常青花园是武汉市最大的“安居工程”项目,二十余载的发展过程造就了一个“巨无霸”社区。随着基本生活配套的逐步完善,新的项目也逐步应运而生,而这些项目又能否对常青花园产生冲击呢?
由于地理位置的稀缺性,中南路片的新建住宅并不多,目前还是以二手房为主,如中南国际城、凯乐花园、奥山星座。且由于武珞路与中南路交汇处有优质学校武汉小学,以至于中南路片有武汉小学入学资格的学区房成为了香饽饽。
纵观南湖近年的价格变动,呈现比较大的上扬趋势,价格也不再是早年的六七千,与临近的白沙洲区域也已拉开区别。并且随着周边商超的不断完善,交通上地铁7号线的动工,南湖由从前的价值洼地一跃成为现在的成熟居住区。
外有长江大桥、二桥、二七长江大桥、过江隧道,这四条过江通道使武昌滨江地块与汉口核心区域无缝对接起来,内有万达、绿地、福新惠誉等大开发在此规划发展,先天优势让武昌滨江商务区大环境得到很大改善,后天发展则让此成为继中北路后武昌第二个富人区。
由网友提供最新消息,于3月23日,省电器万松园拆迁片出现了工作人员视察的身影。据相关人士透露,该片就地还建的房子价格可能在2.2万以上,初步评估均在10300左右,而最终给的拆迁补偿一般在1.4万左右。目前,拆迁工作仍在进行中,预计6个月该片区拆迁工作可完成。
东风大道沿线楼盘的一个价格规律:一般而言,越靠近三环线,其价格越高。其实这样的理论本身是适用于大多数三环外片区的,但是用同样的理论去解释东风大道的楼盘价格规律,似乎并不能服众:与其它三环外片区相比,沌口片区显得更加独立。我们又该怎么去理解东风大道的这一价格现象呢?
王家墩商务区的发展,尤其是二环线和长丰高架的建设,加上地铁7号线进入施工阶段,极大提升了区域价值。2010年以来复兴常码头片区进入城改高峰。
随着近年来,王家湾发展势头日益迅猛,甚至已经远远赶超钟家村,成为了汉阳的第一核心商圈,其地块价值也吸引了不少地产大佬在该片纷纷落子。王家湾周边楼盘也因其超高性价比成为了汉阳热门购房区域,俨然成为武汉楼市最抢眼、最有市场潜力的区域。
中南商圈发达,车流人流聚集,对本区域的空气造成一定影响。而且,免费休闲的场所比较少,中南路附近绿化面积很少,只有一个公园——洪山公园,市民晨练和休闲去处非常有限。但是正因为商圈的发达,中南CBD的氛围越来越浓,2013年9月中南商业大楼的重新开业不仅对该区域商业的发展注入新的活力,也对该区域投资需求有了促进作用。
想必现在在谈起王家湾的时候,大多数购房者脑海中的第一印象就是“堵”。而近年来,随着王家湾商圈的升极,也慢慢取代钟家村,成为汉阳片市极商圈,其商业辐射范围广,片区大型商家云集。本期片区导购笔者将为购房者提供王家湾商圈以及交通路网发展现状。
说起后湖,最令人熟悉的莫不是百步亭社区,该片一系列的衍生住宅产品连接了后湖与二七核心区域,不仅带动了交通的发展,也更加紧密了后湖与汉口中心的关系,百步亭片也可说是后湖发展最快的、新房价格涨幅最高的片区。
武汉许多区域逐渐的“高大上”起来,三镇更多的被三环概念所取代。但环线的形成却使得之前许多不被人所重视的犄角旮旯逐渐明显起来,这些区域和地段至今仍保留这较强烈的“县城味道”,而复兴常码头片就是其中之一。
东湖新城由东西向的友谊大道、团结大道以及欢乐大道以及南北向的徐东大道、二环线、工业大道仁和路、杨春湖路、三环线等主干道组成五纵三横的公路网络,根据区域发展成熟度不一,大致又可以分为徐东、友谊大道钢洲花园、团结路仁和路、以及最新规划的杨春湖城市副中心四个板块,分别以二环线、工业大道仁和路以及团结大道为分界线。
作为武汉目前开业最大的购物中心,青山武商众圆广场开业之初便备受关注,被誉为青山区的商业名片。数月过去,“耀眼”众圆改变了青山的商业格局,让青山的大型商业从小喽喽骤升为大佬大,这一改变让青山本地人为之欢呼雀跃,让别的区域也驻足观望!
街道口片是目前商业、教育、医疗很成熟的武昌核心区域,周边高校云集,交通便利,俨然成为新贵一族置业中心区的的首选之地,现实的情况却是在售新盘并不多的尴尬境况。
众所周知,西北湖片位于汉口核心区域,北接菱角湖万达商圈;南临万松园、武广商圈;西面更是与汉口CBD商务区临街相望。乘车至武广、万松园、CBD商务区、菱角湖万达均在1站路左右。西北湖板块拥有22万方的西北湖绿化广场和喷泉公园,距中山公园、协和医院也仅5-10分钟的步行路程。
钟家村早在几十年前属于市极商圈,该片区在房地产市场的发展,却一直不瘟不火,也由之前的市级商圈沦落为二流商圈。近几年,随着政府对钟家村的武汉新区商务中心的规划,其市政配套的不断完善,该片区发展越来越被看好和重视。
2011年9月,香港世茂集团、和记黄埔、保利集团等已签下意向书,将在杨泗港地区开发长江城项目,其中一期工程总投资将近150亿元。截止到目前,杨泗港片包括建港村、鹦鹉村、崇善社区均被纳入拆迁范围,拆迁工程正有条不紊的进行,预计两年后该片全部拆迁完毕。
在整个后湖的热销热潮中,近年来新盘频出的塔子湖地区功不可没,这其中,以塔子湖为天然的分界线,东西两岸楼盘特点却大相径庭。商业完备的塔西,风景优美的塔东,向左还是向右,你想好了吗?
市民之家、医疗救护中心、黄潭湖、三环线、地铁……行政、产业、配套尤其是交通枢纽的有机融合,使得三金潭片区迅速由城郊发展为集交通枢纽和多功能聚合的复合型区域,其区位价值也不断提升。
月湖作为一个尚未开发成熟的滨江板块,自2007年华润置地以13.53亿元、创汉阳地区记录的总价拿下月湖桥西侧某用地后,短短几年间,月湖板块地王频出,各类豪宅项目拔地而起,房价也一路涨到12000元/平左右。对于这样的高价,刚需族显得有心无力,而对于这种高价的“情怀”,你愿意买单吗?
有网友爆料称青山26街坊纯住宅地块即将公开挂牌,该地块按武汉市土地交易中心提供的公示文件来看,相关指导意见认为该项目必须建成精装成品房,并配备不低于2000㎡的会所,建成后该项目可能成为青山区为数不多的精装房项目。
杨汊湖区域大型商业不均,究其原因,第一是因为商业地产项目的开发难度系数和资金运营金额远远大于住宅项目,大部分开发商不会轻易尝试;第二,杨汊湖片早期房地产的发展起源为安居工程,主要作为保障房等地的开发,属于刚刚满足人民基本住房需求地段;第三则是因为该片是老汉口城郊区域,老房居多,多层为主,尚可开发地块来源不足。
沌口片位于武汉三环,为城市功能发展区,该区域明显特点是与制造业混合布局,如各大型汽车产业集团。但是该区域交通和商业等配套基本完善,是一个成熟的居住区,有经开万达广场、湘隆时代广场等商圈,并且途经沌口的地铁3号线今年年底开通运营,有轨电车于今年内开工。日前,有网友倾诉,沌口部分新房竟然涨到上万每平的高价,直追主城区。
随着越来越多品牌开发商的入驻,新盘林立而起,包括纽宾凯汉city国际社区、南国明珠四期、和昌森林湖、金色港湾双湖泊岸等,均价从最初的6500元/㎡涨至7800元/㎡,刚需盘的补涨带起了整个区域楼盘的鏖战。和昌森林湖置业顾问透露,近期将加推二期8、9号楼洋房,预计比一期1、2、3、5号楼洋房(均价10000元/㎡)房价上涨2000元/㎡。
作为汉口中心的老城区之一,宝丰片北接建设大道,南临解放大道,交通条件便利。在近几年整体房价一路走高的大背景下,其良好的地理位置决定了该片区房价下限不低的大前提。然而,谁又能想到:就是这样一个自身商业配套一般、没有明显的人文历史氛围的片区,其房屋均价却在短短2年时间疯涨近3000元!在傲视整个硚口的17000元/平左右的高价背后,购房者心中都有一个共同的疑惑:宝丰片,你为什么这么贵?
从地理位置来看,武汉三环线米粮山立交桥的东侧有一条涓涓小河,它由南向北流去,注入汉江,大体与长江平行,它就是琴断河,而其汉江的入口一带,就是琴断口。琴断口西侧是黄金口工业园,而东侧则是郭茨口与王家湾组成的汉阳新兴商圈。
整个2012年南湖的土地市场可谓热火朝天,当年出让的住宅土地已经全部入市,并且取得了不俗的销量。而进入2013年后南湖土地市场仿佛一夜入冬般。从13年至今的土地出让情况来看,今年南湖将无新盘入市。这也意味着,南湖片二手房市场开始活跃。亿房研究员认为,南湖发展已经超过10年,基本都是已入住的成熟小区,新房市场过度为二手房实为必然!
随着白沙洲高架的兴建,白沙洲大桥通行,武金堤公路的翻修,鹦鹉洲大桥打通至巡司河,以及未来的杨泗港大桥,地铁五号线纳入进程,该区域的交通发生了翻天覆地的变化。三四年前,武汉人看白沙洲直言那就是农村,如今,虽不能与繁华兴旺的城市中心相比较,但随着政府一步步完善的规划,公共环境进一步优化,大型房企不间断的拿地开发,也能看得出白沙洲发展潜力正慢慢展现出来。
过去几年是汉西快速发展的几年,不论是14年末的汉西地块的高调拍卖,还是汉宜社区的拆迁工作基本完成,或是地铁3号线的开通,南泥湾大道带汉西人民直达武汉中心CBD,都使得它成为一个汉口热土新汉西。
随着珞狮南路高架以及野芷湖大桥的全线通车,大大缩短了传统街道口商圈与文化大道的距离,将江夏区与洪山区紧密的联系起来。从文化大道开车前往街道口十几分钟可达,乘坐公交不到半小时可达,称之为街道口南当之无愧。其辐射的置业人群也不再局限于江夏区原住居民,更是吸引到一批外地人口以及街道口沿线置业青年。
在十几年前,多数武汉人并不愿意居住在常青花园这块区域,因为觉得交通不便。但经过近十年的持续建设,常青片区的交通已经非常便捷。自2号线开通以来,常青花园的交通便不再是硬伤,现如今6号线正在进行大规模建设,未来常青花园将迎来两轨换乘!
中北路目前是武昌比较成型的富人群,云集了不少豪宅盘,在这些令人咋舌的高价楼盘后,却有一些楼盘破天荒的采取低价路线攻城略地,与那些强势楼盘一较高下。
杨汊湖片作为曾经的城郊区自上世纪90年代后开始快发展,二十余年的积淀下,随着多个城中村相继改造以及万科、福星惠誉等品牌房企的强势入驻,这里已经从原来的保障房聚集地变成众多高端盘在汉口西北部的竞技场。
武汉滨江带曾是武汉产业、人口和商贸最集中的区域,而随着城镇的不断扩张,产业和格局的不断变化,江岸区逐渐沦为了以居住为主要目前的行政区,经济发展长期垫底,在此背景下,滨江带的优质资源成为了政府可以拿得出手的一张重要底牌。
光谷中心东移,促使该片区的快速崛起。光谷东已成为各大房企的必争之地,许多房企也将这里作为进入武汉市场的第一步。前有蓝光、朗诗,后有中建三局、北辰,竞争日趋白热化!甚至有业内人士直言:“光谷东已然成了房企“绞肉机”,想在这里立足只能靠价格裸奔来走量!”那么今年可能会入市的中建·光谷中心、北辰当代·光谷绿色家园能否突围,博得不俗的销量?
随着城中村和旧城改造,尤其是二环线、姑嫂树高架及地铁6号线等重点城建工程的推进,唐蔡片正进入新的发展时 期。与此同时,二环线等交通配套的发展,不仅切割了地域,也切割了地域房价。在唐蔡片无论是新房还是二手房价 格都因二环线的切割表现出一定的差距。
武汉楼市断供将持续至月底 春节刚过售楼中心迎来大批购房客;武汉放宽落户条件:新城区开发区稳定就业社保交2年农民工可落户;武汉每天投1个亿建地铁 格局初现;武汉停车不再难 50万个空余车位一查便知
年末武汉最后一场土拍 江夏两宗地引20家开发商争夺;重磅!武汉扩大限购范围 新增江夏黄陂东西湖!;6号线票价出炉 单程5元 地铁全线单程7元封顶;中山大道、东湖绿道、BRT即将“开门迎客” 开车族注意啦!;
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