(亿房网5月30日文 许雪峰)自地铁2号线开通以来,地铁盘的概念迅速在江城传开,乃当今社会舆论争相炒作的话题之一。就像甭管离地铁有多远,一些楼盘的规划图上总会标注地铁线,随之标出直往上窜的房价,让买房者在默认的口吻中欣然接受,可见地铁效应早已深入人心。紧接着3、4号地铁线的开工建设,让汉阳楼市火得不行,到了“好房不愁卖,愿者来上门”的地步。而同样拥有3号线的后湖片区近年来质疑声、负面新闻频传,房价倒一涨再涨,在地铁效应映射下,目前楼市命运如何呢?随笔者往下见分晓。
先不谈地铁效应 先说说后湖的质疑声
虽说历经多年苦心建设,后湖发生了翻天覆地的变化,成为江城楼市的主流区域。但近年来网上经常出现有关后湖片区的负面报道:什么地面发生沉降,一些楼盘外立面出现裂缝;有规模的超市、菜市场太少,生活购物不方便;一些主干道上没有红绿灯,斑马线少,行人横穿马路总是“步步惊心”;大医院少,稍重的病没法看;中小学校少,拥有30万人口的后湖居民子女上学困难........
尤其“黑黑的夜路,遥远的菜场”在后湖居民区多年广为流传。后湖除了主干道和少数路段之外,很多支线道路,都淹没在一片灰蒙蒙的夜色里。尤其“黑”得最彻底的,是后湖五路,完全无灯。在摸黑中探路,意外事故时有发生,居民怨声载道。
笔者在踩盘途中,遇到当天在某楼盘刚签完购房合同的张先生。常年在江岸区丹水池建材市场做生意的他,谈到后湖目前存在的问题时,他有点激动。他说买房有时如同做生意,认准了就得赶紧出手。本来打算去年就在后湖买房的他,也是因朋友对他讲的那些不利因素,当时没有及时下手,而同样户型的那套房子去年单价才7900元/平,没想到今年决定买时,此次签约单价变成了9100元/平,一平米足足涨了1000多块。
当然,最终张先生还是决定选择后湖买房,说白了还是看中后湖未来的发展,目前存在的问题是亟待解决,但毕竟这是后湖快速发展中的必经阶段。
质疑声大 问题多 为何房价还直往上窜?
在南湖、东湖、四新、后湖”四大新城中,后湖房价涨幅确实是最快的,均价早就破8000元/平,笔者踩点后湖几个主打楼盘中发现,单价低于8000元的,仅剩一些户型不太理想的房源。房价爆涨,说明这些年后湖区域整体大跨步发展,大多数看在眼里。
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