刚需爆款区10999元/㎡起 到地铁<100米再爆区域高性价比毛坯!

亿房网信息中心 李海鹏 2019-10-31 14:30
【摘要】
“如果为了等待一个摸不准的抄底机会,而错过合适的房源,完全得不偿失。”

武汉的刚需总在“后悔”的路上。

买了房的发现还有“更好”选择,没买的甚至看了一两年,还没买!为何?

楼市爆发期,买房靠抢,而你的房子往往都比别人家涨的慢感觉当初冲动了

楼市横盘期,选择的机会多了,眼睛又择花了。结果就是好机会又错过了!

其实能理解,刚需买房,希望花的每一分钱都在刀刃上;

如果为了等待一个摸不准的抄底机会,而错过合适的房源,完全得不偿失。

所以今天要说的是楼市的“刀刃”怎么选?对于刚需购房者来说,最大的制约就是预算有限,因此,是不是价格便宜就行?当然不是!建议围绕一个“低”字,从以下四个方面考量:

1、区域规划强,项目单价;2、首选毛坯,首付月供;3、地铁口出行,生活成本;4、产品有性价比,舒适度

怎么解释?听我来接着咵。

01

区域最低价?要“比”才知道

如题,起价10999元/平,这个价格很便宜吗?我们先扫盲。

目前武汉的市场情况下,刚需首付预算多集中在30-40万左右,月供能承受范围在4000-5000元,其实可以选择的区域并不多,几乎都是三环至四环外的远城区。

这个价格在距离市中心10到30多公里以外的蔡甸汉南、阳逻等远城区当然是没有什么优势可言的,但如果是在近中心区的东西湖呢?

买房怎么选区域?老欢说过,自住为主的情况下,改善客户多注重现在,刚需则应该更关注未来。

在武汉,看未来必须得看三个国家级开发区!一是被称为“光谷” “智谷” “药谷” “金谷”  东湖高新 ,二是正在打造“车都”  “机器人之都” “智能家居之都”武汉经济技术开发区,三是正在打造“临空制造港”“网络安全产业港”“现代健康食品产业港”武汉临空港经济技术开发区

东西湖作为武汉四大国家级产业基地之一的临空港新城所在地,拥有临空制造业、网络安全产业、现代健康食品等三大产业

截至目前,全球最大“中国屏”厂房——总投资460亿的武汉京东方10.5代线液晶显示器项目已经投产

国家网安基地已注册企业95家,签约项目53个,协议投资总额3363亿元;已开工项目15个,总投资2000亿元,预计到2020年聚集网安产业链企业超过百家。

产业集聚,意味着区域会有源源不断的人口导入,也必将催生旺盛居住需求,这是东西湖能够吸引大量房企入驻主要原因。

今年上半年,临空港实现新开工亿元以上项目52个,协议投资总额862.1亿元,均排名全市第一;签约引进项目33个,协议投资总额989.74亿元,排名开发区第一;完成246栋建筑物亮化提升,基本完成10个老旧小区“微改造”,完成104座城镇公厕、旅游公厕建设,“大城管”综合成绩连续6个月排名新城区第一。7项指标增幅或总量位列开发区第一,其中固定资产投资、社会消费品零售总额、服务业增加值3项指标增幅全市排名第一。

诸多数据、各项政策利好无不显示,武汉临空港正在成为光谷、经开后的武汉“第三极”。

2016年先后有中南、融创在东西湖拿地价格纷纷破万,彼时地块周边的楼盘价格才刚刚它们的拿地价持平。而至去年融创观澜府中南熙悦两个项目入市时,开盘价格已站上了18500元的高位。

有人说这是区域最高价,没有可比性。那么,我们再来看看区域的均价。

如今,从1号线的河站开始,到码头潭公园站附近目前已经聚集十多个品牌楼盘,如中南、东原、华发、融创、葛洲坝等等。

其中,1号线沿线的楼盘多以精装修为主,毛坯均价14000元/平左右,再加上2000-2500元/平的装修。一套100平左右的刚需户型,总价也在140万以上,首付门槛瞬间提高了10万;同时还有20-25万的精装费用后期月供压力也随之增加,大大超出了购房者的预算。

所以开头所说的区域最低价在哪里呢?据老欢所知,目前在建的地铁6号线延长线富民南路站附近,将会有一批毛坯新房推出。

这批房源均价都在12000元/平左右,首付最低仅30万起。其中,9月底刚开盘的江悦蘭园,毛坯销售,起价10999元/平,算是目前整个临空新城罕见的低价盘。

02

项目贴身肉搏战 邻居眼中的性价比最真实

地铁6号线二期富民南路站,位于金山大道与新城十二路交汇处距离三环线约5.5公里,紧邻四环线

如今这里集中了葛洲坝华润光明·江悦蘭园、北辰金地漾时代和中铁江语城三个纯新项目,并且都将在近期有推盘计划。

其中葛洲坝地块紧邻金山大道,在新城十二路东侧;北辰地块紧邻金山大道,在新城十二路西侧;中铁建位于葛洲坝地块北侧、北辰地块西侧。

从区位上看,三个项目临近主干道,未来自驾出行会比较方便;周边整体居住氛围还不够浓。因为三个项目紧挨在一起,到现场看房的购房者也基本上是一次性看完三家,互做比较。

配套共享 地铁出行便利 教育资源紧缺

先来看看共享的外部配套。三个项目距离吴家山新城距离不远,因紧邻地铁站,今后可与地铁6号线和轻轨1号线实现无缝转乘。通过多条线路轨道换乘基本可直达汉口、汉阳武昌等区域的核心商圈

日常生活配套方面,目前三个项目所在地附近还没有大型的商业,但是直线距离2公里范围,有吴家山老城区的中心广场、海林广场等;另外开大约15分钟,即可到达竹叶海的宜家荟聚购物中心未来区域内有东西湖的万达广场、规划中的利嘉中欧广场等大型商业综合体。

目前在该板块2公里范围内的中小学仅有两所,其中一所为武汉恒大嘉园学校,距三个项目直线距离200米左右该校为九年一贯制公办学校,现开设小学26个班,初中7个班;另一个为东吴大道的吴家山六小,有24个教学班,但随着后期项目的陆续交付,教育配套相对比较紧缺。

地块PK:正地铁口100米 位置更优

再来分别看这三个项目自身。虽然同为近地铁盘,但从小区位上来看,江悦蘭园和北辰金地漾时代要更接近金山大道,未来出小区大门步行100米即达地铁站,是整个片区内在售楼盘中真正的地铁盘。中铁江语城由于地块在江悦蘭园以北,距离地铁站更远一些。

但从地块分布上来看,江悦蘭园和中铁江语城均为东西距离长、南北距离短的长方形,所有楼栋由西向东排列,都为南北朝向,保证了采光和通透性。特别是江悦蘭园,更靠近金山大道前排完全无遮挡

价格PK:相距1公里 总价省10万

同样是毛坯盘,除江悦蘭园北辰和中铁建都还未开盘,我们先不做比较。

而区域内在售的还有武地华发时光、华发四季。这两个项目在轻轨沿线,离轻轨500米左右,距离江悦蘭园仅1公里左右武地华发时光均价约13500元/平,华发四季均价约13525元/平单价都比江悦蘭园高出1000多。相同户型,体现在总价上就多了近10万

所以,江悦蘭园总价相对低,首付门槛也降低,减小了刚需购房者的月供压力,在整个临空港片区来看,性价比更高一些。

品质PK:三房起步 居住环境更单纯

说起正地铁口,上文说过,相同地段除了江悦蘭园,还有北辰金地漾时代

据置业顾问透露,项目首期会推出79平米的两房户型。但由于北辰地块为东西短、南北长的长方形,为了保证楼栋为南北朝向,只能沿新城十二路布局由南向北排列,导致了项目楼栋彼此会有遮挡和限制。

当然,老欢还要提醒你,小户型产品,投资客们更心动,而且经济实力比你刚需更强,一下买个几套不是没可能。所以,你确定以后要跟各类租客做邻居吗?

而江悦蘭园首付30万起,97平的起步户型,显然是偏向自住需求的产品设计。这样的设计,也可以将一部分纯投资需求挡在项目之外,可见今后小区的业主群体更纯粹一些。

03

同类产品再比拼,性价比吊打整个区域

目前江悦蘭园于9月20日首次开盘,推出了8号楼,建面约97-134平的毛坯房源,整体均价为12213元/平。目前前期房源已全部售罄,即将加推7号楼。北辰和中铁项目还未开盘,接受线下登记中。

那么,除了地块位置和价格的优势,江悦蘭园目前的产品是否适合刚需呢?

江悦蘭园是葛洲坝地产继武汉经开紫郡蘭园后的第二个蘭园系作品项目占地面积4.7万方,总建面约20万方,其中住宅建面约13.7万方,共1268户

整个项目沿金山大道水平分布,并在北面、西面设置了小区入口,其中西面次入口也为幼儿园出入口

小区共包含有9栋20-22层的高层住宅,分别为:1、7、8号楼21层,2、3、5、6号楼22层,9号楼20层;还有一所幼儿园以及社区配套商业、服务设施等。虽然体量不大,但可以说规划合理齐全。

我们知道,通常情况下,小体量盘很难做到通透开阔的布局。

但从项目沙盘可以看到,整个小区采用围合式布局,中央景观区按照“全龄化健康休闲区”打造,设置有童梦乐园、老年休闲广场、环形跑道、中央草坪等活动空间。既有针对0-12岁儿童活动空间,也有为老年人定制的棋牌活动区域、室内养老活动中心。

这种围合式的布局既能实现景观最大化共享,增大了楼间距,提高居住舒适度。同时还能兼顾园林和各类人群的活动场地。

与不少小体量盘只能依赖周边外部的绿化和设施不同,在江悦蘭园不出小区也能有充分的活动空间。老人、小孩散步、玩耍完全不必担心安全问题。

小区楼栋为正南北朝向,其中1#、8#之间和2#、7#之间的楼间距比较开阔,有70米左右。从日照图可以看到,前后楼栋之间是完全无遮挡的。

江悦蘭园的园林景观设计以梦泽东境为灵感,通过泽意、泽境、泽形、泽山、泽林五大景观组团,重塑东方云梦泽景观,业主可365天观赏四季美景。这一点,从目前营销中心的园林建设上就能窥见一二。老欢特意拍了现场视频,有兴趣了解的朋友可以点击观看。

插入营销中心视频

江悦蘭园即将加推的7号楼,从楼栋位置来看,位于小区南侧,与北侧2号楼之间的楼间距比较开阔,南侧为金山大道,前后没什么遮挡。

从楼栋结构来看,7号楼共21层,两梯四户,2个单元。户型方面,和首开的8号楼的户型分布以及设计一样,主要是建面97、111、134平毛坯的三房、四房。其中,97平的起步户型占了50%,比较合适刚需置业人群。

值得一提的是,97平户型设计为三房两厅两卫。虽然小三房是目前市场上的刚需主流户型,但少有的两卫设计,且次卫还做到了干湿分区,充分考虑到了户型的实用性。

该户型三开间朝南,其南向的两个卧室,都有飘窗赠送,既保证室内采光又大大提升了得房率。

对比其他项目同样的97平三房户型,除了多一个独立的卫生间,而且主卧套房设计,带有飘窗,浪费面积较小,可扩展性强。就算后期家庭成员增加了,也是够用的。

111平三两厅两卫

南北通透,独立玄关,东向入户门边为书房,户型动静分区合理;

餐厅客厅阳台三者一体,保证室内采光和通风;

主卧可设计小型衣帽间,三个房间均带有飘窗,无暗房设计

134平四两厅两卫

户型南北通透,三面采,入户玄关保证了私密性;

入户次卧可设计成双亲房,更适合老人居住,三代同堂互不影响;

餐客厅一体化设计较少浪费面积;

主卧独立卫生间,还可与书房改造成套房设计灵活度很高。

总体来说,江悦蘭园的三个户型,前两者较适合小两口或三口之家,四房则适合与父母一起居住,户型功能完善。三个户型面积段差距不大,但功能设计各有偏重。

同时,这样的户型产品设计在对客户群体的划分上,相对周边80平左右的户型可能会吸引大量的投资购房者不同,三房户型的需求者更加偏向自住需求,使得未来小区的居住氛围和环境更有保障。

葛洲坝华润光明·江悦蘭园

7号楼97-134平毛坯户型加推在即

仅168套目前正在登记交资料中

老欢综合点评:

东西湖地价破万,均价1w4——1w5区域精装较多;项目起价10999,卖毛坯性价比高,但估计很多人还不知道这个项目;

江悦蘭园由于修地铁封路,展示面不太好,上个月8号楼首开,凭借着地铁口+毛坯,知道消息看了项目的基本一致认可,去化情况不错

另外,由于低价,大多网友担心项目品质的问题。江悦蘭园项目实际上为葛洲坝、华润、光明三大知名开发商共同开发,实力背书较好,项目规划、园林设计、户型产品可圈可点是比较有品质的刚需盘。

虽然唯一不足的是,项目目前周边商业配套尚不成熟随着地块内三个新盘的共同开发和完善,区域整体上会有一个较大的提升,至少老欢觉得房价未来可期。

江悦蘭园 (在售)
均价:12213 /㎡
联系电话:400-0271717转197708
东西湖区金山大道北、新城十二路东
(责任编辑:李海鹏)
0
0
0

相关阅读

热门阅读

为您推荐

参与评论

全部评论

暂无评论

  • 武汉着社会竞争的日益激烈,家长为使孩子不输在读书的起跑线上,不惜花费重金购置一切属于教学质量好的房产。但是选不好的话又会给家庭带来很大的负担。
亿房东西湖买房群
QQ群号:534936357
+加群

报名成功~客服人员将会尽快与你联系~

您还可以在 “用户中心 >> 我的订单” 实时里查看订单处理状态

确定报名
打赏
我的积分 5800
1积分 5积分 10积分 50积分 100积分 200积分
积分
打赏
  • 武汉新房
  • 热门商圈
  • 武汉地铁房
  • 武汉楼盘
  • 特色选房
  • 推荐页面
  • 武汉二手房