物有所值!一线临江天赐配套!世界500强名企品质盘震撼登场!

亿房网编辑 2019-09-25 14:09
【摘要】
“电建地产洺悦江湾预计近期开盘,主推1号楼建面约119-139㎡带装修房源,该项目目前为纯新盘首开。”

武汉是长江边的明珠城市,在武汉这座城市生活的人对“江城”这个称呼肯定不陌生,武汉的城市地标多以能览江为荣,武汉也因为长江贯穿整个城市导致了武汉是一个沿长江发展的城市,长江边的已成熟区域的核心地位不会因为一些新区建设的冲击而没落。

长江在武汉城市建设发展的高度和武汉平常百姓心中都有不可撼动的地位,生活在长江边,能拥有一套临长江的住房会是不少武汉的梦想,但目前武汉长江边的住房对于很多人来说已经是一种奢侈品了,因为长江边的土地就只有这么多,长江边盘踞的楼盘多为豪宅,目前武汉新房价格天花板项目就出现在长江边,均价高达49260元/平,逼近50000元/平大关!

那现在武汉一线临长江的住宅真的就只是财富金字塔顶尖人群的囊中物了吗?城市中产阶层或者对环境有追求的购房者就要彻底断了住在长江边的念头了吗?答案当然是:NO!今天就要给大家介绍一个改善人群也有能力入手的一线临江品质盘,它就是电建地产洺悦江湾!

电建地产洺悦江湾

汉阳区-汉阳滨江)

预计近期开盘

主推1号楼

建面约119-139㎡带装修房源

共计170套左右

该项目为纯新盘

均价待定

对项目感兴趣可添加文末置业顾问咨询

项目基础信息

电建地产洺悦江湾由8栋超高层住宅、一所幼儿园及部分社区商业组成。

一线临长江

电建地产洺悦江湾位于汉阳区老关路与拦江堤路交汇处(地铁6号线国博中心南站向南约800米左右)

大区位

1、电建地产·洺悦江湾位于三环内,项目属于汉阳区,汉阳区是武汉七大中心城区之一。

2、电建地产洺悦江湾属于汉阳滨江片区,是与汉口滨江、武昌滨江并列的武汉三镇滨江片区之一,汉阳滨江片区是武汉三镇滨江片区的价值洼地,汉阳滨江这两年进入了迅速发展阶段,江滩公园已全线建成,片区内有电建地产、招商局、绿城&金地联合体、碧桂园、中建三局、金茂、龙湖、越秀等全国知名开发商拿地开发。

3、电建地产洺悦江湾位于长江主轴范围内。2017年1月,武汉市第十三次党代会报告中提出规划长江主轴的概念,将打造世界一流的城市亮点区块, 长江主轴的重点段从南面的鹦鹉洲到北面的二七长江大桥,面积约61.23平方公里。长江主轴致力打造代表城市发展最高成就的展示区,继上海浦江新区,天津滨海新区的吸纳全球资源的国家舞台,成为未来50年长江上的增长极。

微观区位

电建地产·洺悦江湾北侧为兰玉街及待售住宅项目,南侧为公共设施用地、三环线,西侧为老关路、绿化用地、国博大道,东侧为拦江堤路、江滩公园

从周边的用地规划和实景来看,电建地产洺悦江湾所处的微观环境是以长江、江滩公园和数个高端品质盘所组成的舒适宜居的高端居住区。

项目周边江滩公园、白沙洲长江大桥实景图如下:

区位点评:

电建地产洺悦江湾地处武汉战略级规划长江主轴内,同时也是主城区一线临长江的楼盘,其所属的汉阳滨江片区也是武汉三镇滨江片区的价值洼地,项目周边有长江、江滩公园和其他高端住宅,周边环境舒适宜居。

令人惊喜的品质

1、电建地产洺悦江湾建筑外立面采用大面积LOW-E玻璃组成的玻璃幕墙+部分楼栋铝板的设计,这种设计是目前武汉楼盘外立面中的顶配了。铝板外立面的优势是历久弥新,此前多为高端写字楼使用,不会像使用涂料或真石漆的外立面那样过了几年就变成斑驳的补丁墙状况。

类似外立面形式多为品质豪宅采用,比如有带装修均价逼近50000元/平的武汉天地、带装修均价45000元/平+的绿城武汉黄浦湾、带装修均价42000元/平的伟鹏万科御玺滨江、汉阳新房价格天花板的碧桂园晴川府

(PS:采用铝板外立面的具体楼栋号信息可在文末加置业顾问咨询)

电建地产洺悦江湾效果图

2、电建地产洺悦江湾容积率4.3,采用先进的围合式布局,这种布局的优势是楼间距更开阔、视野和采光面更佳,景观园林更集中,该项目中央园林景观面积达约16000㎡,比两个标准足球场的面积还多一些。

3、电建地产洺悦江湾社区园林内也配置有阳光大草坪、景观会客厅、社区环形跑道+步道、景观小品、全龄儿童游乐区等功能齐全和档次足够的配置。

项目营销中心实景图

4、电建地产·洺悦江湾为人车分流设计,车位配比充足。

5、电建地产·洺悦江湾在项目打造上还很强调仪式感,项目用“四重归家礼序”来总结归纳这种仪式感,具体为庭光、曲径、抱水、归宇。

“庭光”即为小区主入口为近20多米宽、8米高的大门,上方挂着咱们的洺悦江湾的匾额,整个大门借鉴了北京恭王府大门的设计。“曲径”体现的是蜿蜒曲折的道路,同时配合全冠移植的树种,同时配合水雾萦绕营造出一种别样氛围。“抱水”指以石叠山墙、流水、帆影、水雾共同营造一种的慢节奏景观。“归宇”指以宽阔大气的庭院设计,配以整个片石跌水瀑布的水景营造一种尊贵感。

6、电建地产洺悦江湾精装大堂、户型内3.05米的层高也是豪宅标准。

7、电建地产洺悦江湾项目由中国电力建设集团有限公司旗下地产公司——电建地产开发,连续6年蝉联《财富》世界500强企业,2019上半年排名161位。电建地产涉足全国25个城市,是全国知名的房地产开发企业,2015年控股上市企业南国置业。

项目现场品牌展板图

电建地产此前在武汉打造的较为知名的项目有泛悦城泷悦华府、盛世江城、昙华林泛悦汇等,其中泛悦城是武汉知名、区域内品质标杆项目,昙华林泛悦汇是区域商业标杆项目。

昙华林泛悦汇实景图

泛悦城效果图

8、品质物业,一个小区交付后是否有一个好物业也是至关重要的,电建地产·洺悦江湾自带的电建物业在武汉也获得了不少荣誉,并且在武汉管理的项目口碑也都不错。

电建地产·洺悦江湾配备的是电建物业,电建地产旗下的电建物业拥有国家一级物业管理资质,创立于2003年,自成立以来,通过了ISO9001、ISO14001、OHSAS18001三大管理体系认证,现为中国物业管理协会常务理事单位,荣获武汉市首批红色物业五星级企业,电建物业管理的海赋江城项目曾获“武汉市物业管理示范住宅小区”的荣誉。

电建物业获奖实景图

9、电建地产·洺悦江湾与周边的项目比,在品质上先天就有一定优势,因为其地块的完整度和地块形状布局都要优于周边项目,因此项目自身规划阶段就先胜一筹

品质点评:

电建地产·洺悦江湾公建化外立面档次很高,围合式布局、约16000㎡中央园林景观、户型3.05米层高等数值都能初步判断出该项目是一个品质较为出色的楼盘,其目前阶段看到的品质感甚至可以和一些价位在比该项目高不少的项目正面掰手腕。项目还是由世界500强子公司开发的项目,项目配备的物业也有多项荣誉加身。

可遇不可求的江滩公园+开发商代建小学

电建地产洺悦江湾在配套方面的大亮点是出了小区步行几百米就可以到达的江滩公园,目前该公园已经基本修建好了,这种城市配套可遇不可求,汉口江滩公园和汉阳江滩公园都是武汉的城市名片之一,是很多来武汉旅游的人会打卡的地方,汉口江滩公园沿岸的楼盘的房价在36000-50000元/平之间,汉口江滩公园附近有的楼盘可以达到电建地产洺悦江湾的两倍以上!

电建地产洺悦江湾附近的江滩公园是集休闲和运动于一体的综合公园,可以沿公园漫步在长江边,公园内也建设有水景、凉亭这样的景观小品,同时还设有足球场和排球馆这样的体育设施。

江边步道实景图

公园内江景实景图

足球场实景图

电建地产·洺悦江湾其他方面的配套也都还不错。

商业:项目自带少量社区商业,可满足未来日常购物需求,距经开永旺梦乐城车行约6公里(不堵车开车10分钟左右);到汉阳核心的钟家村商圈也不过8公里左右(不堵车开车约15分钟左右)。

经开永旺梦乐城实景图

教育:项目自带一所幼儿园,项目北侧100多米有一块小学规划用地,从该项目土地出让时就已明确该小学由开发商代建,并且从出让要求看该学校会与楼盘同期交付。从武汉目前开发商代建小学的实例看,不少开发商代建的小学都会引入知名学校,并且未来交付后会优先代建学校的开发商旗下楼盘对口入学,此外项目北侧300多米还有一块教育用地规划。

备注:电建地产·洺悦江湾是否划片对口至北侧由电建地产代建的小学请以项目交付后教育部门最终划片为准。

目前该小学规划方案已公示,初步定名为国博四小,同时据小道消息称该学校将引进钟家村小学国博分校,此事最终是否成型请以有关部门最终公开消息为准。

方案规划公示截图

学校效果图

医疗:项目距三甲医院武汉中医院汉阳院区约5公里左右;距离在建的三甲医院泰康同济医院约4公里左右

武汉中医院汉阳院区实景图

配套点评:

电建地产洺悦江湾配套方面的亮点是附近步行可达的可遇不可求的江滩公园,此外项目方圆4-6公里内有大型商圈和三甲医院,项目步行范围内有小学用地规划。

三地铁(建设中)+多条快速路

自驾:电建地产·洺悦江湾自驾出行均要经由项目门口的双向四车道的老关路,从老关路转至四新南路,从四新南路可以选择转入国博大道或晴川大道。从项目自驾出发行驶约6公里耗时10分钟左右可驶入二环线、行驶约3公里耗时5分钟左右可驶入三环线。

项目附近老关路实景图

项目周边南北向有国博大道和晴川大道两条主干道,其中国博大道为城市快速路(已建成),全程无红绿灯,且现阶段车辆很少基本不堵车。国博大道可以与三环线、杨泗港快速通道和二环线实现全互通,同时可通过汉江大道直通月湖桥和汉口核心,且国博大道与四新南路互通到项目非常方便

国博大道四新南路立交

地铁:电建地产洺悦江湾距离国博中心南站约800米左右,国博中心南站为三地铁换乘站(建设中),三地铁换乘站在武汉还是非常少见的,目前武汉已开通的三地铁换乘站仅有香港路地铁站和宏图大道地铁站

国博中心南站实景图

国博中心南站中的地铁6号线已通车,地铁16号线和地铁12号线均已获批复,目前地铁16号线站点位置已基本确定、部分站点已打围,地铁12号线目汉阳段前处于前期招标阶段,地铁12号线和地铁16号线具体开通时间已有关部分公告为准。三地铁换乘站在武汉还是非常少见的,目前武汉已开通的三地铁换乘站仅有香港路地铁站和宏图大道地铁站。

12号线是武汉首个地铁环线,在武汉众多地铁中有非比寻常的作用,地铁12号线路线图如下:

12号线规划站点预计位于四新南路上,距离项目会更近一些。

12号线规划站点与项目大致测距

国博中心南地铁站到汉正街地铁站的站间运行时间是20分钟左右(8站地铁)、到江汉路地铁站的站间运行时间是25分钟左右(10站地铁)、到武昌火车站地铁站的站间运行时间是30分钟左右(9站地铁)、到钟家村地铁站的站间运行时间是15分钟左右(5站地铁)。

目前距项目最近的公交站点也在国博中心南站附近,项目附近规划有公交始末站,也就是说电建地产·洺悦江湾交付后,门口就是公交站,相信这里的公交也可以用以无缝对接地铁站。

交通点评:

电建地产·洺悦江湾自驾出行较为方便,附近有国博大道快速路,自驾也能快速到达二环线、三环线、杨泗港快速通道、汉江大道等,附近也有步行可达的三地铁换乘站国博中心南站,项目门口规划有公交始末站,通行武汉三镇核心区域都很便利。

四开间朝南优质户型

电建地产·洺悦江湾用地面积约6万㎡,建筑面积约35万㎡,计容建筑面积约25万㎡,住宅建筑面积约24万㎡,容积率4.3,绿地率30.00%,总计户数1748户,机动车停车位2582个,人车分流设计。电建地产·洺悦江湾由8栋超高层住宅、1所幼儿园、部分社区商业组成。

电建地产洺悦江湾预计近期开盘,主推1号楼建面约119-139㎡带装修房源,该项目目前为纯新盘首开。

项目沙盘实景图

项目整体采用围合式布局,本次加推的1号楼最北端,东南朝向,南向正对小区中央园林景观。

本次主推的1号楼为45层1个单元3梯4户结构,公摊25%以内,这个公摊在超高层里算较低的了(公摊数值为现场置业顾问介绍,最终公摊请以合同约定为准并谨慎核查),层高3.05米,项目层高远超市面上多数楼盘。

139㎡户型

该户型为四房两厅两卫结构,四开间朝南,南北通透,南北双阳台,动静分区,全明无暗房,主卧带有独立卫生间,阳台和多个飘窗有一定赠送面积,能做成四开间朝南的户型更是少之又少,这个户型基本挑不出什么缺点了。

该户型约139㎡的建筑面积充分考虑了改善型需求的购买资金成本问题,买这种四房改善的可能有不少都是二套房的购房者,建面144㎡一下二套房首付仅需5成,144㎡以上户型二套房首付需要7成。

目前在武汉市中心的高层和超高层建筑中140多平户型普遍做的都是三房,能做四房的很少,像不多兼具功能性和舒适度四房更是少之又少,如果一些改善家庭有二孩,那么三房只能是够住,但缺少一个书房的空间就是对居住舒适度的一种剥夺,三房也承载三代同堂也会显得有些局促。

总之,武汉城市中心很难找到电建地产·洺悦江湾这种资金占用量不大同时功能齐全又兼顾舒适度的全能大平层四房户型了。

119㎡户型

该户型为三房两厅两卫结构,三开间朝南,户型方正,动静分区,主卧带有独立卫生间,依靠北侧连廊有通透效果,不过北侧房因为对着连廊对采光和私密性有一定影响,南向近10米面宽的超大景观及生活阳台是该户型的亮点

项目1号楼工程进度实景如下图:

房源点评:

电建地产·洺悦江湾的围合式设计使楼栋采光面更佳,3.05米层高远超市面上多数项目,户型采用连廊结构,139㎡的四开间朝南四房在市区也是比较少见的,本次主推的1号楼南向瞰的是小区中央园林而非长江江景和江滩公园景观,此外该项目户型尺寸也比周边项目更大、居住的舒适感更高。

首开价格或有惊喜

一般来说,一个楼盘首开价格都是惊喜度高的时候,据小道消息获知,电建地产洺悦江湾首开价格在武汉主城区滨江片区的各大江景盘中是会很惊喜的。

首开惊喜价可以买到一线临长江盘,再结合项目自身的品质感,电建地产·洺悦江湾可以是一个不错的选择,而且后期再加推涨价的可能性是非常大的,用句俗语来形容就是:“过了这个村就再没这个店了”。

综合点评:

1、电建地产洺悦江湾地处武汉战略级规划长江主轴内,是主城区一线临长江盘,其所属的汉阳滨江片区也是武汉三镇滨江片区的价值洼地,项目周边有长江、江滩公园和其他高端住宅,周边环境舒适宜居。

2、电建地产洺悦江湾自驾出行较为方便,附近有多条城市快速路,自驾通道性很好,附近有步行可达的三地铁换乘站国博中心南站,项目门口规划有公交始末站,通行武汉三镇核心区域都很便利。

3、电建地产洺悦江湾配套方面的亮点是附近步行可达的可遇不可求的江滩公园,此外项目方圆4-6公里内有大型商圈和三甲医院,项目自带幼儿园和步行范围内有小学用地规划。

4、电建地产洺悦江湾的围合式设计使楼栋采光面更佳,3.05米层高远超市面上多数项目,25%以内的公摊在超高层住宅中也是偏低的,户型采用连廊结构,139㎡的四开间朝南四房在市区也是比较少见的,本次主推的1号楼南向瞰的是小区中央园林而非长江江景和江滩公园景观。

5、电建地产洺悦江湾公建化外立面档次很高,围合式布局、约16000㎡中央园林景观、户型3.05米层高等数值都能初步判断出该项目是一个品质较为出色的楼盘,其目前阶段看到的品质感甚至可以和一些价位比其高很多的项目正面掰手腕。项目还是由世界500强子公司开发的项目,项目配备的物业也有多项荣誉加身

6、电建地产洺悦江湾首开价格或有惊喜。

电建地产洺悦江湾预计近期开盘,目前正在诚意登记中,对项目感兴趣的可添加下面置业顾问微信咨询:

中国电建地产洺悦江湾 (在售)
均价:18000 /㎡
联系电话:02784516888
汉阳区长江主轴汉阳滨江公园旁(汉阳区老关路与拦江堤路交汇处)
(责任编辑:亿房房产)
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