汉口西楼市“优等生”,用心打造均好型热销产品!
优等生一直都是大家关注的焦点,优等生如何取得优异成绩的原因一直备受追捧。9月的武汉天气冷热参半,楼市的表现也一样,楼市告别了红遍全城的时光,日光也不再是所有楼盘开盘现象的代名词,这时“优等生”的出色表现就特别的扎眼。
9月20日,汉口西(武汉临空港经济开发区核心板块)的一位楼市“优等生”项目——葛洲坝华润光明·江悦蘭园荣耀开盘,首开热销。
当“三个地段论”遇上了“优等生”
提起买房,很多人都记得李嘉诚的至理名言: “地段,地段,还是地段”。但其实,这三个“地段”并不是重复强调,而是有不同的指向意义——
第一个地段是说你所置的这个物业,它所在的城市和所在的空间,是不是一个最有活力、最有成长性。
第二个地段是当你买了这个物业后,你家窗外正在经历飞速变化,今天开工修建一条地铁,明天修建一座大型公益图书馆,大后天又建一个医院三甲医院,这是第二个地段。
第三个地段是物业特有的居住条件,产品品质,物业服务,匹配性、适应性、舒适性……
无论是豪宅项目,或者刚需楼盘,热销的原因莫不是这句名言的衍生版本。
再打一个形象的比喻,日光或热销项目,如同楼市里的优等生,高考时每门功课不一定是最顶尖的,门门优秀而且不偏科,综合成绩就名列前茅。正所谓:
考试没有偏科,成绩门门优秀;
不上清华北大,任意选双一流;
不当文理状元,好专业也不愁。
当“优等生”认真地总结完产业经济课、配套投资课、品牌品质课、数学分析课的成功经验,临考几乎无往而不胜,当流量盘理所当然。例如,9月20日开盘日光的江悦蘭园项目。
1、产业经济课:开发区产出黑科技 为临空港千亿梦想带来无限活力
刚需选一个地方买房,首先挑区域的成长性,以及便利的生活配套服务。
那么,区域的成长性靠什么?靠产业,而且是高成长性的产业。在武汉,高成长性产业,主要分布在大光谷、大车都以及大临空三大功能发展区。而大临空则是全国唯一以“临空港”命名的国家级开发区,主要以临空制造业、网络安全产业、现代健康食品等三大产业为核心发展轴。这里的临空港大道与光谷的高新大道、经开区的东风大道一样,荣膺武汉第三条千亿级产业大道。
单单是国家网安基地,截至目前,已注册企业95家,签约项目53个,协议投资总额3363亿元;已开工项目15个,总投资2000亿元,基本形成了硬件安全—通信安全—应用安全—数据安全的完整网络安全产业链,预计到2020年聚集网安产业链企业过百家。
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到现在,千亿元弘芯半导体正在施工,全球最大“中国屏”厂房——总投资460亿且已投产的武汉京东方10.5代线液晶显示器……
武汉经济高速发展的巨变,在临空港时刻发生着。
放眼临空港,提供万人以上就业岗位的新上项目,至少有20个。仅网安基地建成后就可满足1万人在此工作和生活。产业集聚,对人口有超强的吸附作用,源源不断汇聚的精英人才,为临空港千亿梦想带来无限活力。
区域产业有活力、有成长性,大量人口导入,催生旺盛居住需求,这是东西湖楼市受到房企和购房者看好的最大因素,也是江悦蘭园热销的产业大背景。
2、配套投资课:有人在你门前不断投钱 区域配套越成熟
小区周边,今天修建一条地铁,明天修建一座大型公益图书馆,大后天又建一个医院三甲医院和商业综合体……这叫有人在你门前不断投钱,区域配套越成熟,生活品质则越高。
继今年3月临空港签约7大项目,投资额达434亿元之后,6月,该区再招徕9大项目,总投资高达539亿。7月,临空港举办了“百万校友资智回汉工程·国家网络安全基地专场活动”。现场签约人才项目18个、签约产业项目27个,协议投资额达到895亿元。
除了在产业方面不断增加投资,这个版块在区域商业配套、教育配套、医疗配套等方面的投资力度、建设速度,也是有目共睹。
地产投资:从来,地产商也是嗅觉最灵敏的投资者。融创和中南置业,早已让东西湖的楼面价过万,葛洲坝、中铁建、富力、北辰等知名房企已落子,他们布局的方向和力度,主要沿着临空港大道、金山大道两侧,不断加码。
地铁物业:
25到35岁刚需买房,无非有这样的首选条件:要离你的职场越近越好,可以节省时间成本,享受生活。
江悦蘭园项目位于地铁6号线(在建)、金山大道和四环线交汇处。门口就是在建的地铁6号延长线(在建)富民南路站出站口,同时附近还有轻轨1号线潭码头站。通过轨道交通网络,业主可直达汉口、汉阳、武昌等区域的核心商圈、交通枢纽节点。
商业配套:车行7分钟范围内,有中心广场、海林广场、北冰洋广场、沃尔玛,车行15分钟还可到宜家荟聚,未来还能尽享周边华润商业体(规划)、万达广场(在建)、利嘉中欧广场(规划)和奥山冰雪中心等大型商业综合体的配套服务。
文卫配套:车行5分钟即可达到五环体育中心(军运会主会场之一)及码头潭文化遗址公园。正在修建的东西湖文化馆、东西湖剧院、东西湖图书馆、东西湖协和医院及东西湖人民医院将为购房者的精致人生提供丰富的配套资源。
教育配套:社区内规划建设2000平的幼儿园,周边有恒大嘉园学校,武汉北大附中为明学校、三店学校、吴家山第三、第四中小学、吴家山中学;大学有武汉轻工业大学,从幼儿园、小学、初中到高中,家门口享受一站式教育。
划重点,这一堂课,“优等生”总结的经验是:当一个区域这个地段的外部投入不断增加,就业、居住、商业等条件不断改善,物业的居住价值自然爆表。
3、品牌品质课:三大实力房企烹刚需“小鲜”
江悦蘭园项目,由中国葛洲坝地产、华润置地和光明地产三大实力房企联合开发。两家实力央企,一家老牌国企,都是品质的代名词。
首次进入东西湖,三家明星房企推出了收到市场热情追捧的葛洲坝地产蘭园系产品,
在北京、南京、成都、苏州等地,蘭园系产品一经面世,便频频热销。2018年,武汉首个蘭园系产品——紫郡蘭园高品质亮相汉阳后,惊艳全城,受到了诸多赞誉。
此次推出的江悦蘭园,无论从项目的规划到建筑的构思,从园林景观的打造,到产品硬件配置的选型,都以行动印鉴时代国匠的精工精神。
江悦蘭园的园林景观设计以梦泽东境为灵感,通过泽意、泽境、泽形、泽山、泽林五大景观组团,重塑东方云梦泽景观,业主可365天观赏四季美景。
项目采用围合式设计,楼间距开阔,中央景观区按照“全龄化健康休闲区”打造,设置有童梦乐园、老年休闲广场、健康跑道、中央草坪等活动空间,未来园区生活惬意。
户型设计方面江悦蘭园的户型设计充分考虑到居住者的安全性、私密性、舒适性。
起步三房户型面积是97平米,做到了三开间朝南,其南向的两个卧室,都有飘窗赠送,既保证阳光充沛又大大提升了得房率,并且北面采用连廊相接,使得中间户也能够南北通透。
第二款三房户型有111平米,南北通透,独立玄关,私密性更强,两个卧室更加阔绰,书房也更为舒适,让居住更加怡然自在。
四房户型建面有134平米,南北通透,三面采光,动静分区,入户玄关保证了家人隐私,餐客厅一体化设计让公共活动空间阔绰大气,四房功能可以灵活多变,三代同堂毫不局促。
数学分析课:毛坯销售,刚需眼里的超高性价比
活力开发区内,双地铁物业,三大名企开发,楼盘房价几何?不妨再上一堂数学分析课。
江悦蘭园目前为毛坯销售,从开盘当天传来的消息,起步价约为10999元/平米。
在目前武汉市场上,精装修大行其道,毛坯房显得尤为珍贵,优势也极为明显。
毛坯销售,总价相对较低,首付门槛也降低,减小了刚需购房者的月供压力,在整个临空港片区来看,大多数项目都是带装修出售,装修价格为2500元/平米,100平米精装修费用为25万,毛坯产品的性价比自然凸显。
江悦蘭园就像楼市的优等生,门门优秀不偏科,总成绩自然名列前茅。
站在项目开发商的角度,雷军的一句话或许能代表他们的所想:“性价比不是战术,性价比是一种价值观,性价比是一种商业模式,性价比是一种核心能力,背后是对效率的追求和死磕自已的决心。”
换做是刚需购房者的立场,不用计算器细算,就知道省首付、省利息,省月供,省装修钱。关键是,这里的区域和楼盘,符合“三个地段论”:有好的产业经济支撑,有不断增加的配套投资,便利的地铁交通,还有实力房企保障居住品质、环境和和舒适度,这就足够了。
Tips:
江悦蘭园首开没抢到?后续还有机会!项目7号楼预计将在10月份循众加推,敬请关注,
咨询电话:027-87518999
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