(2月22日亿房网文 吴金凤)2012-2013年,后湖区域品牌房企新项目扎堆上市:武汉地产集团开发汉口城市广场、中海地产开发武汉万锦江城、中国水电地产开发海赋江城等,后湖房地产项目逐步从低端同质化步入高端住宅,据笔者了解,后湖高端项目均价集中在8000-9000元/㎡左右,首付约12万,既可以入驻高品质楼盘,成为8090后刚需置业首选。
品牌开发商入驻,一改低端形象
后湖的楼市发展一直被看作“低端化”、“同质化严重”等,2011年,武汉大道的通车和政府市政建设等利好消息,拔除后湖交通咽喉后,2012年开始,后湖区域整体楼市开始出现改变,吸引了武汉地产集团、福星惠誉、中海地产、中国水电地产等品牌房企的入驻,打造高端住宅项目,比如:汉口城市广场、武汉万锦江城、海赋江城等,一改后湖低端同质化现状。
据亿房网新房数据统计显示,目前后湖片区在售项目据不完全统计有19个项目,品牌开发商的约有7个项目,外地品牌开发商的约有2个项目,其中,汉口城市广场可谓是后湖区域最受关注项目,比如:汉口城市广场商业及soho12月15日开盘,推出585套loft产品,3小时劲销86%,成为2012年12月销售冠军。
后湖房地产市场除了低端同质化问题外,商业配套的欠缺也是一大问题。
不过,2012年开始,地产大鳄开发后湖高端住宅项目,项目规划的商业体系正好弥补了后湖商业配套的不足之处。
据汉口城市广场项目策划介绍:“汉口城市广场除了占据后湖核心地段:后湖大道和建设大道交汇、地铁3号线和地铁12号线交汇外,在商业规划和产品设计上更具独具匠心。”
笔者实地探访汉口城市广场发现,项目商业规划20万方,由世界五百强商超和巨幕影院领衔,融购物娱乐商业中心、室外步行街和LOFT公寓于一体的“家庭一站式购物中心”。目前,星巴克咖啡、银兴电影院等已经确定入驻。
首付12万入驻品牌高端项目
据笔者了解,后湖90㎡以下的两房或小三房,首付12万左右既可轻松入住,很受8090后购房者的亲睐。
据武汉万锦江城销售员介绍:“武汉万锦江城一期压轴1栋1单元新品83-96㎡房源,均价8300元/㎡,起价7600元/㎡;认筹2万直享95折;如果你是满足首次购房,且首次使用公积金,购买的户型在90㎡以下,并且达到正常缴存半年以上等条件,基本符合了两成首付条件,那么购买万锦江城83㎡房源,首付两成仅需约12万元。”
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