买房之后总是会遇到各种”沙雕“的问题,那些设计不甚合理的户型,非但造成室内空间的拥挤或者过度浪费,还会大大削减我们对美好生活的感知。
最近小编闲来去中建大公馆踩了下盘,不吹不黑他们的户型真的做得没话可说。而且从去年到现在他们已经开了几次盘,屡开屡罄,获得了非常高的人气。如今,他们一期剩余的8#9#号楼也快要开盘了,这一次估计又要被抢空了。
下面,小编通过实地踩盘分析得出最新的户型攻略。真的是没有对比就没有伤害,房小白赶紧看看人家中建大公馆的模范户型,不买真的是不值当了!
空间大,可利用户型不多
买房的时候,总有殷勤的销售告诉你,房子空间足够大,三代同堂一点都不尴尬;但是实际上,大并不代表可利用空间多。实际可利用的空间多不多,主要看整体轮廓合不合理。
通常遇见的锯齿型户型及非方正户型,多半为建筑的边角料;拐角多,易造成磕碰等问题之外,还存在装修难度大,空间利用率低等问题。等到住进去的时候,就只能后悔当初贪那几平米赠送的便宜了。
真正的好户型,不只要看空间,还要看实际的利用率。一下是中建大公馆的房子,141.01㎡三室两厅两卫,户型方正,南北通透,一眼就看得到的高空间利用率,让我们不再选择困难。
正南朝向,但是采光莫名的差
正南朝向的户型不一定是最好的,在选择户型的时候,我们有必要关注楼栋之间的间距。有的正南朝向,因为周边建筑的遮挡,采光其实很让人尴尬。
此外,我们选择户型的时候也不能忽略了窗户的朝向和通透性,南北通透、户户方正的才是真的良心好房子。
诸如上图,中建大公馆106.92㎡三室两厅两卫户型,坐南朝向,户户通透;主次卧朝南并配有阳光生活飘窗;户型窗户整体西南朝向,保证光照的同时,让空气流通。居住在这样的房子里,想想就灰常美好。
动线混杂,私密性差
动线合理的户型,在房间里活动的人的行动不会互相干扰。人在房间里做事情、走动,也最符合生活习惯,不容易出错和出意外。对家中有老人和小孩的业主而言,这一点非常重要。
就经常有这种业主,自己住着感觉挺好的,但是把父母接过来后,就出现各种矛盾。因为作息不同而不能全方位照顾老人的习惯,老人总是忍不住夜起等,做孩子的虽然尽到了孝心,但是父母亲并没有真的感受到幸福。
那么什么样的户型才是动线合理呢?
简单来说,看户型的时候,我们要先分辨动区和静区;在动区与静区之间有明显的通道、线路区隔的就是动静分区的户型。同时,我们还要看承重墙的结构,看区隔的墙体之间是不是有承重墙,因为承重墙能够最大限度的通过墙体结构过滤掉动区的噪音,让人们在静区休憩的时候获得一个得天独厚的静谧空间。相中这样的房子,才真的是赚到了。
以中建大公馆这个97.89㎡三室两厅一卫的户型为例,我们可以看到动静是分离开来的。三个卧室形成静区,外部厨房、客厅、生活阳台等形成动区;L型的动线通过承重墙连结,形成最大程度的隔音效果。同时干湿分离也比较明确,打造出了一个相对理想的生活环境。
看了以上的总结,小编保证你面对户型选择的时候不再沙雕。不过最重要的,我们在买房前还是要认认真真做好攻略,这样那些销售在进行讲解的时候,你也就不至于任凭别个牵着鼻子走啦~(PS:中建大公馆一期的8#9#号楼就快要开盘了,作为一期的封箱之作,看点真的可以说很多了,大家有空真的可以去看看,毕竟,这样的好房子真的不多了~)
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