系风景

一直以来,龙湖秉承“公园造居”的理念,把住宅栽种到公园里。

天字系更是将这一宗旨推向极致,实现了从五重景观到五维景观的进化。

龙湖清能天曜以纽约中央公园为设计灵感,打造了约10000㎡的中央公园式景观+五大森居式酒店化场景。

△纽约中央公园,图源网络

大到园林的布局,小到珍贵植物花卉的选择,龙湖清能天曜为此斥了巨资!

△项目中央公园式景观效果示意图

森居会客厅与归家花园是友邻聚集的交流场,带你寻一方独具人情味的交流空间,找回遗失的邻里温情时光;

△森居泛会所效果示意图

森系龙小湖乐园是儿童的快乐天地;活力运动场则是年轻人挥洒汗水的舞台;林下休憩区是老年人舒展身心的养老花园……

不同年龄段的业主均可找到自己的主场。

非精制宅邸,不为天字系家族

龙湖天玺的南向跑道式大阳台,到龙湖清能天奕的270°环幕观景窗,龙湖在武汉的天字系产品从不缺惊喜。

龙湖清能天曜面积段为建面约106-143㎡带装修住宅,一上来便仍了“王炸”。

A3号楼结构为两梯三户A4号楼三梯六户约1:1.5~1:2的梯户比,是空间惬意感和私密舒适性的完美演绎。

约106㎡起的面积段,这在二七滨江,以前是不敢想象的存在。

项目A3、A4号楼的公摊仅约17%-19%,多飘窗、大阳台的设计,使得套内实际净得面积超高

按照套内实际净得面积,龙湖清能天曜与周边楼盘综合比较下来:

龙湖清能天曜106㎡≈/>周边楼盘116㎡

龙湖清能天曜116㎡≈/>周边楼盘128㎡

龙湖清能天曜128㎡≈/>周边楼盘143㎡

差不多、甚至略大的套内实际净得面积,龙湖清能天曜的套均总价却至少要比周边楼盘低约二三十万!

天字系是在用更人性化的户型设计,实实在在地为购房者省钱!

下面来看一下具体户型图:

天赋:建面约106平,三房两厅两卫

户型点评:

该户型为二七滨江绝版的小户型入手门槛更低;

●两个飘窗面积拓展+双联南向大阳台,实际使用面积相当于周边楼盘近120㎡的户型;

●户型方正,动静分区设计,居住舒适度高

天誉:建面约116㎡,三房两厅两卫

户型点评:

●该户型有两个飘窗双联南阳台开间约6.6米,进深约1.5米。

多处面积拓展使A3、A4号楼的116㎡户型套内实际净得面积达到了惊人的近104㎡!周边楼盘约116㎡户型的实际净得面积只有约90㎡。

●厨房使用U型设计,收纳量大,且满足洗切炒黄金动线;

●户型非常方正三开间朝南,让业主拥有最大程度的阳光和清风;

主卧有卫浴间及衣帽间,私密性与舒适性兼具;

天悦:建面约128㎡,三房两厅两卫

户型点评:

●该户型有三个飘窗阳台开间约6.8米。

A3、A4号楼的128㎡户型套内实际净得面积达到了约116㎡!周边楼盘约128㎡户型的实际净得面积只有约100㎡。

●超大尺度的横厅设计,整个户型无任何过道浪费面积,实际使用率超高;

●后期根据需求可改造为四房,功能性极佳。

△项目样板间实拍图

天幕:建面约143㎡,四房两厅两卫

户型点评:

●该户型有四个飘窗阳台开间约7米。

A3、A4号楼的143㎡户型套内实际净得面积达到了约130㎡!周边楼盘约143㎡户型的实际净得面积只有约113㎡。

●户型方正,动静分区结构设计合理,超适合改善居住的大四房;

客厅北向带窗户,通透性与采光效果堪称完美;

同时,凭借对武汉人居住空间和行为的研究,项目研发出装修的定制方案,格调很高!

魔鬼细节随处可见,尤其是装修品牌,完全是一场国际大牌的饕餮盛宴。

比如在对材质选择的考究,项目做到了极致:高级定制的仿石砖全抛釉陶瓷大板、颇具质感的石英台面、全屋木塑踢脚线…...

△项目样板间实拍图

简洁的线条设计,强调建筑的高级感,在城市里创造了一个极简而优雅的精奢展览馆。

卫浴间,可谓金光闪闪:科勒的马桶、面盆、花洒摩恩的地漏、毛巾架飞雕的三合一风暖浴霸

△项目样板间实拍图

厨房同样不容小觑,选用老板的抽油烟机、燃气灶、13套大容量洗碗机三件套飞雕的凉霸欧派克的吊轨双开金属推拉门志邦的环保材质整体橱柜

豪宅大件是标配:美的全屋中央空调威能壁挂炉、全屋地暖(卫生间无地暖)

△项目样板间实拍图

龙湖清能天曜简约的样板间下,蕴藏着188处典范细节设计,贴合更深层次的人居需求:

·冰箱、洗衣机放置位预留,收纳系统更加强大;

·近乎顶天立地的入户门和卧室门,行政酒店级的居住体验;

·智能现代化的可视对讲系统,体验在线的物业服务,体现无所不在的高级感;

·预留厕纸格置物空间人造岗石台面便于清洁;

·入户挂钩让业主在门外便能解放双手,感应灯开门即自动亮起;

·玄关设置分体鞋柜(包含收纳柜、理妆镜等功能),扩展了通高挂衣柜;

·天花板叠级吊顶,内嵌一体式LED线条灯

·厨房橱柜手扫感应灯,台面外部设置挡水沿

......

△项目样板间实拍图

人性化,往往体现在细微之处。

从天字系建筑美学,到独具匠心的园林打造,再到细致入微的户型设计、精装细节,项目的奢华,由内而外,贯穿始终!

非尊崇服务,不为天字系礼遇

别忘了,龙湖还有一个重磅杀手锏,国家一级资质物业——龙湖智创生活。

践行“空间即服务”的理念,龙湖智创生活荣获“2022物业服务企业管理能力卓越表现”TOP1业主满意度更是连续13年超过90%。

据悉,龙湖智创生活按照五星级酒店与香港豪宅管理准则,制定了近3000条物业服务准则,现在已经成为行业服务标准。

就在本月,武汉一小区由于对原物业公司不满,业委会用了10个月将其解聘,并通过表决选聘了龙湖物业为小区新的物业公司。

△图源龙苑澜岸业委会

群众的眼睛是雪亮的,业主用“选票”支持的物业必然是值得信赖的。

汉口滨江,不再是顶豪专属

最后,我们来猜一猜,位于二七滨江的天字系龙湖清能天曜,卖多少钱?

“30000元/㎡+?”

“40000元/㎡+?”

因为大家都知道,二七滨江,是一个豪宅扎堆的地方,均价基本在50000元/㎡左右最便宜的也要约37000元/㎡。

总价区间,为500万/套—2000万/套,几乎只有顶豪才能占有。

但这次,龙湖清能天曜有了一个非常接地气的梦想:人人皆可二七滨江。

项目目前的放风均价约25500元/㎡—27000元/㎡!

户型面积约106平起,总价门槛仅不到300万/套!

改善家庭轻松买,刚改家庭够一够,也可圆二七滨江豪宅梦!

并且,随着二七滨江的兑现速度越来越快住宅用地越来越少,未来入手门槛只会越来越高。

写在最后:

在不可复制的“双阵眼”之地上,打造不可复制的作品。

既是二七滨江与长江新区成就了龙湖清能天曜,也是龙湖清能天曜点亮了“双阵眼”!

还有一点值得肯定,龙湖清能天曜将与片区共同生长,它的面世将焕新武汉人的买房图腾。

这样的作品,值得所有人收藏,而收藏龙湖清能天曜的机会,也近在眼前。

据武汉楼市动态的最新消息,龙湖清能天曜营销中心开放不到1个月,来访客户已超4000组,vip意向登记超300组!

项目即将于5月首开,推出建面约106-143㎡带装修住宅,放风均价约25500元/㎡—27000元/㎡

项目样板间也将于5月1日对外开放展示

大批购买力将蜂拥而至,一场关于天字系的争夺战即将打响。

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