全国楼市拉开新一轮调控大闸

亿房网 2017-04-10 17:39
【摘要】
“3月29日晚,杭州、福州连夜再度调控升级,自北京“317”新政实施以来,在过去的短短两周时间内,全国有14座城市紧急升级楼市限购政策。在两会“遏制热点城市房价过快上涨”的主基调下,房地产新一轮调控升级来袭,遇涨即调。”

全国楼市拉开新一轮调控大闸

是调整期更是投资的窗口期

3月29日晚,杭州、福州连夜再度调控升级,自北京“317”新政实施以来,在过去的短短两周时间内,全国有14座城市紧急升级楼市限购政策。在两会“遏制热点城市房价过快上涨”的主基调下,房地产新一轮调控升级来袭,遇涨即调。

武汉楼市尚未进行调控

或为入市的好机遇

在2016年武汉楼市可谓“红极一时”,同时也经历了一波又一波的调控。本次武汉楼市未进行调控,并不代表武汉楼市不好。在对比了新一轮限购的14城中,二线城市仅杭州、厦门与福州严过武汉,限购限贷同时限离;同时武汉的房价涨幅程度不及厦门,成交量不及杭州,尚未达到限购的关卡,也不回盲目跟风升级限购;而基于武汉的实际情况,武汉需要大量引入人才,也不会施行北京限制“商转住”政策,直至会反其道而行。

种种因素看来,在近期内武汉限购不会升级,或许是广大置业者的入市好机会。

武汉虽未升级限购

但供需失衡的供求关系不变

房子也是商品之一,同样要遵循最基本的市场法则。武汉长期供地紧缺,供需不平衡是造成房价上涨的核心逻辑。供应端不足的现状短期内无法改变,因此新政只能从需求侧进行限制。然而限制需求并不等于消除需求,一但政策放开,需求侧则会大规划爆发,供需关系会更加不平衡,届时会带来新一波的房价上涨。

及时入市,则是明智之举。

楼市窗口期入市选择写字楼

或为明智之举

面对武汉现在甚为疯狂的住宅市场,就算限购尚未升级,入市住宅市场,回报较低。入市选择写字楼市场,或为正确之举。

投资回报

作用

计算方法

普通住宅

(平均值)

高档住宅

(平均值)

商铺

(平均值)

写字楼

(平均值)

静态租赁回报率

根据当前租金回报,选择投资时机

年净租金÷售价

2.6%

2.5%

4.0%

4.3%

长期租赁回报率

根据长期租金回报,判未来收益

平均年化租金收益÷原始售价

6.1%

4.4%

7.2%

8.5%

5年租赁后转售回报率

根据转售回报,判断最佳转售时机

(平均年化租金收益*5+本身房产增值收益)÷原始售价

2010-2015

8.9%

2015-2020

6.3%

2010-2015

8.4%

2015-2020

5.1%

2010-2015

14.9%

2015-2020

7.4%

2010-2015

11.8%

2015-2020

7.7%

综合以上数据分析,写字楼投资回报比其他不动产产品更为坚挺。

(数据来源:北京云房数据技术有限责任公司《2015中国房地产投资回报率调查报告》)

光谷万科中心

入市写字楼市场的好选择

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(责任编辑:)
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楼盘动态
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