(2月21日亿房网文 罗蓓)汉口中心区作为武汉的商业中心,交通、商业、教育、医疗、金融等整体配套可谓是整个武汉数一数二的区域,也是房地产供需最旺的地区。与此同时,汉口中心片的房价也一直在万元以上,房价一直坚挺。这一区域占尽地段优势,长期以来都是开发商重点开发区域,同时,也是购房者热力追捧的片区。然而,时至2013的开年之际,汉口中心片却呈现出房源选择余地少的尴尬情况。
价格平稳 成交量微幅下降
汉口中心区的房价在武汉三镇中一直处于高位,该片区的楼盘定位都趋向中高端,因此有很多的大牌开发商竞相抢食。近些年来,随着大量外埠资本注资该区域,该区域房地产格局呈现处多元化态势,集综合体、住宅、酒店、写字楼等不同业态形式于一体。另外随着武汉CBD的建设,汉口中央商务区的形成也将会助推汉口楼市的发展。
汉口作为武汉的一个核心区域,交通便利,配套完善,该地段的商品房可谓“硬通货”,相对于汉口郊区与武昌的房价,汉口中心的房价相对较为坚挺。
根据亿房研究中心数据显示,汉口中心区1月均价在11000左右,相较上月浮动不大,同比去年微幅上涨0.24%。1月汉口中心区本月多个万元以上楼盘出现成交记录,在片区楼王——武汉天地御江璟城等高端楼盘的带领下房价上涨。
在成交套数方面,1月较上月有所下降,增幅是-16.28%,但是同比去年增幅却是达到402.94%。汉口楼市进入了一个增速平稳发展期。
大多“高贵”刚需选择余地少
进入1月,汉口中心区项目推盘量没有跟进,另外也没有进驻市场的新盘,加上前期不少小体量楼盘已经售罄,这些因素使得汉口中心区新房供应完全跟不上。只剩“豪宅”产品,刚需购房者选择余地少。汉口中心楼市却出现了尴尬情况:不少楼盘在前期已经销售的差不多了,剩余房源多为大户型,或者是定位高端的精装豪宅产品,总价相对较高。
从汉口沿江大道的武汉天地开始,到中山大道的三阳金城和宝利金中央荣御,京汉大道的大智嘉园,再到解放大道的融科天成,新华路的菱角湖万达广场,一直覆盖到发展大道附近的葛洲坝国际广场,这些二环内的楼盘都有一个共同点——量少价高,无一不过万元。武汉天地均价更是超过了3万元。
位于古田的“金地京汉1903”是2007年汉口的“地王”,金地京汉1903住宅为精装修在售96、99、180平米房源,起价16000元/平米。推出两房和四房特价房,两房面积100平米,特价15000元/平米。
与金地京汉1903相隔一站路的中城国际在售50-80平米房源,均价14500元/平米。位于解放大道的融科天城4期主推110、140、160平米房源,均价17000-18000元/平米。另有3期少量房源在售,均价20000元/平米。
所以大部分的购买人群是已拥有一套房准备再买一套的或者是“以房换房”想追求更高生活品质的人群,刚需购房者的选择余地非常小。
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