向南! 划定武汉下一个十年洞见城市飞跃之极

亿房网 2019-05-31 16:13

上月8日,武汉国际博览中心刚刚迎来首届世界大健康博览会。来自全球26个国家和地区的1800多位嘉宾代表汇聚一堂,谋求合作共赢。

从国际经验上看,人均GDP到了8000美元时,与民生相关,特别是与健康、长寿等相关的产业都会进入一个高速发展阶段。

2013-2018年中国大健康产业市场规模走势

伴随着中国逐步进入老龄化社会、居民的收入提高、消费结构升级,中国的医疗健康产业已发展成为一个规模高达万亿级的巨大市场。

而武汉,能够成功举办这么高规格的全球盛会,得益于在大健康发展之路上,领先抢占了快车道。

武汉重仓“大健康”,抢占下一个黄金十年

2017年,党中央十九大报告将“实施健康中国战略”作为国家发展基本方略中的重要内容,十万亿级产业投资盛宴随之开启,2018年中国大健康产业全面爆发,中国迎来大健康产业黄金十年。大健康产业城或产业园区成为创新大健康产业发展的重要模式。

官方出台的《健康中国2020规划》中提到,预计到2020年,中国的医疗健康产业规模将达到8万亿,届时接近中国GDP的10%,将成为当之无愧的国民经济支柱。

第一财经记者查阅多省市2019年政府工作报告发现,北京、上海、武汉、深圳、昆明等地已开始在健康产业上积极布局,率先抢占这一8万亿市场的先机。

在新一线城市中,武汉属于“重仓”大健康产业的城市。今年武汉政府工作报告中将生物医药及医疗器械与光电子信息、汽车及零部件一起列为着力打造的三大世界级产业集群。

2013-2018年中国健康产业

4月8日的世界大健康博览会上,江夏区“光谷南大健康产业园”首次亮相,成为武汉下一个黄金十年高速发展的承载地。

大健康产业园核心之地江夏郑店迎机遇

根据《武汉市土地利用和空间布局“十三五”规划》,武汉城市格局将由“1+6”向“133”转变,即构建“1个主城+3个副城+3个新城组群”的城市空间格局。1个主城指三环以内的中心城;3个副城表示包括光谷、沌口、临空港在内的副城;3个新城组群指武汉市东部、南部、西部三个新城组群。

“光谷南大健康产业园”即为武汉南部新城组群地区。该区域的产业规划为一园三区,“一园”即光谷南大健康产业园,规划总面积98.1平方公里。“三区”即郑店大健康产业综合区:位于郑店街,规划面积85平方公里;庙山医疗器械特色区:北至花山东一路,东至花山六路,规划面积4.9平方公里;五里界健康养老特色区:西北侧为沪渝高速,东侧为梁子湖大道,规划面积8.2平方公里。

从以上数据不难看出,郑店大健康产业综合区规划占据整体近9成面积,属于整个园区的核心重要之地。也正因此,江夏郑店开始落入江城人的视野。3区里,郑店成为唯一限购区域。众所周知,越是高关注板块,越容易受到宏观政策调控。一如当年的长江新城,规划一面市即有史上最严限购政策配套出台,有效避免恶意爆炒,确保区域稳步发展。

一斑可窥全豹,郑店借势万亿大健康产业的城市势能成功破局毫无疑问,未来郑店续承万亿大健康产业之名重识板块价值更不在话下。

军运会助力武汉南大门板块价值凸显

一区三园中,郑店距离城市最近,位于武汉的南大门。2017年,郑店高架桥因无法满足新的交通格局需求爆破拆除,原址附近新建设的郑店高架桥,全长2800米,双向六车道。2019年通车后,武汉南大门更加畅通。

郑店的利好除了交通与环境的改善外,还有郑店大健康产业综合区的定位,是以大健康智慧为核心,从医疗、教育、康养、居住条件、商业配套多点突破,集聚智力人才,打造区域智谷。这表明,郑店的未来,将是高科技人才集聚地。

目前,江夏区有中国科学院武汉病毒研究所、武汉国灸科技开发有限公司、武汉普生制药有限公司等大型企业,未来还将吸纳泰康人寿、马应龙药业等大型优质企业集群,不仅为郑店产业带来飞速发展,同时也大量引入高科技人才,助力郑店未来腾飞。

郑店区域北侧临八分山、夜泊山系,南侧玉渣山为生态屏障,西至青郑高速,东至武昌大道,周边山体环绕,绿意盎然。继第七届军运会军运村落子南部新城后,该区域一直处于“高光”之下。

产业助力郑店不按常理出牌了

武汉这座城市一直属于外扩式发展,20年前,除了三镇中心,其他位置统统称为远城区。20年后,三环以内全都寸土寸金。如今,汉口的阳逻,汉阳的汉南,武昌的江夏,全都成为购房者的热土。

在这一轮又一轮向外画圈的过程中,房价同样是依次排布,离中心越远的区域,房价越低。但是,也有例外!光谷就是武汉市唯一一个没按照环线模式来定义房价的区域,其实不用多说大家就能猜到,这与区域的定位和强大的产业支撑分不开。

很多新区房地产开发会按照刚需、刚改、改善等来逐步提升,如后湖、金银湖白沙洲等等,但有产业支撑的区域并不定按常理出牌,早期进驻的地产商会直接考虑做高端产品配套。如沌口依托汽车城、花山依托软件新城,光谷更加不谈,彰显的是开发商对区域未来的信心所在。

如今的郑店迎来了同样的机遇。该区域不同于武汉以往任何板块的规划,它是站在武汉2030-2049未来城市发展方向上,有意识的主导规划新型城市,更具国际视野,及前瞻性,其中产业占比60%,住宅占比20%,商业配套占比15%,公园占比5%,以“一线三区”产业发展结构,占据城市战略级规划与资源,为郑店发展营造更为广袤的空间,远景可期。

保利夺头筹新作首发引领新区升级迭变

即将迎来翻天覆地大变化的郑店,目前保留着最稀有的原生态,整个区域绿化率高达80%。那里拥有武汉市内最高山峰的八分山,山势雄伟,山清水秀,常年慈云瑞气笼罩;八分山上有座千年皇家古寺慈云寺,始建于楚国,晨钟暮鼓,香火旺盛,保佑一方盛世太平;八分山里有白云洞,洞口宽10余米,已开发游程千米,洞中冬暖夏凉,泉水淙淙……

这样的区域,是要让房子“生长”在大自然里,仅2成的住宅占比就不足为奇,但也让郑店不得不慎重抉择,实现精准定位。而保利,以业界不俗的实力率先抢占完成郑店板块的首发之作!

中国保利集团是由国务院国资委直管的大型央企,作为央企排名第一的房地产开发商,保利在美国,英国,澳大利亚等国家重要城市开发了许多高端项目,在国内已经完成了100多个核心城市的完整布局。而在湖北,保利布局了湖北7个城市,累计开发项目39个,实力不凡。

保利和光晨樾,是保利奉献给南部新城“和光系”产品,以前瞻性的预判,对标纽约、伦敦、巴黎等世界城市,传承自北京的高端和光基因,为匹配区域美好生活愿景而来。

保利和光晨樾背靠着八分山,面对着是政府修建的大型水库红旗水库,环山抱水,冬暖夏凉。整个地块占地19.2万㎡,总建筑面积61万方,分两期开发。

一期11栋高层(小高层),首开产品为毛坯,面积段为95-125㎡。为匹配区域的大健康理念,项目精心打造“健康宅”:3.6米-4.5米宽绰南向阳台,打开空间与生态、阳光、景致等自然界面,让生活呼吸山水;建面约20-25平主卧套间,舒展生活尺度……

25栋别墅为中式合院产品,面积段为160㎡和167㎡。立于一方山水天地,以近两倍的高赠送,更为追逐光影而来。“光合墅”通过更合理的动线规划,更灵动的生活空间,尽情吸纳每一寸的光与影。地下室双天井设计、客厅近7米的横厅设计、卧室以玻璃檐搭配大玻璃窗、近22平米的奢阔露台……皆让区域内的高知、高薪、高质人才重拾院落里的温柔记忆。

更难得的是,因为郑店的高定位,得以让这个美好项目没有“与世隔绝”。

项目拥有“三横三纵”的城市级路网;由北向南连通二环、三环、四环、五环。随着白沙洲大道今年7月份改造拓宽为双向8车道后,未来可作为去往武昌中心区快速通道。

已经通车的地铁7号线纸坊大街站、北华街站距离项目仅15分钟。武汉市政府规划的15号线,从罗家村出发,沿107国道,到山坡机场,也将成为武汉的第二机场线,从乌龙泉出发,有分支抵达青龙山地铁小镇,与7号线换乘。呈现Y字型,就在项目旁边设有站点设计。一个项目能拥有如此高规格四通八达的交通体系,确属罕见。

目前项目主推95-125㎡毛坯山水健康住宅,160-167㎡光合墅,项目营销中心开放倒计时一天敬请期待。

保利和光晨樾 (在售)
均价:9300 /㎡
联系电话:400-0271717转198321
江夏区白沙洲大道东风小学旁
(责任编辑:陈盼)
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